滬上別墅6折“跳水”　樓市崩塌就在眼前？

    “寧愿你罵我多事，都不愿你埋怨我，為什么不早告訴你。 ”很難想象，這個(gè)有點(diǎn)打情罵俏的語(yǔ)氣，來(lái)自于一個(gè)別墅的促銷短信，號(hào)稱獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，從1100萬(wàn)元，降到800萬(wàn)元，相當(dāng)于打7折。不少購(gòu)房者致電房報(bào)詢問(wèn)，難道真如潘石屹所言，樓市“崩塌”就在眼前？

　　特價(jià)房一套變四套

　　近期別墅hold不住要“跳水”的消息格外多。記者前往閔行區(qū)都市路一雙拼別墅探盤，銷售員先是說(shuō)只有一套特價(jià)房，記者離開(kāi)之前，該銷售員又試探著說(shuō)：“余下的別墅也可以按特價(jià)房賣。 ”

　　該別墅樓盤位于閔行區(qū)都市路近貴都路，目前尾盤促銷。售樓員介紹：“還剩最后四套雙拼別墅，面積均為210平方米，總價(jià)860萬(wàn)元，一套特價(jià)房，直降70萬(wàn)元。 ”該項(xiàng)目曾在今年9月推出 “50萬(wàn)元終極特惠”活動(dòng)，顯然，現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)比之前優(yōu)惠幅度更大，開(kāi)發(fā)商想要“載譽(yù)清盤”的意圖更加急切。

　　這樣的促銷力度對(duì)于最低能打到五、六折的長(zhǎng)泰西郊別墅來(lái)說(shuō)，小巫見(jiàn)大巫。有知情人士表示，該項(xiàng)目有其特殊情況，委托多個(gè)中介賣房，且給的傭金較高，重賞之下，引得各中介人員拼命推介。

　　擔(dān)心將征收房產(chǎn)稅

　　二手別墅市場(chǎng)情況類似。10月1日起，重慶市對(duì)主城九區(qū)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由于擔(dān)心上海步重慶后塵，近幾天別墅投資客聞風(fēng)而動(dòng)，不少人開(kāi)始低于市場(chǎng)價(jià)10%—30%拋售別墅。

　　松江區(qū)，不少中介走上街頭招攬生意，一些房東急著出售別墅，一降就是百萬(wàn)元甚至千萬(wàn)元。一投資客拋出獨(dú)棟別墅，230平方米，上下三層，送150平方米地下室和200平方米花園，原價(jià)1200萬(wàn)元，現(xiàn)700萬(wàn)元。 “沒(méi)辦法，我還有兩套別墅，都在中外環(huán)，只能先拋這套遠(yuǎn)點(diǎn)的，等到房產(chǎn)稅下來(lái)時(shí)再拋，更不劃算。”松江依云郡的一業(yè)主更是將別墅當(dāng)公寓賣，170平方米別墅，豪華裝修家電全配，開(kāi)價(jià)310萬(wàn)元，單價(jià)僅1.8萬(wàn)元。

　　市中心別墅也同樣。魯先生在愚園路、鎮(zhèn)寧路有套獨(dú)棟別墅，是祖上留給他們兄妹4個(gè)的祖業(yè)，原來(lái)兄妹4個(gè)意見(jiàn)都不統(tǒng)一，因?yàn)槭兄行膭e墅千金難求，即使父親病重缺錢也沒(méi)舍得賣，這次擔(dān)心上海存量房會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅，他們達(dá)成一致意見(jiàn)，有合適的價(jià)格就出售。

　　高檔房本就難賣

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，別墅6折拋售，是高檔房難賣的一個(gè)縮影，房產(chǎn)稅影響尚在其次。對(duì)低端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，降價(jià)是提高銷售量的最好方式，降價(jià)10%-15%足以全城熱銷，但對(duì)高總價(jià)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，主要影響是限購(gòu)導(dǎo)致的“房票”減少，有買房資格的人群嚴(yán)重縮水，且即使降價(jià)，也不見(jiàn)得賣掉。所以調(diào)控初期，高檔項(xiàng)目不降價(jià)，而調(diào)控時(shí)間越久，缺錢或者不看好后市的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，不得不大降價(jià)甩賣，刺激需求出手。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，由重慶引發(fā)外界對(duì)上海征存量房產(chǎn)稅的猜測(cè)，毫無(wú)疑問(wèn)，這一風(fēng)聲會(huì)對(duì)樓市又是一次打擊。從9月成交數(shù)據(jù)可以看出，大面積、高單價(jià)房源跌得最兇。 9月，300平方米—500平方米、200平方米—300平方米、140平方米—200平方米的二手住宅成交分別下降20%、22.5%和19.3%。 800萬(wàn)元以上的別墅和公寓成交僅60套，而7月、8月，這一數(shù)字分別是113套和76套。 “在各類型住宅成交都出現(xiàn)下降的情況下，大面積高單價(jià)的投資和改善需求仍是最先撤離的，如今的二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，而且跌幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)。 ”

　　知名開(kāi)發(fā)商潘石屹甚至悲觀表示，2011年不同于以往任何年份，因?yàn)閷?shí)行了限購(gòu)政策。前幾個(gè)月，具備購(gòu)買資格的人基本上都已買了房子，有錢沒(méi)有資格購(gòu)買的人無(wú)法購(gòu)買，潛在的客戶越來(lái)越少，所以住宅市場(chǎng)在政府不取消限購(gòu)政策的情況下，成交額注定一月比一月走低，一周比一周走低。住宅市場(chǎng)的“崩塌”就在眼前。