北京前9月住房均價一萬四 降價仍集中在郊區(qū)

　　昨天，北京市房協(xié)發(fā)布1—9月房價數(shù)據(jù)。1—9月，作為本市房價控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價每平方米14058元，比去年全年的14847元低5.3%，繼續(xù)保持“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。

　　權(quán)威發(fā)布

　　首次購房占比88.5%

　　北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，1—9月，北京新建普通商品住房成交3.6萬套，保障性住房成交1.8萬套，均價分別為每平方米18399元、6137元，同比基本穩(wěn)定。1—9月，全市新建商品住房中，居民首次購房占比達88.5%，較新政前提高了13.5個百分點，自住型購房需求得到較好滿足。

　　此外，在售項目價格平穩(wěn)，“降價換量”逐步成為共識。剛剛過去的9月，全市在售新建商品住房項目價格基本平穩(wěn)，個別項目價格受結(jié)構(gòu)性因素影響略有上漲。從近期情況看，近兩成項目下調(diào)了推廣價，主要集中在通州、大興，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目。如華業(yè)東方玫瑰、金隅花石苑、京貿(mào)國際城等，售價由每平方米18000元、23000元、28000元下調(diào)為15000元左右。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　降價仍集中在郊區(qū)

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月9日，9月以來合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價相比8月份下調(diào)的達到了14個項目，持平的為173個項目，依然有4個項目價格上漲，上漲的項目主要是由于戶型供應(yīng)變化導(dǎo)致。

　　據(jù)統(tǒng)計，在41個銷售超過30套的住宅項目中，合計簽約套數(shù)達到了3272套，占全市整體住宅成交6294套的52%，超過一半。而在這41個項目中，在金九銀十簽約的項目中，均價相比之前有較明顯下調(diào)的項目達11個，占整體比例的26.8%。在這11個項目中，有簽約最多達到了299套的遠(yuǎn)洋一方，在10月份的簽約均價只有每平米18013元，相比之前8月份均價下調(diào)了16.7%。K2百合灣的簽約均價更是從8月份的3.3萬下調(diào)到了2萬多，雖然部分原因是因為成交房源結(jié)構(gòu)影響，但是均價下調(diào)趨勢已經(jīng)明顯。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，“穩(wěn)中有降”表明調(diào)控效果逐漸明顯，降價項目的數(shù)量及降價幅度都在增加，部分項目價格下調(diào)幅度超過了10%，在一定程度上也提升了成交量。不過，從調(diào)整價格的11個項目來看，大部分依然集中在通州、大興及朝陽五環(huán)外等郊區(qū)地段，全市性的商品房住宅價格下調(diào)目前來看依然還未形成。