9月多數(shù)城市房價停漲 樓市提前進入冬眠期

　　房地產(chǎn)調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)，傳統(tǒng)銷售旺季"金九"遇冷。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，70個大中城市中有46個城市價格環(huán)比下降或持平，與去年9月份相比，漲幅回落的城市達59個。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，中國多數(shù)城市房價幾乎進入停漲階段，數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)確立。預計第四季度房地產(chǎn)市場將提前進入冬眠期，量價將全面加速下行。
　　與去年9月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有1個。但漲幅回落的城市達59個，比8月份增加了19個。與8月份相比，70個大中城市中，環(huán)比下降的城市達到17個，而價格持平的城市為29個，即使價格上漲的城市，漲幅都沒有超過0.3%。
　　從二手房市場來看，與8月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，持平的城市為21個；與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均沒有超過0.6%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，如果把70個大中城市所有價格進行平均，計算下來可以發(fā)現(xiàn)，8月份70個城市環(huán)比的整體態(tài)勢相比7月份上漲了0.02%，而9月份已經(jīng)回落到0.003%，基本上是確定停漲了。"觀察環(huán)比來看，房價在進一步往下降溫。數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)大致確立，接下來無外乎是下跌趨勢更加明顯化。"
　　此外，房地產(chǎn)投資相關(guān)指標增幅回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年前三季度全國房地產(chǎn)投資44225萬元，同比上漲32%，增幅回落1.2個百分點。9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)100.41，連續(xù)4個月下降后，已經(jīng)在水平基線徘徊。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，樓市調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，第四季度房地產(chǎn)市場將提前進入冬眠期，量價將全面加速下行。從結(jié)構(gòu)上看，各種物業(yè)市場的投資規(guī)模都出現(xiàn)萎縮。其中商品住宅完成投資31788億元，同比增幅回落1.2個百分點。而其他房地產(chǎn)投資的回落幅度要明顯大于商品住宅，這可能與保障房開工不斷壓力下相應注入的投資擴大有關(guān)。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，9月底保障房開工率達98%，而7月份達72%，8月份又升至86%，開工率加速態(tài)勢明顯。這就意味著，商業(yè)、寫字樓地產(chǎn)的投資增幅或許也在放緩。
　　亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓則表示，國務院強有力的政策調(diào)控和住建部加大問責地方政府的力度，以及地方政府認真貫徹中央政策，嚴格落實調(diào)控政策的執(zhí)行，是房價沒出現(xiàn)上漲的根本性因素。一方面，貨幣政策持續(xù)收緊和保障房投資建設(shè)加強，使得"降價換量"的樓盤增多。另一方面，購房者越來越理性 ，投資投機炒房的不合理需求大量減少，樓市購買力萎縮，房企不敢漲價。