成都首套房貸利率上調(diào) 多家銀行最低上浮10%

    ●每筆放貸的上調(diào)幅度都不一樣，要看客戶是否有不良記錄，資信有沒有問題

    ●原來申請(qǐng)到放款差不多就半個(gè)月，但現(xiàn)在差不多要兩個(gè)月

    ●中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良預(yù)計(jì)，上調(diào)房貸利率或許會(huì)持續(xù)到明年一季度

    按基準(zhǔn)利率計(jì)算

    貸款金額40萬貸款年限30年每個(gè)月還款額2674.66元

    按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算

    貸款金額40萬貸款年限30年每個(gè)月還款額2867.03元

    每月還款增加190元左右

    網(wǎng)友熱議

    “hold不住了”：開發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢，銀行又漲息了，這房還買不買哦

    杜曉：房價(jià)看起來有下跌的趨勢，到底是現(xiàn)在出手，還是等一段時(shí)間？現(xiàn)在買的話，貸款利率又上浮了，“壓力山大啊！”

    京滬穗多家銀行首套房貸利率不同程度上浮，引起眾多網(wǎng)友熱議。昨日，華西都市報(bào)記者以客戶身份，走訪成都市紅星路周邊多家銀行個(gè)貸中心了解到，目前，這幾家銀行的首套房貸利率已經(jīng)實(shí)行了上調(diào)，按照銀行各自的政策，上調(diào)幅度在10%-15%不等。

    各銀行上浮幅度不同最低10%

    華西都市報(bào)記者以即將貸款買房的客戶身份前去咨詢，紅星路上三家銀行的首套房貸款利率上浮幅度均有所不同。

    一銀行個(gè)貸中心工作人員告訴記者，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是：利率基準(zhǔn)利率7.05%，首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，上浮后利率為8.10%，而二套房則上浮25%。“差不多是從9月22日開始調(diào)整的。”該工作人員說。

    而另外兩家銀行也表示，首套房貸利率均有所上浮，最低是10%，即按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，達(dá)到7.755%。“我們銀行的規(guī)定是，首付三成利率上浮15%，而首付四成的話是10%。”一位不愿透露姓名的工作人員說，最近剛剛接到通知。

    該工作人員還為記者算了一筆賬，如果按照上浮10%來計(jì)算，貸款40萬，貸款期限30年，每個(gè)月的還款額，將比執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況多190多元。

    華西都市報(bào)記者咨詢過程中，每家銀行個(gè)貸中心都表示，“每個(gè)客戶的情況不一樣，要看是否有不良記錄，資信有沒有問題，其幅度都是不一樣的。”一位個(gè)貸經(jīng)理說，每個(gè)銀行的情況和政策都不一樣，

    “看你最終在哪里貸款。”

    申請(qǐng)到放款要兩個(gè)月放貸放緩

    這樣的變化，讓凈居寺附近一樓盤的置業(yè)顧問毛先生感觸頗深。

    “在手續(xù)、材料準(zhǔn)備完備的情況下，一般來說，原來申請(qǐng)到放款差不多就半個(gè)月，但現(xiàn)在差不多得2個(gè)月。”毛先生說，和他們樓盤合作的銀行，都在今年內(nèi)調(diào)整了首套房房貸利率。

    毛先生記得很清楚，從開始實(shí)行基準(zhǔn)利率打7折、8.5折、9折，慢慢恢復(fù)到原水平，后來又上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍、1.1倍。“這個(gè)過程還是有點(diǎn)快！”

    然而，東客站附近一家樓盤的置業(yè)顧問賀先生，卻對(duì)此有點(diǎn)頭痛。

    “經(jīng)常出現(xiàn)這種情況，明明和銀行談好了要放款，但突然就說不愿意接收了。”賀先生說，這種不穩(wěn)定的情況，讓他只有不停跟客戶解釋，或者換銀行，或者看能否轉(zhuǎn)成利率更低的公積金，非常麻煩。

    首套房貸上浮或持續(xù)到明年

    央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個(gè)月來新低，這表明政策總體基調(diào)依然偏緊，而流動(dòng)性正是樓市的大環(huán)境之一。“在準(zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴(kuò)大、差別準(zhǔn)備金率動(dòng)態(tài)調(diào)整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良預(yù)計(jì)，銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會(huì)持續(xù)到明年一季度。

    從各銀行2011年中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個(gè)人住房貸款占個(gè)人貸款總額比重均不低于60%。“目前，個(gè)人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系。”

    針對(duì)部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認(rèn)為，此舉將抑制購房者需求，進(jìn)而對(duì)樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“此次調(diào)高個(gè)貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”他說，“因?yàn)槟壳百Y金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求，以增加自身利潤。”