老潘網(wǎng)聊：“潘幣”調(diào)侃背后是對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿

　　以下SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹10月13日與網(wǎng)友的聊天記錄。在網(wǎng)聊中，老潘就當(dāng)前限購(gòu)繼續(xù)還是取消、地下錢(qián)莊、中小企業(yè)資金緊張等熱點(diǎn)問(wèn)題與網(wǎng)友進(jìn)行了交流。

　　開(kāi)發(fā)商總覺(jué)得限購(gòu)政策一定會(huì)取消

　　當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)注的話題是下一步繼續(xù)限購(gòu)還是取消限購(gòu)。在過(guò)去的一年中，開(kāi)發(fā)商中間已經(jīng)有很多次傳言限購(gòu)政策馬上就要取消了。但每次從政府得到的消息都是限購(gòu)不可能取消。我記得有一次去政府開(kāi)會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)限購(gòu)政策不可能取消，開(kāi)發(fā)商要作為長(zhǎng)期的政策去考慮。有位開(kāi)發(fā)商馬上反駁說(shuō)“既然是長(zhǎng)期的政策，你們就應(yīng)該出臺(tái)法律，用法律代替這項(xiàng)政策才對(duì)”。開(kāi)發(fā)商總覺(jué)得限購(gòu)政策一定會(huì)取消。

　　幾天前，佛山突然出臺(tái)了放松限購(gòu)的政策，在房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是投下了一顆重磅炸彈。如果一個(gè)城市取消了限購(gòu)，其他城市也一定會(huì)跟風(fēng)。哪個(gè)城市的地方政府愿意實(shí)施限購(gòu)政策、綁住自己的手腳呢？雖然佛山這個(gè)政策是個(gè)短命的，沒(méi)有過(guò)夜就“胎死腹中”了，但市場(chǎng)反應(yīng)是積極的，認(rèn)為限購(gòu)政策有放松的可能。第二天，開(kāi)發(fā)商的股票大漲，最多的一家漲了14%。

　　許多人認(rèn)為，取消限購(gòu)政策的前提是房?jī)r(jià)下跌?，F(xiàn)在購(gòu)房人對(duì)房子降價(jià)的預(yù)期很高。

　　潘石屹：“我是喬布斯忠實(shí)的粉絲。”

　　我是喬布斯忠實(shí)的粉絲，10月5日喬布斯離世后，我先后發(fā)了好幾條悼念喬布斯的微博，其中有一條寫(xiě)道：“蘋(píng)果董事會(huì)應(yīng)該馬上做出決定，生產(chǎn)1000塊錢(qián)以下的iPhone和iPad，讓更多的人用上蘋(píng)果的產(chǎn)品，這實(shí)際上就是對(duì)喬布斯最好的紀(jì)念”。

　　在接下來(lái)的微博中，我還寫(xiě)道“一個(gè)人的價(jià)值在于他對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，在于他為多少人提供了服務(wù)。”我相信人的生命的本質(zhì)是靈魂的生命，而靈魂的生命是永恒的。喬布斯的價(jià)值體現(xiàn)在他對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，體現(xiàn)在推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，體現(xiàn)在他為多少人提供了服務(wù)，真正生命的價(jià)值和他的本質(zhì)與金錢(qián)無(wú)關(guān)、與權(quán)力也無(wú)關(guān)，金錢(qián)和權(quán)力都會(huì)是過(guò)往云煙。

　　寫(xiě)完了這幾條紀(jì)念喬布斯的微博，我和張欣一起登山比賽去了。這次登山比賽中，我創(chuàng)下了從山頂返回山腳45分鐘的最好紀(jì)錄，平時(shí)都需要一個(gè)多小時(shí)。等我登山回來(lái)，打開(kāi)電腦一看，糟了，很多網(wǎng)友誤解了我，轉(zhuǎn)發(fā)并評(píng)論了我的那條微博，我早飯都顧不上吃，馬上刪除了這條微博，但已經(jīng)晚了，網(wǎng)友們對(duì)我的誤解太深了，對(duì)高價(jià)房的不滿情緒也太激烈了。大家在網(wǎng)上借題發(fā)揮，新的計(jì)量單位、新的貨幣都編出來(lái)了，我只好保持沉默。

　　第二天我去上海，我們的一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)工，我告訴公司的同事，不要請(qǐng)任何媒體記者，媒體這時(shí)關(guān)注的不是我們這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，而是我的那條微博。前來(lái)參加開(kāi)工典禮的一位領(lǐng)導(dǎo)一見(jiàn)面就對(duì)我說(shuō)，你成計(jì)量單位了。在飛機(jī)場(chǎng)，幾乎所有的人看到我后都捂著嘴笑著走開(kāi)，好像我沒(méi)有穿衣服似的。其實(shí)這都是大家對(duì)商品住宅房?jī)r(jià)太高不滿的表現(xiàn)。我們公司這些年來(lái)幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)住宅，大家不滿是對(duì)住宅價(jià)格太高的不滿，但我有口難辯。

　　在限購(gòu)的情況下，住宅的價(jià)格到底有沒(méi)有可能降低，現(xiàn)在正處在最關(guān)鍵的時(shí)刻。住宅開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)下調(diào)房?jī)r(jià)，從他們的心里來(lái)說(shuō)，只有在資金鏈出現(xiàn)困難、甚至斷裂危險(xiǎn)時(shí)，他們才會(huì)做出降價(jià)的選擇，降價(jià)是所有辦法中最后一個(gè)選擇。但我們看到，在限購(gòu)和不限購(gòu)的兩種市場(chǎng)環(huán)境中，房?jī)r(jià)的變化對(duì)成交量的影響是完全不一樣的。

　　讓地下錢(qián)莊走到陽(yáng)光下

　　公司的一位同事國(guó)慶節(jié)之前給我發(fā)了一條短信，短信說(shuō)："不久前和我一起吃過(guò)晚飯的溫州老板因高利貸的事自殺未遂被人救過(guò)來(lái)了"。當(dāng)時(shí)我非常震驚，也看到媒體上有大量關(guān)于溫州老板因高利貸引起的"跑路"、"跳樓"的事件。我就計(jì)劃到溫州去看一看，看看那里到底發(fā)生了什么樣的事。
　　溫州我曾經(jīng)去過(guò)許多次，尤其是在2002年到2004年這三年中，我們公司最早開(kāi)發(fā)的SOHO現(xiàn)代城和建外SOHO項(xiàng)目有大量的溫州客戶，我始終堅(jiān)持一條原則，就是："我們的客戶在哪里，我就出現(xiàn)在哪里"，以便了解他們的需求，了解他們想什么，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。所以，溫州這座城市對(duì)我來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是比較熟悉的。

　　最近這些年，我們公司溫州的客戶少了很多，我了解原因是溫州的資本希望追求更高的回報(bào)，也愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。而北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于成熟的市場(chǎng)，既沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有太高的回報(bào)，這與溫州資本的需求是不吻合的，所以這幾年我去溫州機(jī)會(huì)就少多了。近些年來(lái)，我們公司的客戶主要集中在陜西、內(nèi)蒙、山西、河北，我去這些省份的機(jī)會(huì)多了。有人問(wèn)我，我們公司的客戶在中國(guó)的分布情況如何，我笑稱(chēng)是"晉察冀邊區(qū)"。

　　我這次到溫州以后發(fā)現(xiàn)，從城市的面貌來(lái)看，溫州并沒(méi)有發(fā)生很大的變化，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較落后的，市政條件也不好，這十年來(lái)全國(guó)許多城市都發(fā)生了很大的變化，而溫州變化并不大。我們參觀了許多工廠，有大工廠、也有小工廠，總體來(lái)說(shuō)和十年前也沒(méi)有什么兩樣，先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備采用并不多，仍是幾十年不變的流水線，流水線上面的工人很多，工作條件也比較艱苦。

　　在這些工廠中，基本上沒(méi)有溫州人，溫州人都去歐洲做生意了，工人都是來(lái)自全國(guó)各地。我問(wèn)到的其中幾位女工，她們都是從四川來(lái)的，對(duì)高利貸和"跑路"、"跳樓"事件都很敏感，不愿意多說(shuō)。工人好像有統(tǒng)一口徑似的，當(dāng)著許多人的面，他們講的話都官樣話。我和一些企業(yè)家朋友熟悉之后，才真正了解到一些零星的信息。

　　宏觀調(diào)控和銀根緊縮從源頭上造成了中小企業(yè)資金緊張

　　這些"跑路"、"跳樓"事件的發(fā)生，從宏觀層面來(lái)看，主要是因?yàn)楹暧^調(diào)控政策和銀根的緊縮，從源頭上造成了中小企業(yè)缺錢(qián)。企業(yè)越缺錢(qián)，所借的高利貸的利息就越高，利息越高企業(yè)就越?jīng)]有能力去還錢(qián)，就形成了惡性循環(huán)，造成了這樣的惡果。

　　我專(zhuān)門(mén)走訪了一些小型的做實(shí)業(yè)的企業(yè)，從他們那里得到的情況與現(xiàn)在媒體上大量報(bào)道的情況正好相反。其中一個(gè)企業(yè)主指著他的一座車(chē)間說(shuō)："實(shí)體經(jīng)濟(jì)能需要多少錢(qián)啊？用不了多少錢(qián)，有了訂單我就做，訂單少了我就少做，沒(méi)有訂單我就不做。高利貸的資金主要是用到金融、房地產(chǎn)以及太陽(yáng)能等投資上去。有些企業(yè)家，是以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為幌子貸款、借高利貸，投到了這些投機(jī)的行業(yè)里面去，"他對(duì)我說(shuō)，"尤其是你們房地產(chǎn)行業(yè)，吸收這些高利貸資金的比重是很高的。"他認(rèn)為，現(xiàn)在政府一方面打壓房地產(chǎn)，一方面要救這些放高利貸的人，這實(shí)際上就陷入了一個(gè)悖論。

　　當(dāng)然，他的看法不一定全面，其中一定有一些企業(yè)是因?yàn)楫a(chǎn)品的問(wèn)題出現(xiàn)了虧損、甚至倒閉，再也活不過(guò)來(lái)了，比如產(chǎn)品不能適應(yīng)市場(chǎng)、技術(shù)落后等等，多少資金也救不了它。但是，一定有一些企業(yè)是打著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的幌子，借高利貸去搞投機(jī)的人，這樣的人也一定不在少數(shù)。

　　我一邊參觀、一邊及時(shí)地發(fā)出了幾條微博，這下可給溫州和我接觸的朋友添麻煩了。有關(guān)部門(mén)警告他們，不要胡亂講話。我突然感覺(jué)到自己像一名地下工作者，以后再不能提及溫州具體企業(yè)和企業(yè)家的名字了，否則會(huì)給他們?cè)鎏聿槐匾穆闊?/p>

　　當(dāng)然，我所了解到的這些事可能只是一些比較表面的現(xiàn)象，也想從不同的角度去分析溫州的經(jīng)濟(jì)、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有問(wèn)題，如果有問(wèn)題，根源到底在哪里。通過(guò)這樣的形式和大家一起磋商、探討，也許就不會(huì)被假象所蒙蔽，我們一起發(fā)現(xiàn)真相、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的根源。

　　在溫州，我還聽(tīng)說(shuō)一些打架逼債的事件也不少，有的打架逼債還真逼出來(lái)一些東西來(lái)，一位老板在情急之下把存在保險(xiǎn)柜里的玉石拿了出來(lái)還債。

　　有朋友告訴我，高利貸市場(chǎng)不是僅僅限于溫州，而是早就在全國(guó)一些城市蔓延開(kāi)了。解決的辦法是什么呢？我想就是要盡快地進(jìn)行金融體制的改革，讓地下錢(qián)莊走到陽(yáng)光下、走到法律的約束范圍內(nèi)，這樣才能夠有法可依，才能夠進(jìn)行有效地監(jiān)管。目前，金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有放開(kāi)，大部分的資金還是通過(guò)地下錢(qián)莊的方式在運(yùn)作，這實(shí)際上是一種很危險(xiǎn)的狀態(tài)。
　　高利貸市場(chǎng)不僅限于溫州，而是早就在全國(guó)一些城市蔓延開(kāi)了。

　　上升到社會(huì)的角度，我們還要樹(shù)立以為社會(huì)服務(wù)、為他人服務(wù)、創(chuàng)造財(cái)富為榮，以吸毒、賭博、酗酒、貪污、行賄受賄為恥的價(jià)值觀。有位企業(yè)家痛心地說(shuō)，溫州這些年社會(huì)風(fēng)氣變了……。當(dāng)一個(gè)企業(yè)家不再為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，而是陶醉于物質(zhì)的享受、陶醉于投機(jī)回報(bào)，他的地位、榮譽(yù)就一定會(huì)被剝奪，而最直接的剝奪方式就是受到市場(chǎng)的懲罰。

　　在出臺(tái)救市的決策之前，決策者們應(yīng)慎重地考慮和反省，哪些是因?yàn)橐郧罢叩氖д`造成的對(duì)市場(chǎng)、對(duì)無(wú)辜者的傷害，哪些是種瓜得瓜、種豆得豆的必然結(jié)果，哪些是應(yīng)該受到的懲罰。如果以前犯過(guò)的錯(cuò)誤造成了對(duì)市場(chǎng)、對(duì)無(wú)辜者的傷害，就應(yīng)該盡快地彌補(bǔ)，越快越好，越及時(shí)越好。但在"獎(jiǎng)與罰"這永恒不變的規(guī)律下，對(duì)那些自食惡果的投機(jī)者就不能去救，救了他們就是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、對(duì)社會(huì)價(jià)值觀、對(duì)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的破壞。一旦標(biāo)準(zhǔn)破壞了，我們的市場(chǎng)和社會(huì)就會(huì)出現(xiàn)更大的混亂。