樓市調(diào)控棋至“中盤(pán)”地方政府可能變相松綁

    據(jù)新華社上海10月16日電 樓市繼續(xù)相持之際，廣東佛山11日出臺(tái)放寬限購(gòu)的政策，雖然同天晚間即聲明“暫緩執(zhí)行”，但已引起市場(chǎng)各方關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期一些地方“放寬限購(gòu)”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進(jìn)一步凸顯。

    秋季能否成“分水嶺”？

    進(jìn)入10月，上海樓市已創(chuàng)下兩個(gè)紀(jì)錄：

    一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會(huì)，4天之內(nèi)迎客13萬(wàn)人，接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。

    二是成交之少。房展會(huì)上僅成交203套，整個(gè)國(guó)慶假期間全市一手住宅成交不到400套，為5年來(lái)最“慘淡”。

    中國(guó)指數(shù)研究院9月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有七成城市商品住宅成交量下跌。

    價(jià)格現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年9月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8877元，環(huán)比下降0.03%，這是去年9月以來(lái)的首次下降。

    市場(chǎng)的“洗牌”加速。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1－9月份在上海聯(lián)交所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目同比增長(zhǎng)93.02%，掛牌金額同比增長(zhǎng)83.94%。

    市場(chǎng)普遍認(rèn)為，今年以來(lái)的樓市始終處在調(diào)控之下，成交銳減，帶來(lái)的房產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降，給地方政府帶來(lái)考驗(yàn)。

    未到非降不可的地步

    從近日廣東佛山實(shí)施未果的放寬限購(gòu)之舉，不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對(duì)調(diào)控的微妙心態(tài)。“樓市將被‘管死’”、“房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)確立”……近期，一些擔(dān)心調(diào)控帶來(lái)“副作用”等聲音不斷在市場(chǎng)上傳出。

    投資客開(kāi)始拋售了？以溫州投資客為例，上海中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，目前新增掛牌的業(yè)主里，確實(shí)有溫州投資客的身影，但大多數(shù)掛牌價(jià)格與其他房源相比并沒(méi)有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢(shì)。上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，這是由于這些投資客其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣(mài)房救急。

    “降價(jià)潮”有無(wú)來(lái)臨？以此次國(guó)慶假期間的上海房展會(huì)為例，新華社記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，所謂“八折”、“立降10萬(wàn)”等誘人的促銷(xiāo)，只是一個(gè)樓盤(pán)中一兩套房的“特惠”而已。購(gòu)房者并沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)的明顯下降。

    開(kāi)發(fā)商資金鏈快斷了？隨著融資渠道的全面收緊，房企負(fù)債率有所上升，但這其中各房企感受有異。

    永慶房屋（上海）有限公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)：“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的活躍表明，一些開(kāi)發(fā)商選擇通過(guò)‘批發(fā)’將項(xiàng)目出售給同行，而不愿降價(jià)‘零售’給買(mǎi)房者，說(shuō)明未到‘非降價(jià)不可’的地步。”

    樓市面臨的不確定性

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期隨著一些地方“放寬限購(gòu)”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進(jìn)一步凸顯。

    其一，地方政府可能實(shí)施“變相松綁”。調(diào)控之下，來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易的稅費(fèi)和土地出讓的收入均將受到明顯影響。中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌提醒：“不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，修訂之前的限購(gòu)政策。”

    其二，外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變數(shù)影響樓市調(diào)控環(huán)境。

    其三，信貸“定向?qū)捤?rdquo;對(duì)樓市的影響值得關(guān)注。近年來(lái)，有越來(lái)越多不以地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)把重心轉(zhuǎn)向地產(chǎn)，資金通過(guò)各種渠道流入樓市。近日，中央已決定加大對(duì)小型微型企業(yè)的信貸支持。對(duì)此，專(zhuān)家提出，應(yīng)同時(shí)采取措施確保貸款用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，防止其間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。