建行上調(diào)北京首套房貸利率 其他銀行暫不跟進

    昨天天上午記者從建設銀行北京分行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房首付的銀行。

　　記者以客戶身份咨詢了建行朝陽支行、蘇州街支行等多個網(wǎng)點，個貸經(jīng)理均表示，首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍。如果申請貸款者希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

　　隨后，建設銀行北京分行個貸中心也證實，建行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍。

　　而其他銀行包括中、農(nóng)、工、交，以及北京銀行、招商銀行等股份制銀行首套房、二套房貸款利率都暫時沒有發(fā)生變化。

　　建行上調(diào)利率引起了部分購房人的關(guān)注。今天上午，記者致電建行東直門支行，開場白還沒說完，就被電話另一頭搶了話，“您是問利率的事吧，今天上午接了好多電話了。”不過，在一些房地產(chǎn)論壇上網(wǎng)友對此事并沒有太多議論。

　　●分析

　　微調(diào)因額度有限 不能以點代面

　　針對建行北分調(diào)整首套房貸款利率的情況，個貸機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負責人吳昊表示，個別銀行利率調(diào)整不能以點代面。

　　一手和二手樓市的慘淡導致銀行對個人住房貸款的要求嚴上加嚴。而監(jiān)管層面也多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場的風險，所以銀行的貸款要求也會不斷的提高。

　　“建行將首套房貸款利率微調(diào)是因額度有限，是可以理解的。”吳昊說，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊，不少購房人往往都是“一貸難求”。少數(shù)購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，情愿通過利率調(diào)高的手段來滿足。銀行方面順應趨勢，與銀監(jiān)會提出的“各家銀行根據(jù)風險狀況合理確定首付比例、貸款利率”等政策初衷也不相違背。

　　不過，臨近年底，各銀行也逐漸進入盤點、總結(jié)階段。銀行貸款政策也會越來越緊，房貸利率進一步上調(diào)的可能性較大，亦不排除北京其他商業(yè)銀行會微調(diào)首套房貸款利率。

　　以貸款100萬20年還清的首套房貸款為例（單位：元）

　　貸款額 年限 利率（%） 浮度 月還款額 總利息

　　100萬 20年 7.05 基準利率 7783.03 867927.20

　　7.40 基準利率上浮5% 7994.90 918775.08

　　差額 211.87 50847.88