長(zhǎng)期在京工作者將可申請(qǐng)公租房 房租漲速或放緩

　　城市中低收入的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員，都可以申請(qǐng)公租房。近日市委常委會(huì)討論通過(guò)《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》。

　　《通知》涉及本市公租房建設(shè)、審核、分配及后期管理的各項(xiàng)政策。其中，準(zhǔn)入對(duì)象包括城市中低收入的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員。在公租房資質(zhì)審核上，將實(shí)行三級(jí)審核、兩次公示；分配上實(shí)行公開(kāi)搖號(hào)、順序選房；租金實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離。

　　此外，下周一起，海淀區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道將開(kāi)始接受本市首批社會(huì)公租房配租申請(qǐng)，最早一批家庭有望在本月底前入住。

　　海淀區(qū)住保辦表示，此次配租的公租房租金將按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體租金近日將公布。北京對(duì)于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補(bǔ)貼。這些家庭最終實(shí)際支出的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去補(bǔ)貼剩余的部分。

　　在這次配租中，海淀區(qū)的居民也可以到石景山區(qū)選房。住保部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種跨區(qū)域選房有望在全市普及。

　　■業(yè)內(nèi)分析

　　公租房配租本市租金漲速將放緩

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，首先，在京長(zhǎng)期工作可申請(qǐng)公租房的新政，將成為緩解租賃市場(chǎng)壓力的突破口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年租賃市場(chǎng)上至少70余萬(wàn)套的房源被外地人消化，每年近50萬(wàn)的外地新增人口也為租賃市場(chǎng)帶來(lái)了巨大壓力。“大量外來(lái)人口進(jìn)京，造成租賃需求日益膨脹，房源緊缺成為推動(dòng)租金上漲的一大原因。”

　　但張?jiān)峦瑫r(shí)表示，雖然公租房能夠緩解租賃需求，但效果以及對(duì)租金的平抑作用，并不是在短期內(nèi)可以體現(xiàn)的。同時(shí)，“公租房將成為一部分想購(gòu)買保障房人群的過(guò)渡需求。”而目前，很多已經(jīng)獲得兩限房購(gòu)買資格的人群仍在等待輪候，這類人群對(duì)公租房的需求量大，并且有可能優(yōu)先配租。同時(shí)符合條件的外地租客規(guī)模也將十分龐大。