溫州投資客開(kāi)始虧本拋售二手房

    連日來(lái)，關(guān)于溫州民企老板因資金鏈斷裂而“跑路”的風(fēng)聲越傳越緊，據(jù)各地房產(chǎn)報(bào)道，曾經(jīng)要風(fēng)得風(fēng)的溫州炒房團(tuán)老板們也都開(kāi)始拋售分散各地的樓宇地產(chǎn)。近幾日，記者調(diào)查了杭州二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)許多溫州投資客開(kāi)始低價(jià)出售在杭房產(chǎn)，普遍優(yōu)惠達(dá)10%，最低折扣甚至達(dá)到了15%。

　　近段時(shí)間以來(lái)，據(jù)美地地產(chǎn)總經(jīng)理王成郊介紹：“前來(lái)掛牌的溫州客戶很多，購(gòu)房者砍價(jià)的力度也比從前大了不少，一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，以前最多少個(gè)2-3萬(wàn)，現(xiàn)在10-20萬(wàn)都可以，如果買家一次性付款的話，力度將會(huì)更大。”

　　作為二手房中介，美地地產(chǎn)目前在杭州有六家門店，由于管理層本身為溫州人，作為溫州買房者的“意見(jiàn)領(lǐng)袖”，相對(duì)其他二手中介，美地地產(chǎn)對(duì)于溫州客戶的現(xiàn)狀也了解得更為全面。

　　據(jù)王成郊介紹，一位買了廣宇·上東城（一期）83平方米的小戶型的溫州老板，自房子交付后就一直掛牌單價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米準(zhǔn)備出售，詢問(wèn)的人不少但遲遲沒(méi)有成交。10月國(guó)慶節(jié)后，這位老板突然將單價(jià)調(diào)低了每平方米2000元，相當(dāng)于打了8.5折，而且這位溫州老板還稱，如果一次性付款，價(jià)格可以再商量。

　　目前廣宇·上東城附近在售的樓盤(pán)有昆侖·天籟、四季公館等，這些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)約12000-13000元/平方米，但是交付使用都需要等上1、2年。所以1.2萬(wàn)/平方米的價(jià)格，相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　對(duì)于較早購(gòu)買房產(chǎn)的投資客而言最多是少賺一點(diǎn)，不至于虧本。而去年4月前買了名城·燕園的溫州老板就沒(méi)那么幸運(yùn)了。2.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買進(jìn)，現(xiàn)在2.6萬(wàn)元/平方米的掛牌價(jià)準(zhǔn)備賣，但是1個(gè)多月下來(lái)，還是遲遲沒(méi)有成交。“銀行的貸款要付，利息也是一筆不小的數(shù)目，現(xiàn)在房子也沒(méi)有人接手，的確很著急”。王成郊說(shuō)道。

　　這樣的實(shí)例不勝枚舉，溫州投資客來(lái)杭低價(jià)拋售房產(chǎn)雖然沒(méi)有大面積鋪開(kāi)，但是這樣的現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始抬頭，“賣房套現(xiàn)”不僅是對(duì)現(xiàn)金需求的表現(xiàn)，也是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)看空的表現(xiàn)。

　　昨天，在多家二手房中介門店中，記者發(fā)現(xiàn)頻頻調(diào)低單價(jià)的不止溫州客戶，其他外地的投資者也有類似的舉動(dòng)。而據(jù)王成郊分析：“溫州投資客低價(jià)出售房產(chǎn)主要有兩個(gè)原因，第一是因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)整體行情不看好，溫州人相對(duì)而言比較敏感；第二就是年關(guān)將至，不少溫州企業(yè)家需要儲(chǔ)備資金。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以“限購(gòu)”、“限貸”為主要手段的宏觀調(diào)控實(shí)施一年多以來(lái)，房地產(chǎn)整體都處于比較“低迷”的狀態(tài)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一架馬車，二手房市場(chǎng)似乎更加能反應(yīng)購(gòu)房者的需求。當(dāng)然，個(gè)別資金鏈緊張的溫州客賣房并不能代表全部的現(xiàn)象，但市場(chǎng)究竟走向何處，今年年關(guān)或許是一個(gè)分水嶺。