金九銀十行情月報：廬山區(qū)瘋狂 開發(fā)區(qū)狡猾 潯陽區(qū)淡定

住在九江網(wǎng)10月18日訊

    售樓部每天來訪客戶三三兩兩，憂心；全市日成交行情慘淡，鬧心；搞活動最擔(dān)心沒人氣，尷尬；小戶型房源占銷售主流，無奈——這就是九江所謂的“金九銀十”了，今秋樓市再無“賣樓如賣小白菜”般的火熱場面出現(xiàn)在開發(fā)商眼前。

    在國家調(diào)控力度空前的背景下，投資客沒了，剛需客還在觀望，今年樓市“旺季”可謂是千般滋味在其中，而樓市慘淡九江并不例外?；厥捉鼉稍碌木沤瓨鞘?，三大區(qū)域面對同樣低迷的樓市，都有怎樣的反應(yīng)呢？

廬山區(qū)價格戰(zhàn) 有點瘋狂

    廬山區(qū)房源數(shù)量介于潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)之間，均價相對來說是三大區(qū)中最低的，而長期以來，廬山區(qū)交易行情稍強(qiáng)于潯陽區(qū)，但也一直在冷淡區(qū)間徘徊。金九以后，廬山區(qū)以低價格吸引了較多的關(guān)注，其中，9月17日美日陽光花園公寓開盤，人氣很旺，起價4250元/平米。至10月份中輝·世紀(jì)城推出，折后均價在4500—4600元/平米之間，出乎意外之外。就連許多認(rèn)為九江房價太高的網(wǎng)友都評價道：“折后價格還不錯”。就目前來看，中輝·世紀(jì)城的銷售情況也算是火爆了。此間，廬山區(qū)的價格戰(zhàn)有點“瘋狂”，但這個措施比其他區(qū)域?qū)嵤┢饋矶几幼匀欢弧?/p>

開發(fā)區(qū)團(tuán)購房 完美應(yīng)對

    如果說金秋樓市亮點在哪里的話，那肯定是近期的團(tuán)購房熱潮了。自從開發(fā)區(qū)針對公安局員工的團(tuán)購房天翼景城開售以來，筆者統(tǒng)計并公布的每日銷售均價常遭到不明情況人士的質(zhì)疑。事實上很簡單，全市均價之所以長期不上5000，就是因為團(tuán)購房的價格在3700左右，銷售套數(shù)又多，直接拉下了每日成交均價整體水平。加上后來開發(fā)區(qū)推出又一團(tuán)購房銀星花園，使得開發(fā)區(qū)成交量上升猛烈，也支撐了全市的簽約量和住房的基本保障。在冷淡的市場下，開發(fā)區(qū)的團(tuán)購房策略可謂是殺出了一條血路，成功應(yīng)對了市場的惡劣情況。

潯陽區(qū)底子厚 相對淡定

    潯陽區(qū)是老城區(qū)了，生活設(shè)施、地段都非常有優(yōu)勢。在全國樓市紅火之時，潯陽區(qū)也算是九江最大的受益區(qū)域。從在售樓盤的實力上來看，潯陽區(qū)無疑是最雄厚的，價格至今仍是三大區(qū)域中最高的。潯陽區(qū)尾盤較多，面對低迷的“金九銀十”，樓盤只是打打小折、搞搞回饋業(yè)主活動，表示剩下的房源銷售困難沒關(guān)系，耗得起，全然是一副淡定的樣子。

    近來，業(yè)內(nèi)人士對樓市行情變化的猜測層出不窮，反反復(fù)復(fù)。在政策上，從限購令出臺到限購夭折變身限價；從銀行貸款吃緊到完全停貸……房價下降？依然堅挺？樓市現(xiàn)狀增添了一份麻木。2011年樓市真的妙趣橫生！這不是諷刺，不是調(diào)侃，不是惡語中傷，而是想釋然一種無奈——購房者的、投資客的以及開發(fā)商的。

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