樓市“銀十”已無望 十月上旬八成城市成交量同比下跌

　　一線城市“北上廣深”十月成交面積集體下跌，其中北京、上海跌幅過半，廣州、深圳更是不足去年同期的4成

　　“不但10月份的樓市難有起色，11月、12月的銷售很可能還要繼續(xù)萎縮。”聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司總裁楊少鋒這樣表示。

　　而從目前來看，十月已經(jīng)過半，但傳統(tǒng)的銀十旺銷并沒有到來，各地的樓市成交也紛紛遇冷。根據(jù)中國指數(shù)研究院10月17日晚公布的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市十月周均成交較上年同期大幅下降，且多數(shù)降幅在50%以上，“銀十”已難達(dá)成。

　　“北上廣深”樓市齊跌

　　其中北京今年10月的周均成交面積為12.41萬平方米，較去年同期的周均成交面積25.16萬平方米下滑50.58%；上海今年10月的周均成交面積為19.46萬平方米，較去年同期的周均成交面積42.33萬平方米下滑54.03%；深圳今年10月的周均成交面積為3.99萬平方米，較去年同期的周均成交面積11.21萬平方米下滑64.41%；廣州今年10月的周均成交面積為13.83萬平方米，較去年同期的周均成交面積25.16萬平方米下滑64.33%。

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，北京10月上旬，房貸市場交易量同比去年下降28%，環(huán)比上月同期也下降了34%。

　　而在中指院上周（10月10日-10月16日）監(jiān)測的35 城市中，28 城市樓市成交量同比下降，14 城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達(dá)到79.79%。其次是揚(yáng)州，同比跌幅達(dá)76.14%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)64.45%，其次廣州、成都同比下降幅度亦皆超過60%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，重點(diǎn)城市中，僅蘇州和天津成交面積同比2010 年上漲，其余皆下跌。其中重慶跌幅最大，達(dá)35.09%，其次長沙跌幅為33.88%。

　　此外，近日有14個(gè)城市上調(diào)了首套房貸款利率，對此有專家就表示此舉將迫使一些剛性需求的購買者放棄購房，從而使得年底的樓市交易進(jìn)一步萎縮。

　　楊少鋒也認(rèn)為，“在目前的限購政策下，有資格買房的人本身就不多，在銀行上調(diào)首套房房貸利率后，購買的人群還繼續(xù)減少，4季度的市場銷售情況將會十分嚴(yán)峻。

　　土地市場節(jié)后回暖

　　而在住宅成交繼續(xù)萎靡的情況下，10 月10 日至10 月16 日，節(jié)后第一周20 個(gè)主要城市土地市場供應(yīng)量和成交量迅速回升。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，上周監(jiān)測的20 個(gè)主要城市共推出土地173 宗，而黃金周僅推出69宗，推出土地面積723 萬平方米，黃金周僅為179 萬平方米；成交土地91 宗，黃金周僅成交6 宗，成交土地面積439 萬平方米，黃金周僅為15 萬平方米。上周一線城市以上海為首趨于活躍，二線城市中沈陽推出213 萬平方米，成交87 萬平方米，推出量與成交量均居20 城市首位。

　  但就住宅用地而言，上周的市場供應(yīng)量和成交量也環(huán)比大漲。統(tǒng)計(jì)顯示，上周共推出住宅用地50 宗，成交住宅用地30 宗，而黃金周僅推出14 宗，成交更是只有1 宗。