數(shù)據(jù)顯示重慶房?jī)r(jià)已跌兩成 開(kāi)發(fā)商不計(jì)成本沖量

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商考慮的最重要的問(wèn)題不是成本問(wèn)題。”何偉堅(jiān)說(shuō)，以前做房地產(chǎn)，有三大需求，其中投資性需求最高可達(dá)20%~50%，改善性需求最好時(shí)也可以達(dá)到20%~30%左右，另一塊是必須通過(guò)購(gòu)房來(lái)解決自身住房要求的剛性需求。這幾個(gè)月來(lái)，投資性需求在宏觀調(diào)控政策及房產(chǎn)稅政策的影響下，突然基本消失了；而改善性需求則因換購(gòu)房屋需要支付更多的成本，也被壓抑住了，只剩僅有的一點(diǎn)剛性需求了。

　　重慶市房地產(chǎn)商近期的大面積殺價(jià)推廣，其原因在于搶奪市場(chǎng)中僅有的一點(diǎn)剛性需求客戶。該市將于10月20日至23日舉行房交會(huì)，一般情況下房交會(huì)前2個(gè)月及房交會(huì)后的2個(gè)月成交會(huì)非常清淡，因?yàn)槌山涣考性诜拷粫?huì)期間釋放了。

　　“這一波集中購(gòu)房必須要爭(zhēng)取到，我了解到的重慶幾大開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在都在考慮怎么抓住秋季房交會(huì)這一機(jī)會(huì)，現(xiàn)在考慮的不是成本問(wèn)題，而是怎么樣‘跑掉’一批房子的問(wèn)題。”何偉堅(jiān)說(shuō)。

　　重慶金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪對(duì)房?jī)r(jià)下跌的采訪內(nèi)容表現(xiàn)謹(jǐn)慎，他采用了一些變通的說(shuō)法來(lái)回答記者的問(wèn)題：“從今年第四季度到明年春節(jié)期間，重慶的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)價(jià)格低點(diǎn)。”但他隨即稱，這個(gè)低點(diǎn)可能是未來(lái)10年的低點(diǎn)。

　　殺價(jià)沖量已經(jīng)不可避免，李戰(zhàn)洪說(shuō)，在市場(chǎng)處于上升通道期間，開(kāi)發(fā)商主要任務(wù)是做利潤(rùn)，而在下降通道，就會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流壓力問(wèn)題，不排除以價(jià)換量的做法。但他立即補(bǔ)充道，在金融緊縮政策的壓力下，目前國(guó)內(nèi)企業(yè)基本都有現(xiàn)金流壓力問(wèn)題，房地產(chǎn)商相比而言處境更好一點(diǎn)，因?yàn)樗麄兪掷镉写尕浛梢葬尫抛儸F(xiàn)。

　　李戰(zhàn)洪對(duì)重慶房?jī)r(jià)下行的另一個(gè)解釋是，市區(qū)的土地已開(kāi)發(fā)至尾聲，目前推出的樓盤(pán)大多是相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，所以看上去價(jià)格有“自然下滑”。

　　本報(bào)記者從當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士處獲悉，一些裝修提供商已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)法從重慶某大名鼎鼎的房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)到賬，這表明當(dāng)?shù)卮笮头康禺a(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流趨緊。