首套房利率上調(diào) 中介稱此舉不利于樓市調(diào)控

　　滬上多家銀行上調(diào)了首套房貸利率，由此前的基準(zhǔn)利率調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮5%。有銀行理財(cái)師給記者算了一筆賬，以20年期100萬元等額本息還款為例，基準(zhǔn)利率上浮5%則為每月償還本息7996.42元，較基準(zhǔn)利率貸款每月多支出213.39元。而之前獲得7折優(yōu)惠利率的存量房貸客戶，每月還款額是6563.70元。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，首套房貸利率的提高不利于維護(hù)當(dāng)前樓市調(diào)控成果，主要體現(xiàn)在以下兩方面：第一，從宏觀市場角度而言，盡管當(dāng)前房價(jià)上漲過快的勢頭得到遏制，交易量相對低位平穩(wěn)運(yùn)行，但如果房貸利率尤其是首套房貸利率提高，購房者的購房成本會(huì)有所上升，有可能由于利率原因?qū)е率袌鼋灰琢窟M(jìn)一步下降。第二，房貸利率尤其是首套房貸利率提高，對于自住需求購房者影響較大。當(dāng)前急需受到政策面保護(hù)的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠取消，那么這些購房者會(huì)延遲購房計(jì)劃，誤傷自住需求購房者。

　　張宏偉稱，購房成本增加而導(dǎo)致生活壓力加大，有可能導(dǎo)致短期內(nèi)部分首套購房者繼續(xù)觀望。部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長，由原來1個(gè)月就可以審批下來，拉長到現(xiàn)在4個(gè)月，甚至需要排隊(duì)等待貸款下來，影響購房者交易時(shí)間。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，部分銀行上調(diào)首套房的房貸利率，對于這些對價(jià)格最為敏感的首套房購房者來說，無非是雪上加霜。對市場成交量帶來一定的影響，但存在一定的滯后性。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱，近期針對于剛需的購房貸款開始加緊，作為當(dāng)前成交主力的中低價(jià)位的商品住宅的受影響最大，短期樓市成交的回升會(huì)放緩步伐。此次銀行單方面的提升首套房利率，與樓市調(diào)控政策的初衷鼓勵(lì)合理的住房需求相違背，變相的鼓勵(lì)投資和投機(jī)需求，該項(xiàng)政策的出臺(tái)不利于樓市的調(diào)控。（