月降百萬急拋售 溫州投資客上海集體大“逃亡”

    “新湖明珠城的一套房源，最初掛牌620萬元，接著房東主動(dòng)降到540萬元，后來見有購房者誠心想買又降到520萬元，一個(gè)月時(shí)間降了100萬元！房東私下告訴我，如果有客戶真想買，價(jià)格還可以進(jìn)一步商量！”

    近日，德佑地產(chǎn)紫云店經(jīng)理張麟向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家透露，在溫州開投資公司的李老板由于公司資金鏈告急，一次性拋出了包括上述房源在內(nèi)的7套滬上房產(chǎn)，開價(jià)均比市價(jià)低10%左右。

    事實(shí)上，李老板的遭遇并非孤例。自溫州民間借貸危機(jī)曝光以來，類似的案例就開始在上海樓市頻頻出現(xiàn)。如今，在二手房搜索網(wǎng)站安居客上，“溫州客缺錢急拋”、“溫州老板跳水價(jià)”、“溫州客急拋套現(xiàn)”等甚至已成為許多掛牌出售房源的招牌字眼。

    記者從滬上多家知名中介了解到，近期“溫州客急拋房”的降價(jià)幅度大多達(dá)到10%以上，并且，多數(shù)業(yè)主表示若客戶誠心購買，仍有進(jìn)一步的議價(jià)空間。

    溫州投資客“斷臂求生”

    張麟第一次接到李老板的拋盤委托，是在今年9月。據(jù)介紹，李老板在其門店掛牌的7套房產(chǎn)中，4套位于新湖明珠城、1套位于嘉定、另兩套則位于浦東。

    張麟透露，前幾年“玩資金”風(fēng)生水起的李老板在2009年底時(shí)購入上述房產(chǎn)并持有至今。然而，近來由于溫州民間借貸隱現(xiàn)崩盤征兆，部分民營企業(yè)資金鏈斷裂，負(fù)債累累，李老板的公司亦不能幸免。

    “由于當(dāng)初買房時(shí)貸了七八成的房貸，巨大的還款壓力加上近期資金鏈緊張，在上海擁有10余套房產(chǎn)的李老板，最終決定馬上將7套手續(xù)齊全的房產(chǎn)拋售。除此之外，由于部分房產(chǎn)是用別人的名字購買，他決定在辦好相關(guān)手續(xù)后，再將在上海的房產(chǎn)清倉。”張麟告訴記者，李老板掛牌的房產(chǎn)，多是位于小區(qū)中心地帶的高層優(yōu)質(zhì)房源。“李老板現(xiàn)在的掛牌價(jià)就只要31000元/平方米，并且可能還有進(jìn)一步的議價(jià)空間。”

    記者從滬上一家知名機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，新湖明珠城近期大部分成交房源的成交價(jià)約在35000~37000元/平方米。粗略估算，李老板掛牌的房源，確實(shí)都有至少一成以上的降幅。

    越來越多的跡象顯示，溫州投資客開始從上海集體“逃亡”。

    漢宇地產(chǎn)松江大學(xué)城分行的李經(jīng)理透露，浙江溫州等地投資客拋售的現(xiàn)象在7、8月份已出現(xiàn)，近期也還時(shí)有發(fā)生。國慶長假期間，他還接待了一位急于拋房的溫州房東，一套保利西子灣的兩房，開價(jià)同樣比市場價(jià)低了10%。

    除了松江新城之外，洋涇、金外灘、古北等板塊也出現(xiàn)了類似的情況。德佑地產(chǎn)金外灘店經(jīng)理廖敏表示，近期來掛牌賣方的溫州客特別多。漢宇地產(chǎn)浦東區(qū)域張楊分行經(jīng)理蔣船君亦告訴記者，其負(fù)責(zé)的板塊，近期二手房掛牌中，溫州客占了20%以上。

    “撿皮夾”者寥寥

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，現(xiàn)在的房價(jià)總體走勢比較平穩(wěn)，對(duì)于溫州投資客來說，短期內(nèi)套利空間已經(jīng)不存在了。“按照目前的市場狀況，現(xiàn)在拋和三四個(gè)月后賣，有可能是同樣的結(jié)果，在資金緊張的情況下，當(dāng)然越早出手越好。”

    但出人意料的是，對(duì)于降價(jià)幅度可觀的“溫州客急售房”，購房者似乎并不是“很上心” 目前為止，上述李老板急售的7套房源仍無一成交。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，溫州投資者已開始從“需求方”向“供應(yīng)方”急劇轉(zhuǎn)變，資金鏈緊張的程度表露無遺，這也是買房市場反應(yīng)冷淡的原因之一。

    “一下子拋出來好幾套，給客戶感覺太好，客戶反而出不上價(jià)。”張麟對(duì)記者表示，由于“賤價(jià)拋盤”已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，近期來看“急售房”的客戶反而顯得不緊不慢，不急于出手。

    “現(xiàn)在來看房的大多是剛性需求或者是置換型需求的，并且普遍出手謹(jǐn)慎。房價(jià)越往下走，客戶出手越猶豫，價(jià)格下來了，客戶的心理也會(huì)發(fā)生一些變化，認(rèn)為價(jià)格還可以繼續(xù)談。”蔣船君亦對(duì)記者表示，面對(duì)“急售房”的低價(jià)誘惑，來看房的客戶普遍反應(yīng)冷淡。近期少數(shù)幾套成交的“溫州客急售房”，也多是在房東的不懈努力下完成的交易。

    據(jù)介紹，在溫州經(jīng)營貿(mào)易公司的楊先生在上海擁有多處房產(chǎn)，近期因?yàn)楣举Y金周轉(zhuǎn)困難，不得不以拋售房產(chǎn)的方式來回籠資金，其中一套浦東洋涇板塊明珠苑2房房源掛牌228萬元。但得知買家購買意愿較低后，主動(dòng)降價(jià)23萬元至205萬元。此后經(jīng)過溝通，楊先生再次讓價(jià)2萬元，最終以203萬元成交，降價(jià)幅度高達(dá)11%。

    對(duì)于客戶的冷淡反應(yīng)，張宏偉表示，溫州投資客此前購房青睞于大戶型高總價(jià)，因此如今拋盤多數(shù)房源總價(jià)偏高，價(jià)格下調(diào)未必能引起剛需購房者的關(guān)注。而對(duì)于中小戶型房源，在普遍看跌房價(jià)的背景下，購房者出現(xiàn)猶豫的心理也很正常。

    暫難撼動(dòng)市場

    雖然“急售房”供應(yīng)量“激增”，但由于成交案例有限，市場人士普遍預(yù)計(jì)，部分溫州投資客的撤離對(duì)上海整體房價(jià)的影響有限。

    漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉介紹，溫州投資客急拋急售房源的降價(jià)幅度較今年上半年明顯擴(kuò)大，許多降價(jià)已經(jīng)超過10%。“但眼下多數(shù)房東并未跟進(jìn)，房東心態(tài)保持觀望，二手房的降價(jià)浪潮不會(huì)因?yàn)樯贁?shù)投資客的低價(jià)拋售而形成，除非這一趨勢繼續(xù)蔓延。”

    張宏偉亦認(rèn)為，溫州投資客比較特殊，流動(dòng)資金、民間資本相對(duì)比較多，他們的撤離會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生一定影響，但是形成連鎖反應(yīng)的可能性不大，從短期上看，市場應(yīng)該還是會(huì)保持相對(duì)僵持的狀態(tài)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，從該公司一線門店反饋的數(shù)據(jù)綜合判斷，近期各板塊溫州業(yè)主賣房所占的套數(shù)大約在5%。因此，目前總體看來，在市場上溫州業(yè)主房源所占據(jù)的比例并不很高，其交投行為本身不會(huì)對(duì)大市造成重大影響。但他預(yù)計(jì)，此次部分溫州投資客的撤退也有可能成為樓市僵局的一個(gè)突破口。

    “考慮到近期二手房價(jià)格的松動(dòng)已經(jīng)蔓延至之前一直頗為堅(jiān)挺的小戶型房源，降價(jià)的范圍、深度都在擴(kuò)大，因此，這些溫州業(yè)主拋售的特價(jià)房，仍將加速局部二手房價(jià)格的松動(dòng)。”黃河滔進(jìn)一步指出，近來上海不少中介門店的二手房掛牌量還出現(xiàn)了10%~20%的增幅。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更是顯示，目前上海二手房掛牌面積已經(jīng)達(dá)到1858萬平方米，較今年年初已激增150萬平方米。“調(diào)控造成今年樓市長期的供銷結(jié)構(gòu)不對(duì)稱，使得網(wǎng)上房地產(chǎn)一、二手商品住宅可售存量持續(xù)增加，達(dá)到歷史高位，如此后幾月供銷水平繼續(xù)不佳，樓市偏向于購房者的買方市場特征將逐步顯現(xiàn)。”