房企業(yè)績(jī)同比下滑兩三成 四季度或加大推盤量

       被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九”和“十一”黃金周以慘淡收?qǐng)觯堫^房企業(yè)績(jī)參差不起，市場(chǎng)走勢(shì)不明朗。

       近日，上市房企紛紛公布9月銷售數(shù)據(jù)，保利、金地的銷售業(yè)績(jī)同比下降兩三成。

       盡管如此，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從9月份各開(kāi)發(fā)商急推項(xiàng)目的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在降價(jià)方面采取“雷聲大雨點(diǎn)小”的策略，僅以折扣促銷為手段，并未出現(xiàn)大幅度降價(jià)現(xiàn)象。

       有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期上行，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，但開(kāi)發(fā)商死扛不降價(jià)，樓市博弈仍在繼續(xù)。

       房企業(yè)績(jī)同比下滑兩三成

       “十一”期間，北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、廈門、青島等一二線大城市成交量出現(xiàn)下滑，深圳樓市更是創(chuàng)下93%的最大跌幅。

       部分業(yè)界人士認(rèn)為，降價(jià)幅度并未達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期，這讓眾多購(gòu)房者的觀望情緒更加濃厚。

       受樓市不振影響，萬(wàn)科、保利、金地、中海等多家龍頭房企出現(xiàn)單月銷售業(yè)績(jī)同比下滑。昨日（10月13日），金地集團(tuán)（600383，SH）發(fā)布公告稱，9月實(shí)現(xiàn)簽約面積31萬(wàn)平方米，同比減少37.6%，銷售金額37.8億元，同比減少36%。

       對(duì)此，金地方面回應(yīng)稱，四季度公司將優(yōu)先推出符合市場(chǎng)需求的中小戶型產(chǎn)品，制定合理的價(jià)位區(qū)間，采取靈活的營(yíng)銷策略，保障正常的銷售進(jìn)度，以實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)。

       10月12日，保利地產(chǎn)（600048,SH）發(fā)布公告稱，9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積58.75萬(wàn)平方米，同比下降33.14%；實(shí)現(xiàn)簽約金額67.36億元，同比下降26.21%。而在8月，保利銷售額為60.22億元，同比下降11.99%。

       行業(yè)龍頭似乎也面臨類似情況。進(jìn)入九月，萬(wàn)科于“金九銀十”期間加快推盤促銷的節(jié)奏，大多以剛需和改善型產(chǎn)品為主，迎合市場(chǎng)需求。但樓市慘淡之下，萬(wàn)科9月份銷售額仍同比下降了12%。

       深圳一家開(kāi)發(fā)商人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“目前企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，年底土地推出量會(huì)增大，土地市場(chǎng)也會(huì)緩慢降溫。從供需來(lái)看，銷售量?jī)r(jià)均出現(xiàn)下行趨勢(shì)，而供應(yīng)量在增加，說(shuō)明市場(chǎng)在走下坡路。”

       房企四季度推盤量將增加

       顯然，在如今的市場(chǎng)條件下，降，還是不降，這是一個(gè)問(wèn)題。

       上半年樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存量不斷增加，與此同時(shí)大部分城市成交量同比出現(xiàn)大幅回落，進(jìn)一步加劇了開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存和資金回籠的壓力。

       9月，深圳萬(wàn)科在龍崗地區(qū)的三新盤均以罕見(jiàn)低價(jià)推出，上周末，萬(wàn)科公園里項(xiàng)目促銷升級(jí)，限時(shí)限量推出10套163平方米的稀缺單位，最高可優(yōu)惠20萬(wàn)元。

       而位于深圳龍華的花半里，推盤一月后，就從9月初的均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米下降至1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米，最高降幅達(dá)到25%。

       據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)的24個(gè)城市降價(jià)情況顯示，新增的促銷降價(jià)樓盤由6月底的47個(gè)上升到目前的98個(gè)。

       世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商難有大幅降價(jià)的動(dòng)作。限購(gòu)政策執(zhí)行一周年后，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向未限購(gòu)的二三線城市，以分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于已經(jīng)實(shí)施了全國(guó)布局戰(zhàn)略的大開(kāi)發(fā)商而言，得益于二三四線城市業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)，彌補(bǔ)了一線城市和限購(gòu)城市市場(chǎng)低迷帶來(lái)的損失，因而缺少大幅降價(jià)的動(dòng)力。

       眼下，限購(gòu)政策尚不能松綁，“十一”黃金周樓市黯淡收?qǐng)黾觿×朔績(jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)預(yù)期。

       對(duì)此，深圳一地產(chǎn)從業(yè)人士稱：“在政策、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者等樓市三方博弈中，開(kāi)發(fā)商還不會(huì)輕言降價(jià)。未來(lái)開(kāi)發(fā)商為了提高銷售速度，也許會(huì)繼續(xù)加大促銷的力度。”

       據(jù)悉，金地已調(diào)整了今年的開(kāi)竣工計(jì)劃面積，由于較多項(xiàng)目集中于第四季度竣工，金地計(jì)劃10~11月加推20多盤入市，以改善頹勢(shì)業(yè)績(jī)。保利、富力、碧桂園等一些房企則聲稱將積極調(diào)整產(chǎn)品和銷售。