樓市宏觀調(diào)控持續(xù)收緊 外資房企仍看多樓市

　　近日，全球最大私募股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)出售上海的一棟商業(yè)樓宇，引起各界關(guān)注。不過，瑞安建業(yè)近日將定位轉(zhuǎn)以中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展為業(yè)務(wù)重心，凱德商用在香港第二上市。盡管內(nèi)地樓市宏觀調(diào)控持續(xù)收緊，來自外資的房企為中國(guó)樓市投上一張看多票。

　　瑞安建業(yè)品牌轉(zhuǎn)型

　　9月29日，瑞安建業(yè)于香港舉行新品牌揭幕酒會(huì)，并高調(diào)宣布，公司的英文名稱正式改為“SOCAM DevelopmentLimited”，同時(shí)公司的定位轉(zhuǎn)以中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展為業(yè)務(wù)重心。

　　瑞安集團(tuán)董事局主席羅康瑞日前表示，瑞安建業(yè)成功轉(zhuǎn)型，將以內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)為重心，主力拓展內(nèi)地特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目及知識(shí)型社區(qū)。瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理及行政總裁黃勤道表示，新英文名中的Development比較貼切地反映了公司轉(zhuǎn)以中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展為業(yè)務(wù)重心的定位。“瑞安建業(yè)”將在未來充分發(fā)揮在收購(gòu)、建筑、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)推廣及銷售方面的優(yōu)勢(shì)，專注發(fā)展中國(guó)內(nèi)地特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目及知識(shí)性社區(qū)。

　　黃勤道所指“特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目”大致包含了內(nèi)地常見的爛尾樓項(xiàng)目及股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。他強(qiáng)調(diào)，在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控形勢(shì)加劇及銀行限貸壓力下，近期收購(gòu)特殊房產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)增加。

　　黃勤道表示，公司希望將此前單一的特殊房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展轉(zhuǎn)型到一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)模式，其中知識(shí)型社區(qū)是公司較為青睞的轉(zhuǎn)型目標(biāo)之一，而下半年的市場(chǎng)狀況也將為瑞安建業(yè)的特殊項(xiàng)目提供較好的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)悉，瑞安建業(yè)在內(nèi)地項(xiàng)目主要分布在北京、上海、廣州、大連等重點(diǎn)城市，其中位于北京三里屯的高檔住宅項(xiàng)目瑞安君匯[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]亦計(jì)劃將于近期入市。黃勤道稱，觀察近期的市場(chǎng)情況，北京的預(yù)售證監(jiān)管有松動(dòng)的跡象，預(yù)計(jì)三里屯項(xiàng)目入市不會(huì)受到太大的影響，但能通過審批的價(jià)格不會(huì)太高，預(yù)計(jì)在6萬元/平方米左右。

　　此外，瑞安建業(yè)在大連的項(xiàng)目也正在成為集團(tuán)在打造知識(shí)型社區(qū)方面的標(biāo)桿項(xiàng)目。日前瑞安建業(yè)旗下上海浦東21世紀(jì)中心大廈81套千萬級(jí)房源以單價(jià)逾10萬元成交也成為了市場(chǎng)熱論的焦點(diǎn)。

　　凱德商用在香港第二上市

　　同樣看多內(nèi)地樓市的還有凱德商用，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱凱德商用）近日宣布，已于近日獲香港聯(lián)合交易所有限公司（簡(jiǎn)稱港交所）的原則上批準(zhǔn)在其主板上市，上市日期預(yù)定為2011年10月18日。股份代號(hào)為6813。

　　作為亞洲區(qū)內(nèi)上市的最大購(gòu)物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之一，凱德商用股票在新交所主板掛牌，并是海峽時(shí)報(bào)指數(shù)成分股。根據(jù)凱德商用上市文件所述，凱德商用2010年全年盈利3.95億美元，今年上半年盈利1.7億美元。截至2011年6月30日，公司在新加坡、中國(guó)、馬來西亞、日本及印度等50個(gè)城市中，投資及管理95個(gè)零售物業(yè)，總物業(yè)價(jià)值約208億美元，總建筑面積約為75.6百萬平方尺。

　　對(duì)于選擇在香港第二上市，凱德商用董事長(zhǎng)廖文良表示，凱德商用是亞洲領(lǐng)先的購(gòu)物中心開發(fā)商、擁有者及管理者，在新加坡、中國(guó)、馬來西亞、日本及印度的51個(gè)城市內(nèi)擁有96家購(gòu)物中心。在港交所第二上市，將擴(kuò)大我們的投資者基礎(chǔ)，并且加強(qiáng)凱德商用對(duì)香港和中國(guó)投資者的吸引力，有助于我們?cè)谥袊?guó)拓展業(yè)務(wù)。

　　廖文良表示，“凱德商用是以介紹形式在港交所上市，并不會(huì)集資。因此我們預(yù)期第二上市不會(huì)立即在短期內(nèi)對(duì)我們的股價(jià)產(chǎn)生任何影響。我們視在港交所第二上市為長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性舉動(dòng)，將有助公司在未來與亞洲兩個(gè)頂尖的資本市場(chǎng)取得資本。”

　　凱德商用表示，由于香港第二上市僅以介紹方式進(jìn)行，故此次上市概不涉及任何新股發(fā)售或任何其他證券的公開發(fā)售，亦不會(huì)根據(jù)上市籌得任何新所得款項(xiàng)，且上市后集團(tuán)的業(yè)務(wù)性質(zhì)不變。

　　凱德商用總裁林明志表示，自2009年11月新交所上市以來，凱德商用已鞏固了在主要市場(chǎng)中國(guó)、新加坡及馬來西亞的領(lǐng)導(dǎo)地位，以209億人民幣（40億新元）收購(gòu)了11個(gè)項(xiàng)目，其中7個(gè)位于中國(guó)，新加坡和馬來西亞則各有兩個(gè)。

　　此外，進(jìn)入2009年，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的戰(zhàn)略開始提速。今年7月，長(zhǎng)實(shí)發(fā)布位于上海普陀、陸家嘴、嘉定3個(gè)項(xiàng)目的案名及定位，將主導(dǎo)開發(fā)這三個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及總建筑面積超過180萬平方米；8月30日，長(zhǎng)實(shí)攜其香港大型高端項(xiàng)目日出康城在深圳高調(diào)現(xiàn)身，這是長(zhǎng)實(shí)在深圳的首次亮相。

　　郭子威表示，未來長(zhǎng)實(shí)還將在內(nèi)地有潛力的城市尋找合適的地塊，成都、重慶、大連、沈陽(yáng)等城市都有可能，但重點(diǎn)還是北京、上海、廣州、深圳四大一線城市。“內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅磥頇C(jī)會(huì)也較多，在北京仍會(huì)主要關(guān)注高端住宅項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。”