鄂爾多斯民間借貸恐慌蔓延 樓市泡沫或加速破滅

    鄂爾多斯的民間融資者們紛紛想收回貸款，已經(jīng)陷入了恐慌。在今年年初已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)資金困局。

    此前，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司 （以下簡稱中富）法定代表人王福金上吊自殺。如果王沒有死，他所要面對的是月息高達3%、總額2.63億元的貸款。也就是說，每個月光利息他就要支付789萬元。

民間借貸陷入恐慌

    鄂爾多斯活躍的地下金融，一直是鄂爾多斯樓市蓬勃生長的加速器。一方面，在高利率的誘惑下，閑散資金源源不斷地涌入房地產(chǎn)，支撐著大大小小的開發(fā)商圈地蓋樓；另一方面，鄂爾多斯樓市需求旺盛，房價急漲卻一房難求。龐大的資金維持了鄂爾多斯區(qū)域內(nèi)的體內(nèi)循環(huán)，甚至在2009年金融危機之時，房地產(chǎn)的開工和銷售，都未受影響。

    如今，溫州爆發(fā)民間借貸危機后，鄂爾多斯的民間借貸陷入恐慌，很多貸款者紛紛收回貸款。不過，據(jù)接近王福金的人士說，媒體有過度炒作之嫌，王福金自殺其實有很多其他因素，有一段時間，他已處于抑郁狀態(tài)中。

    目前，鄂爾多斯等地民間資本已形成一套相當(dāng)完整和初具規(guī)模的民間借貸體系，甚至于可以與當(dāng)?shù)劂y行體系分庭抗禮。民間的借貸資金融入資金利率達到月息3%，季節(jié)性需求旺盛時，貸出資金利率月息可達3.5%至5%不等。

    但進入2011年，隨著國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)控，鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場也隨即進入了濃厚地觀望狀態(tài)，樓市有價無市，銀行收緊銀根，而此前活躍的民間借貸，也忽然謹(jǐn)慎了起來。

    鄂爾多斯市億恒小額貸款公司總經(jīng)理康華告訴記者，2010年下半年，他們嗅出房地產(chǎn)市場可能存在的危機，在放貸上，逐步謹(jǐn)慎了起來。目前，對房地產(chǎn)謹(jǐn)慎貸款，已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成了共識。

民間金融會否崩盤

    一位民間借貸者認(rèn)為，鄂爾多斯的民間借貸不會崩盤。因為鄂爾多斯龐大的民間借貸資金，來源于煤炭開采獲得的巨額收入。上半年，鄂爾多斯的經(jīng)濟發(fā)展速度，仍然保持了50%的驚人高速，煤炭開采和能源工業(yè)仍保持旺盛的發(fā)展勢頭，這為民間金融的發(fā)展提供了后勁。

    “只要煤炭與能源的發(fā)展繼續(xù)繁榮，民間金融就會保持繁榮，目前的恐慌只是暫時現(xiàn)象，但對規(guī)范運作是個好事情。”該人士稱。

    而對鄂爾多斯樓市的危局，則早有地產(chǎn)界人士有預(yù)測。當(dāng)?shù)匾晃淮笮头康禺a(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，鄂爾多斯的樓市，確實存在很大的泡沫。過去兩年，一些并沒有開發(fā)經(jīng)驗的煤老板盲目進入地產(chǎn)領(lǐng)域，單純依靠民間借貸資金實現(xiàn)開發(fā)，在房地產(chǎn)市場虛假繁榮，房產(chǎn)供不應(yīng)求的局面下，這種模式得到了助長。

    “當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤付不起高利貸利息的時候，就是房地產(chǎn)泡沫破裂的時候。”這位大型房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人稱。鄂爾多斯的樓市，必將進入一個深度調(diào)整期，調(diào)整過后，或許可以進入良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。