房企壓力進一步增大 大型房企突圍求變

    在各地紛紛傳出黃金周成交遇冷消息的同時，多家上市房企日前公布了9月業(yè)績。行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)萬科表現(xiàn)理想，至10月銷售業(yè)績已過千億。而恒大地產(chǎn)昨日公布，9月實現(xiàn)合約銷售額91.6億元人民幣，按年升79.4%；期內(nèi)合約銷售面積151.3萬平方米，按年升90.1%；今年首9個月累計實現(xiàn)合約銷售額692.6億元人民幣，按年升94.5%，并完成全年合約銷售目標(biāo)98.9%；相比之下，其他房企則表現(xiàn)參差。

　　大型房企突圍求變

　　10月10日，碧桂園宣布至9月底共實現(xiàn)合同銷售金額約325億元，已經(jīng)完成全年430億元銷售任務(wù)目標(biāo)的75.58%；中海發(fā)布的9月業(yè)績則顯示，其9月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額66億港元及銷售面積49.2萬平方米，同比下降分別為18.0%和13.2%，環(huán)比則分別增長48.4%和48.3%；雅居樂至10月7日已實現(xiàn)合約銷售237億元，同比增長17%，全年370億元的銷售目標(biāo)目前完成64%。

　　而個別房企的表現(xiàn)并不如預(yù)期理想，10月11日保利地產(chǎn)發(fā)布公告，數(shù)據(jù)顯示9月份其實現(xiàn)簽約面積58.75萬平方米，同比下降33.14%；實現(xiàn)簽約金額67.36億元，同比下降26.21%。據(jù)了解，這是保利今年首次出現(xiàn)了銷售回落的狀況。保利方面指業(yè)績下滑主要原因是因為9月份推盤項目減少所致，受政策調(diào)控影響并不算大。

　　另一方面，也有房企主動修正原定目標(biāo)，并及時調(diào)整銷售策略。此前富力地產(chǎn)宣布下調(diào)原定的全年400億銷售目標(biāo)20%，富力聯(lián)席董事長李思廉早前表示，下調(diào)年度銷售目標(biāo)是基于國家宏觀調(diào)控的影響以及國內(nèi)和國際金融在短期內(nèi)不可觀的前景。李思廉表示，富力地產(chǎn)在此大環(huán)境之下主動求變，尋找合適公司發(fā)展的方式，但國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然長線看好。

　　在銷售策略更趨積極后，富力在9月成交迎來躍升。當(dāng)月銷售額一舉升至30.1億元，成為2011年銷售單月第二高的月份。至9月30日，富力已實現(xiàn)銷售額221.59億元，按富力9月26日調(diào)整的全年銷售目標(biāo)320億元計算，其已完成修正后全年目標(biāo)的69.25%。

　　中小房企困境加劇

　　與上市房企基本完成六七成的全年目標(biāo)相比，中小房企的狀況可謂凄慘。中原地產(chǎn)日前發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示，前三季度，我國房地產(chǎn)企業(yè)累計股權(quán)并購數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了87宗，總交易金額已經(jīng)達(dá)到了256.65億元，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)變動創(chuàng)歷史紀(jì)錄，超過去年同期兩倍以上。在業(yè)內(nèi)人士看來，本輪調(diào)控政策主要落實在一二線城市限購，全國性的限貸，使得中小房企的土地和在售項目儲備都有限，周轉(zhuǎn)率相比大企業(yè)要低很多。而且因為抵押資質(zhì)的問題，相比一線房企的資金壓力更大，而一線房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移至二三線城市也壓縮了當(dāng)?shù)刂行》科蟮纳婵臻g。

　　據(jù)投資咨詢機構(gòu)根據(jù)A股房地產(chǎn)企業(yè)半年報統(tǒng)計，部分房企正試圖通過向礦業(yè)、園林、建筑材料、酒店管理、節(jié)能環(huán)保、文化教育、醫(yī)療器械等多個領(lǐng)域的投資嘗試，緩解嚴(yán)厲的調(diào)控政策給房企帶來的銷售壓力，進而扭轉(zhuǎn)房企資金周轉(zhuǎn)緊張的現(xiàn)狀。