鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)火爆 兩年后人均可達10套房

    因煤炭而聞名的鄂爾多斯傳出地產(chǎn)老板欠債自殺的消息。記者在當?shù)卣{(diào)查了解到，鄂爾多斯地產(chǎn)老板王福金自殺與民間借貸有關(guān)。據(jù)介紹，其公司向數(shù)百名民間借貸人借了2億多元錢，每月光利息就要支付700多萬元，但公司的房產(chǎn)銷售卻陷入停滯，資金鏈斷裂。

    王福金之死或許僅僅揭開了鄂爾多斯房地產(chǎn)危機的冰山一角。有業(yè)內(nèi)人士表示，對于鄂爾多斯其他很多房地產(chǎn)企業(yè)來說，都面臨這樣的情況(資金鏈斷裂)，只是程度不同罷了。

    “鄂爾多斯房產(chǎn)已狂奔了5年，按照目前的建設(shè)進度，再過2年，鄂爾多斯人均至少擁有10套住房。”一名當?shù)胤慨a(chǎn)老板告訴記者，目前房產(chǎn)市場嚴重供大于求，銷售陷入停滯狀態(tài)。

    地產(chǎn)老板自殺，民間借貸達2.63億

    鄂爾多斯市區(qū)鄂托克西街鑫通中央大廈B座16層，是中富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱中富公司)辦公所在地。記者前日在此看到，辦公室已經(jīng)聚集了一群人，他們每個人手中都捏著一張以上的借款單，借款人一欄蓋有王福金的印。他們都是來找中富公司要賬的。

    王福金是中富公司的法定代表人，占有該公司30%的股份，是第二大股東。9月24日，王福金被人發(fā)現(xiàn)在辦公室旁的男廁所內(nèi)上吊自殺。此后，中富公司大股東郝小軍被傳卷款外逃，而且無法聯(lián)系。兩個消息一出，大量債權(quán)人隨即找上門來。

    記者在現(xiàn)場了解到，中富公司以“3分利”的月息，向370多個個人或單位借款，債務(wù)高達2.63億元，每月光支付的利息就高達789萬元。

    中富公司資金變得緊張，源于其開發(fā)的“富興家園”小區(qū)。該小區(qū)于2008年開始開發(fā)，總造價近2億元，根據(jù)工程進度，中富公司支付了1.37億元左右，剩余工程款一部分在竣工結(jié)算后支付，還有一部分將作為工程保證金，在驗收后滿一年再行支付。

    在向民間借貸了2.63億元后，小區(qū)銷售卻陷入瓶頸，又遇到房地產(chǎn)調(diào)控，銀行遲遲不辦按揭貸款。一旦銀行貸款無法最終落實，中富公司就無法及時回籠資金。

    中富公司以書面形式公開承認：“我公司目前現(xiàn)金嚴重不足，以及短期內(nèi)無法解決現(xiàn)金不足之現(xiàn)狀。”并給出了兩大解決方案：方案一是用固定資產(chǎn)抵債。不過很多債權(quán)人發(fā)愁，即便拿到房子等，不太可能自用，眼下的行情又賣不出去。第二方案是還錢，但約定在6個月內(nèi)歸還借款本息。

    鄂市房產(chǎn)開發(fā)火爆，銷售無人問津

    對于王福金的死，更多業(yè)內(nèi)人士看成是鄂爾多斯房地產(chǎn)市場資金鏈面臨大面積斷裂的一個信號。曾深入鄂爾多斯當?shù)卣{(diào)查民間資本現(xiàn)狀的高和投資金融分析師李慧忠說，在鄂爾多斯，整個財富的發(fā)動機是煤炭，而房地產(chǎn)是財富的儲蓄罐，中間環(huán)節(jié)則是靠高利貸支撐。

    記者在鄂爾多斯采訪所見，到處都是建成或者在建的大樓以及滿大街的樓市廣告。然而，與開發(fā)的火爆相比，當?shù)氐姆慨a(chǎn)銷售卻基本無人問津。

    花費60億元巨資打造的康巴什新區(qū)成為鄂爾多斯房產(chǎn)泡沫的最佳標本。在這里，高樓鱗次櫛比，街道寬闊空廣，成片的住宅區(qū)卻人煙稀少，被部分媒體冠以中國“鬼城”之名。 

    站在鄂爾多斯康巴什新區(qū)的中心廣場上，四周是造型各異的博物館、圖書館、歌劇院以及各類政府機關(guān)大樓，氣勢恢宏，很有國際大都市的氣派。然而，放眼四周，卻很少見到行人。寬闊的大街上只是偶爾活動著一兩個身穿橘黃色衣服的清潔工人。“平時也只有政府工作人員出來走走，到了周末幾乎沒什么人。”清潔工人王師傅告訴記者，這里的特點就是人少樓多，大街上除了過往車輛外，行人很少。“幾年前各個政府機關(guān)搬過來后，公務(wù)員都在這邊上班，才增添了一點人氣。不過大多數(shù)人也都住在東勝區(qū)，一到周末回家后，這里又冷清了。”

    這個只用了5年時間就建成的康巴什新區(qū)，目標是打造成為鄂市新的政治、文化、金融中心，現(xiàn)在仍在繼續(xù)著它的建設(shè)步伐。在新區(qū)乃至整個鄂市，“打造百萬人口康巴什新區(qū)”的標語隨處可見。但即便建成了這么多的房子，康巴什仍似一座空城。記者走訪了幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處基本無人問津。撥打廣告牌上的售樓熱線，竟然無人接聽。

    供大于求，兩年后人均可達10套房

    開發(fā)火熱的背后，是鄂爾多斯近年來一路飆升的房價。

    當?shù)匾幻帐姆慨a(chǎn)老板介紹，在2006年之前，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場還算平穩(wěn)，“仿佛一夜之間，房產(chǎn)就開始火爆，大家都發(fā)瘋了似地去搶房，凌晨一兩點就去排隊等拿號，而且好多人都是一口氣買好幾套，好像不要錢一樣。”

    搶房潮隨之帶來的是房價直線飆升。“從2005年到現(xiàn)在，這里的房子6年間翻了差不多6倍。”據(jù)其介紹，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價僅為每平方米1000元左右，現(xiàn)在康巴什新區(qū)房屋均價已經(jīng)超過6000元，一些新開的別墅樓盤，售價甚至高達2萬元以上。

    如此瘋狂的開發(fā)浪潮之下，鄂爾多斯究竟造了多少房子？每個人又有多少房子？

    根據(jù)資料顯示，僅僅2010年，鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)實際施工面積2696萬平方米，全市商品房銷售面積達1009.4萬平方米。

    鄂爾多斯市區(qū)人口只有35萬左右，僅僅算算在去年到今年第一季度的購房數(shù)量就很可觀，再算上建成或者在建的房產(chǎn)存量，數(shù)字相當驚人。而在前兩年的搶房潮中，鄂爾多斯市區(qū)居民差不多已經(jīng)人均擁有3-4套房。

    “鄂爾多斯人均住房擁有量應(yīng)該排在全國首位，按照目前的建設(shè)速度，再過兩年市場上的商品房總套數(shù)，人均將至少達到10套。”那位石姓房地產(chǎn)老板在接受采訪時如是表述，“沒有人能看得懂鄂爾多斯。這是所有來到鄂爾多斯的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評價”。

    只是誰也未想到，形勢在今年急轉(zhuǎn)直下。“現(xiàn)在賣不動了。”這是記者在當?shù)夭稍L時，幾乎所有房產(chǎn)開發(fā)商的共同嘆息。

    房產(chǎn)商的資金鏈一旦發(fā)生斷裂，不少房產(chǎn)商將面臨破產(chǎn)境地，或許將再次出現(xiàn)王福金第二。