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房地產(chǎn)各大指標(biāo)集體滑坡開發(fā)商只剩降價(jià)回款一條路

2011-10-19 08:58:12 來源：中國證券網(wǎng) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

　　此輪房地產(chǎn)行業(yè)的大調(diào)整，不僅僅局限于房價(jià)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，包括房地產(chǎn)投資、住宅投資、新開工面積、企業(yè)資金來源和銷售量等各大指標(biāo)漲幅集體出現(xiàn)明顯回落。

　　在此背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)四季度成交量或?qū)⒙淙肴旯鹊祝_發(fā)商只有降價(jià)回款一條路可走。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國房地產(chǎn)投資44225萬元，同比上漲32%，增幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中9月全國房地產(chǎn)投資達(dá)到6444億元，同比增長25%，增幅回落7個(gè)百分點(diǎn)。中指院副院長陳晟預(yù)測，明年房地產(chǎn)投資增速可能回落到20%左右。從結(jié)構(gòu)上看，各種物業(yè)市場的投資規(guī)模都出現(xiàn)萎縮。其中商品住宅完成投資31788億元，同比增幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。而其他房地產(chǎn)投資的回落幅度要明顯大于商品住宅。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，未來房地產(chǎn)投資增幅仍將明顯放緩。而時(shí)至年終，銀行貸款、各種稅費(fèi)、以及施工款等等都需求開發(fā)商支付，房企到位資金規(guī)模增幅卻不斷回落。數(shù)據(jù)顯示，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模61947億元，同比漲幅較1至8月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“四季度將成為開發(fā)商融資最艱難期。”在陳晟看來，開發(fā)商正面臨四面楚歌的境地，目前只有一條路可走——降價(jià)回款。

　　正是在全國樓市量價(jià)雙雙回落、各大指標(biāo)集體滑坡的背景下，9月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也降至100．41，連續(xù)4個(gè)月下降后，已經(jīng)在臨界線左右徘徊。

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