標普預測房價將降10% 盤點昆山近日打折樓盤

    標準普爾近日公布了一份針對中國地產(chǎn)開發(fā)商的壓力測試報告，將綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大 等6家房地產(chǎn)企業(yè)列入“扛不住”銷售下降影響的名單，并預測房價在一年內(nèi)將下調(diào)10%。經(jīng)濟學家馬光遠則認為銀監(jiān)會開始嚴查信托是與高房價決戰(zhàn)的信號，是 房價已經(jīng)進入到最后的決戰(zhàn)期。

標普認為，融資能力減弱、短期償債壓力及土地溢價等因素，將導致部分中國房地產(chǎn)商無法承受銷售額下降的打擊，出現(xiàn)流動性“虛弱”。標準普爾稱，其對中國房 地產(chǎn)公司進行的壓力測試表明，多數(shù)地產(chǎn)商能承受2012年銷售降低10%的沖擊，部分房地產(chǎn)商則無法承受。標普點了沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證 大、盛高置地、上置集團等6家企業(yè)的名，認為如果市場繼續(xù)疲軟，這些企業(yè)的償債風險將加大。

標準普爾認為，如果銷售降低30%，很多房地產(chǎn)公司將面臨流動性緊縮。但標準普爾信貸分析師符蓓在報告中表示，明年房地產(chǎn)銷售降低30%的情況不可能出現(xiàn)，原因之一是房地產(chǎn)商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產(chǎn)庫存。

對房價是否會下跌的問題，標準普爾認為，在資金及信貸緊張的情況下，不少開發(fā)商為了促進銷售，增強流動性，將被迫降價。未來6至12個月，中國房價會有10%的下調(diào)。但其認為，在信貸和政策緊縮的大環(huán)境下，降價并不一定會起到促銷作用。 

 樓盤名稱：農(nóng)房英倫尊邸

樓盤均價：6700元/平米

樓盤地址：【張浦】 港浦路與商鞅路交匯處

農(nóng)房英倫尊邸外景圖

農(nóng)房英倫尊邸交通位置圖

    樓盤動態(tài)：英倫尊邸預計將于10月19日舉行團購活動，具體情況待定，敬請關(guān)注。目前在售房源為39#、40#高層房源。在售的39#，戶型面積為65平米、85平米，均價6850元/平米；在售的 40#，戶型面積為106平米，2梯4戶，均價6850元/平...

    樓盤概述：農(nóng)房英倫尊邸是農(nóng)工商房產(chǎn)將風景英倫在張浦的全新升級，在延續(xù)英倫風格的同時在規(guī)劃、建材及產(chǎn)品上全面提升。由別墅、花園洋房、高層組成的28萬方英倫城邦原味再現(xiàn)中世紀英國皇室高貴、典雅的建筑風格。自然水景配合開放式景觀打造出具有農(nóng)房特色的公園式景觀，家是景，景既是家，將人與自然有機融合。

    樓盤優(yōu)點：農(nóng)房英倫尊邸與市區(qū)內(nèi)的風景英倫相比，規(guī)劃、品質(zhì)方面有所改善；項目距離張浦鎮(zhèn)最繁華的新吳街步行需10分鐘左右，在新吳街附近購物、休閑、餐飲等需求都能得到滿足。

    樓盤缺點：農(nóng)房英倫尊邸項目還處于建設(shè)初期，所以目前會受到自身生活配套設(shè)施的不完善及周邊生活服務(wù)條件的部分影響；待相應(yīng)規(guī)劃落實后，生活環(huán)境應(yīng)能有所改觀。