“關(guān)店潮”襲來 二手中介代理紛紛瘦身

　　成交量的持續(xù)走低使得某些城市如北京、深圳等地的不少二手房中介公司已經(jīng)難抵市場壓力，不得已選擇了關(guān)店瘦身。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)見習(xí)編輯陳澤佳近日有媒體報(bào)道，由于受中央房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房屋交易及投資，中原地產(chǎn)在北京已關(guān)閉最少40間門店，其利潤同比去年大幅減少近九成。

　　同時(shí)，深圳、廣州等城市的一些中介也紛紛關(guān)閉了很多門店。二手市場陷入困境，一股“關(guān)店潮”席卷而來。

　　北京中介關(guān)店

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為總部設(shè)立于香港的中原地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)地的規(guī)模最大、設(shè)立最早的分行之一。

　　已累計(jì)策劃及代理項(xiàng)目超過300個(gè)，開設(shè)店鋪160多余間，主要分布于北京的朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)。如今關(guān)閉40余間店鋪，將減少了原來店面的三分之一。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，受房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，北京房地產(chǎn)市場成交量下跌，因此中原地產(chǎn)需要調(diào)整戰(zhàn)略。在北京關(guān)閉了近40間分店，但這并不會影響中原在北京中介市場的優(yōu)先地位。

　　李文杰同時(shí)表示，目前公司運(yùn)營狀況良好，基本穩(wěn)定發(fā)展。關(guān)閉的40家店對于公司整體的影響不大。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市二手住宅簽約量為8750套，相比去年同期下降50%左右，國慶長假期間，北京二手房住宅簽約套數(shù)為131套，較去年國慶期間下降22.8%。

　　針對北京二手市場情況，李文杰表示，目前整個(gè)中介行業(yè)由于成交量嚴(yán)重下跌導(dǎo)致同行的瘦身力度加大，市場的蕭條使得中介行業(yè)的生存舉步維艱，不得不縮減成本。

　　據(jù)李文杰透露，目前北京中介機(jī)構(gòu)調(diào)整幅度都是比較大的，關(guān)閉門店的數(shù)量不斷增加，例如鑫尊地產(chǎn)是這次瘦身幅度最大的，而21實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)整幅度也很大，另外還有我愛我家、鏈家等公司也有一定的調(diào)整動(dòng)作。相反，中原在北京這次的瘦身其實(shí)還是屬于比較小動(dòng)作的。

　　同時(shí)，李文杰還認(rèn)為，對于二手市場并不樂觀，至少需要一段時(shí)間的調(diào)整，現(xiàn)在的市場屬于僧多粥少的狀態(tài)，預(yù)計(jì)接下來同行的關(guān)店行為還將繼續(xù)。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露，在過去近兩個(gè)月中北京的中介門店已縮減了近200家。

　　二手市場洗牌

　　顯然受調(diào)控高壓的影響，二手房市場的調(diào)整也帶來了中介機(jī)構(gòu)市場格局的洗牌。

　　據(jù)中原地產(chǎn)披露深圳中介門店的最新調(diào)查數(shù)據(jù)，年初深圳中介門店大約為8000家，主體是中小型中介。目前正常營業(yè)的只有5000家左右，關(guān)停了3000家。

　　在目前蕭條的市場情況下，特別是房地產(chǎn)中介之前經(jīng)營的二手房業(yè)務(wù)因?yàn)槎址抠J款的額度比較低，成交量下調(diào)幅度相比商品房更大。這就使得中介公司開始紛紛求變圖存。

　　中原地產(chǎn)華南總裁賴國強(qiáng)表示，如今房地產(chǎn)市場深受調(diào)控高壓的影響，二手房的市場調(diào)整也會帶來中介機(jī)構(gòu)市場格局的洗牌，優(yōu)勝劣汰；同時(shí)采取新的戰(zhàn)略調(diào)整也是十分重要的。

　　他介紹中原將繼續(xù)啟動(dòng)一二手聯(lián)動(dòng)銷售模式，以這樣的模式彌補(bǔ)二手市場的慘淡不足。

　　李文杰在接受采訪中也談到，目前地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營困難，主要是二手市場買賣成交量大幅萎縮所致。他認(rèn)為，針對這一因素，中介行可以從開拓租賃市場及一二手聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目來維持經(jīng)營。

　　據(jù)介紹，一二手聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目主要就是將一手發(fā)展商的貨源與二手中介的客源充分結(jié)合，這樣可促成部分在二手市場內(nèi)無法找到合適房源的剛性需求客戶到一手市場置業(yè)，中介行也能通過此舉獲取一定的項(xiàng)目合作傭金，保證運(yùn)作正常。