房企占渝159家欠稅大戶半壁江山 折射資金鏈緊張狀況

　　10月8日，重慶市地方稅務(wù)局依法發(fā)布“重慶市2011年第2期的欠稅公告”，該市共有159戶欠稅企業(yè)和14戶走逃、失蹤納稅戶上榜。在這些欠稅大戶中，房地產(chǎn)開發(fā)公司及相關(guān)企業(yè)所占比例超過5成，其中欠稅金額最大的一家房地產(chǎn)公司各類欠稅金額高達(dá)8450余萬元。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅現(xiàn)象在國內(nèi)屢見不鮮，在此前北京、上海、廣州等地發(fā)布的欠稅公告中，房地產(chǎn)企業(yè)均是“主角”。

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院副教授周雪飛博士11日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等稅種需要預(yù)繳，會(huì)占用房地產(chǎn)企業(yè)大量資金，這對(duì)周期長(zhǎng)、資金需求量大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響較大，因此，有些房地產(chǎn)企業(yè)就選擇拖欠和偷逃稅款。再有，目前，這種偷逃欠稅的違法成本也不高。

　　此外，在周雪飛看來，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)欠稅企業(yè)名單的半壁江山顯示出一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張。

　　房企占重慶“欠稅榜”半壁江山

　　據(jù)了解，重慶市地稅局此次公布的欠稅名單主要是對(duì)截至2011年6月30日未按照規(guī)定期限繳納稅款，且欠稅金額為200萬元以上的納稅戶予以公告。拖欠稅種涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、城建稅、房產(chǎn)稅等。其中，拖欠稅款超過千萬的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)有10余家。重慶眾誠物業(yè)發(fā)展有限公司因拖欠稅款8450余萬位居房企欠稅榜首。

　　11日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電重慶市地稅局，該局相關(guān)工作人員表示，重慶市地稅局每年會(huì)發(fā)布兩次欠稅公告，此次是例行發(fā)布。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，重慶地稅局去年的第2期欠稅公告中，房地產(chǎn)企業(yè)大約有40多家；今年4月第1期公告中欠稅的房地產(chǎn)企業(yè)大約有50多家，而這次多達(dá)80多家。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅現(xiàn)象在國內(nèi)屢見不鮮，在此前北京、上海、廣州等地發(fā)布的欠稅公告中，房地產(chǎn)企業(yè)均是“主角”。

　　房企成“老賴”顯示資金鏈緊張

　　廣州市地稅局7月29日公布的2011年第二號(hào)欠稅公告中，房企和建筑工程企業(yè)數(shù)量已超過六成。在去年底，廣州市地稅局公布的“欠稅公告2010年第3號(hào)”顯示，至2010年9月30日止，廣州市欠繳地方稅收200萬元以上且公告之日前一天仍未清繳的企業(yè) （單位）共有59戶。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在這59戶欠稅大戶中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的至少有35戶，數(shù)量占大半。這種由房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)欠稅榜“半壁江山”的狀況，在廣州已經(jīng)持續(xù)了5年。?？谏栽缙毓獾漠?dāng)?shù)仄髽I(yè)或單位欠稅名單中，房地產(chǎn)企業(yè)也都赫然在列。

　　2009年底，35家欠繳地方稅款的企業(yè)被北京市地稅局曝光，其中涉及房產(chǎn)及建材類的企業(yè)占比八成。欠稅金額最大的北京城建四建設(shè)工程有限責(zé)任公司欠繳各類稅金共計(jì)6300多萬元。2009年3月份，上海市地稅局發(fā)布2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅名單，千余家企業(yè)上榜，房地產(chǎn)企業(yè)也再次成為“大戶”。

　　周雪飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)特殊的運(yùn)作方式為其提供了逃稅的便捷,預(yù)售房按揭制度就為其逃稅提供了平臺(tái)。例如，營業(yè)稅的稅基是營業(yè)收入,開發(fā)商利用房產(chǎn)預(yù)售制度延遲或減少對(duì)到賬收入的確認(rèn)便可輕松逃稅。

　　“隨著房地產(chǎn)調(diào)控力的加大，多地的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。”周雪飛表示，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)欠稅企業(yè)名單的半壁江山顯示出一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張。從這幾次重慶市地稅局公布的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的數(shù)量不斷增加。