預期悲觀：房企信心指數(shù)跌破臨界值

    10月17日，北京某著名房地產(chǎn)開發(fā)公司對行業(yè)內(nèi)放話：給少數(shù)特定人群打9折。

    上述開發(fā)商樓盤位于通州，臨近地鐵，但是準備“大跳水”，采取給媒體等少數(shù)人群發(fā)放9折優(yōu)惠卡的辦法，將房價從均價16500元/平方米，一次性跳水到13000元/平方米左右。

    北京房協(xié)一位負責人向記者透露，不下10家知名開發(fā)商將原計劃明年開盤的房子今年第四季度就賣，絕對不看好明年的市場，隨著開發(fā)商的放量，11月份將迎來房價實質(zhì)性拐點。

    國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛運來10月18日表示，9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41，今年以來首次接近臨界點。三季度跌破臨界值，指數(shù)為99.9，環(huán)比回落7.6點，與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心明顯不足。

    悲觀的預期

    國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國商品房銷售面積約為71289萬平方米，同比上漲12.9%。

    盛運來表示，1-9月份，房地產(chǎn)的開發(fā)投資增長是32%，比1-8月份回落了1.2個百分點。1-9月份房地產(chǎn)的銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為，國家的宏觀調(diào)控政策成效已經(jīng)顯現(xiàn)，國內(nèi)一二線城市受到宏觀調(diào)控政策的影響，限購、限貸政策起到了很大的作用。

    此前北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字顯示，今年3季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)為90.8，同比下降18.4，環(huán)比下降5.9，繼續(xù)走低，持續(xù)多個季度為臨界點之下。

    其中，2011年三季度房企資金情況景氣指數(shù)為85.7，較二季度減少3.7，企業(yè)融資景氣指數(shù)為67.2，較二季度減少3.5。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41，創(chuàng)造了2009年9月以來連續(xù)25個月的最低點。

    房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)已連續(xù)6個季度位于行業(yè)最低，三季度指數(shù)為99.9，環(huán)比回落7.6點，跌破臨界值。

    上述北京市房協(xié)負責人表示，目前突出表現(xiàn)是房地產(chǎn)企業(yè)家對明年樓市沒有信心。萬科、遠洋等多個房地產(chǎn)企業(yè)，原本計劃2012年銷售的項目，紛紛開始提前銷售，而且是降價銷售。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，這表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于后市明顯缺乏信心，市場預期即將由樂觀轉(zhuǎn)為悲觀。

    房價“臨界點”

    盛運來表示，房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)了松動，房地產(chǎn)前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份的情況來看，全國新建商品房的價格，9月份比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。

    “另外，9月份房地產(chǎn)新建商品房的價格指數(shù)與去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制”，盛運來如是說。

    9月份70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個。

    中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強指出，從目前的情況看，限購的政策仍需要強力執(zhí)行下去。

    截至目前，部分城市的限購政策使得房價有些松動，這說明宏觀調(diào)控起到了一定的作用。“但是如果目前稍微放松，房價將報復性上漲。”柴強在10月15日的清華大學的一個論壇上如是說。

    柴強認為，到今年年底以及明年上半年不會有限購等住房價格調(diào)控松動的可能。原因是，限購是迄今以來能遏制房價快速上升的唯一有效的手段。

雖然從一線城市來看，房價從漲到停滯到降價的過程已經(jīng)非常明顯，選擇降價促銷的項目也在明顯增加。但是全國特別是三線城市及以下，依然處于量價齊漲的現(xiàn)象中。

盛運來表示，對于目前調(diào)控所取得成效不能掉以輕心，要實時監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，來進一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。