承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
昨日在采訪中獲悉，包括工行、農(nóng)行、中行等在內(nèi)的大行并未跟風上調(diào)房貸利率，其在北京的首套房目前均執(zhí)行基準利率。不過，表面是基準利率，實際上客戶都要排隊，在今年拿到房款都比較困難。
更有甚者，部分銀行的房貸基本屬于停頓狀態(tài)，房貸受理業(yè)務(wù)“名存實停”。
近日建行北京分行將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房貸利率的銀行，也引發(fā)了新一輪房貸利率上調(diào)之風。
一業(yè)內(nèi)人士對本報表示，建行此次在北京象征性地提高首套房利率也是為了“屏蔽一些客戶”，因為存量客戶已經(jīng)夠多了，而且建行全年的房貸額度基本已經(jīng)用完了。
一位外資銀行北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)負責人對本報表示，目前大行房貸額度都已經(jīng)非常緊張，可能審批下來也要兩個月，或者即使批下來之后一般也要等到明年才能放款。
對于銀行客戶來說，“排隊等候”的回復(fù)似乎還保留著希望，但事實是，很多銀行的房貸基本屬于停頓狀態(tài)，房貸受理業(yè)務(wù)亦“名存實停”。
“我們手頭接的單子已經(jīng)飽和了，就算給你批了也沒有額度。”這是本報記者昨日就住房按揭貸款情況從北京、長沙、深圳等地多數(shù)業(yè)內(nèi)人士處獲得的回答。
在農(nóng)行北京西長安街支行，一位客戶經(jīng)理告訴記者，今年按揭貸款的單子已經(jīng)飽和了，就算批了貸款也要等到明年才放款。她稱，8月份的時候該支行房貸額度已經(jīng)基本用完了，“九十月份就沒再接過新的單子。”
一國有大行長沙天心瀟湘支行的一位客戶人員向記者透露，“首套房二手房已經(jīng)沒有額度，銀行也不會接。”
該人士還稱，由于之前開發(fā)商申請開發(fā)貸款時一起拿到了個人按揭的額度，首套房一手房還能做，但一般要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%～20%，看客戶的資質(zhì)而定，“如果是VIP客戶，利率可能就低一點。”該人士并稱，幾個月前就收到該行湖南分行的規(guī)定，要求首套房貸款利率最低上浮10%，“這是硬性規(guī)定。”
“現(xiàn)在整個長沙貸不到基準利率的按揭貸款。”另一國有大行長沙市長沙縣支行的一位客戶人員對記者說，我們現(xiàn)在按揭貸款利率上調(diào)至少20%，但這么做是為了控制規(guī)模，“現(xiàn)在只有個人經(jīng)營性貸款還有一點點額度，利率上浮情況視投資去向而定。”
同樣暫停房貸受理的還有深圳發(fā)展銀行。該行深圳分行的一位理財經(jīng)理本打算幫朋友做按揭貸款，但向同事一打聽，發(fā)現(xiàn)其所在的銀行已經(jīng)不再受理新的房貸業(yè)務(wù)。
“因為不賺錢，在信貸額度有限的情況下，銀行必然會轉(zhuǎn)向利潤更高的業(yè)務(wù)。”他稱目前深發(fā)展個貸部門主要在做個人經(jīng)營性貸款，利率上浮30%以上。而在深圳地區(qū)其他銀行想要貸到房款，利率也至少需要上浮10%。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄對本報表示，進入第四季度，銀行房貸額度所剩很少，因此議價能力也隨之提高，個別分行利率提高較多。
