北京前9月住房均價(jià)一萬(wàn)四 較去年繼續(xù)保持“穩(wěn)中有降”

　　昨天，北京市房協(xié)發(fā)布1—9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。1—9月，作為本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5.4萬(wàn)套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價(jià)每平方米14058元，比去年全年的14847元低5.3%，繼續(xù)保持“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)?！?nbsp;

　　■權(quán)威發(fā)布 

　　首次購(gòu)房占比88.5%　

　　北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，1—9月，北京新建普通商品住房成交3.6萬(wàn)套，保障性住房成交1.8萬(wàn)套，均價(jià)分別為每平方米18399元、6137元，同比基本穩(wěn)定。1—9月，全市新建商品住房中，居民首次購(gòu)房占比達(dá)88.5%，較新政前提高了13.5個(gè)百分點(diǎn)，自住型購(gòu)房需求得到較好滿(mǎn)足?！?/p>

　　此外，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí)。剛剛過(guò)去的9月，全市在售新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)，個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響略有上漲。從近期情況看，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快項(xiàng)目。如華業(yè)東方玫瑰、金隅花石苑、京貿(mào)國(guó)際城等，售價(jià)由每平方米18000元、23000元、28000元下調(diào)為15000元左右。　

　　■業(yè)內(nèi)分析 

　　降價(jià)仍集中在郊區(qū)　

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月9日，9月以來(lái)合計(jì)有銷(xiāo)售記錄的項(xiàng)目為191個(gè)住宅項(xiàng)目，其中均價(jià)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個(gè)項(xiàng)目，持平的為173個(gè)項(xiàng)目，依然有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，上漲的項(xiàng)目主要是由于戶(hù)型供應(yīng)變化導(dǎo)致?！?/p>

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在41個(gè)銷(xiāo)售超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目中，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了3272套，占全市整體住宅成交6294套的52%，超過(guò)一半。而在這41個(gè)項(xiàng)目中，在金九銀十簽約的項(xiàng)目中，均價(jià)相比之前有較明顯下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，占整體比例的26.8%。在這11個(gè)項(xiàng)目中，有簽約最多達(dá)到了299套的遠(yuǎn)洋一方，在10月份的簽約均價(jià)只有每平米18013元，相比之前8月份均價(jià)下調(diào)了16.7%。K2百合灣的簽約均價(jià)更是從8月份的3.3萬(wàn)下調(diào)到了2萬(wàn)多，雖然部分原因是因?yàn)槌山环吭唇Y(jié)構(gòu)影響，但是均價(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)明顯?！?/p>

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，“穩(wěn)中有降”表明調(diào)控效果逐漸明顯，降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量及降價(jià)幅度都在增加，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)幅度超過(guò)了10%，在一定程度上也提升了成交量。不過(guò)，從調(diào)整價(jià)格的11個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，大部分依然集中在通州、大興及朝陽(yáng)五環(huán)外等郊區(qū)地段，全市性的商品房住宅價(jià)格下調(diào)目前來(lái)看依然還未形成。