承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
10月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。今年首9月,全國商品房銷售額39312億元,同比增長23.2%。其中住宅銷售32694億元,同比增長21.2%。
在持續(xù)的調(diào)控下,房地產(chǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動,9月份價格環(huán)比下降的城市有17個,比8月新增1個。
不過,“十一”過后的第一周,根據(jù)機(jī)構(gòu)報告,北京、上海、廣州、深圳等多個城市的新建商品房銷量出現(xiàn)恢復(fù)性增長,又增加了房價走向的不確定性。
三季價格出現(xiàn)松動
統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)說,在房地產(chǎn)投資方面,從8、9月份的情況來看,雖然說仍在高位運(yùn)行,但是9月份增長速度有所回落。
數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產(chǎn)的開發(fā)投資為44225億元,增長是32%,比1-8月份回落了1.2個百分點(diǎn)。其中,住宅投資31788億元,增長35.2%。
盛來運(yùn)還稱,房地產(chǎn)投資性的需求,特別是投機(jī)性的需求得到遏制,這幾個月房地產(chǎn)的銷售量在繼續(xù)下降。
1-9月份,房地產(chǎn)的銷售面積同比增長12.9%至71289萬平方米,比1-8月份回落了0.7個百分點(diǎn)。住宅銷售面積則同比增長12.1%,至63604萬平方米。
住宅施工面積為353099萬平方米,同比增長28.1%;新開工面積114480萬平方米,同比增長21.3%;竣工面積34845萬平方米,同比增長16.6%。
盛來運(yùn)說,房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)了松動,房地產(chǎn)前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。9月份新建商品房的價格,比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。另外,9月份房地產(chǎn)新建商品房的價格指數(shù)比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。
在統(tǒng)計的70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有17個,比8月新增1個。持平的城市有29個,北京?上海?廣州?深圳也在其中。而在環(huán)比價格上漲的24個城市中,漲幅均未超過0.3%。
同比去年,9月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市只有溫州1個。漲幅回落的城市有59個,比8月份增加了19個。9月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個,比8月份增加了4個。
而1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源61947億元,同比增長22.7%。9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41。
黃金周節(jié)后恢復(fù)性增長
盛來運(yùn)說,從數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動,房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。
受調(diào)控等因素的影響,作為傳統(tǒng)的銷售旺季,今年“十一”期間樓市卻比較冷清,多個城市的成交量出現(xiàn)了同比大幅下跌,深圳的新房成交僅為去年同期的一成。
不過,根據(jù)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新一周(10月10日-10月16日)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),北京、上海、廣州、深圳等多個城市新建商品房銷量出現(xiàn)恢復(fù)性增長。
國信證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析報告指出,多數(shù)城市銷量恢復(fù)至節(jié)前水平,其中,長三角和內(nèi)陸地區(qū)表現(xiàn)較好,平均環(huán)比增幅達(dá)97%和86%。
國金證券的數(shù)據(jù)顯示,一線城市成交回升明顯,北京成交11.2萬平方米,環(huán)比上升13%;上海成交25.3萬平方米,環(huán)比上升85%;深圳成交4.3萬平方米,環(huán)比上升15%。
其重點(diǎn)監(jiān)測的二、三線城市僅有惠州成交環(huán)比下降,降幅為12%,其余城市成交全部回升,平均升幅101%。成交升幅在100%以上的有9個城市,其中大連、溫州和南京升幅最高,分別為220%、219%和204%。
在這個房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動不久,成交量就有所回升,房價走向又將如何?
顯然,誰也無法作出準(zhǔn)確的預(yù)測。目前可以確定的是,政府對于房地產(chǎn)調(diào)控還是沒有松動,博弈還在繼續(xù)。
10月11日,佛山市住建局宣布放寬限購令,然而在短短12個小時內(nèi),該通知還未正式實(shí)施即被佛山市有關(guān)方面宣布暫緩執(zhí)行,再度向市場傳達(dá)了緊縮政策短期絕無可能放松的信息。
此外,首套房利率已經(jīng)從7月份的基準(zhǔn)利率上浮至目前的1.1~1.2倍左右,部分銀行甚至將利率提至1.3~1.4倍。而上漲利率后,會使剛需購房者的觀望情緒加重。