北京樓市提前入冬 或成為10年來最慘“金九銀十”

    北京或?qū)?chuàng)造近10年來最慘淡的“金九銀十”。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月以來，北京上市的商品房期房項目達到34個，住宅10276套，但截至10月10日，累計簽約套數(shù)只有1068套，簽約率只有10.4%。上市的34個住宅項目的總簽約回款只有19.8億元，回款率不足4.7%。10月1日至6日，北京住宅成交總量為866套，環(huán)比下跌62%。

    與此同時，降價的項目在逐漸擴大。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份以來，合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價比8月份下調(diào)的為14個項目，降價的項目數(shù)量在明顯增加。

    不僅是北京，一線城市已全面進入樓市淡季。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市新建商品住宅僅成交289套，同比大跌近九成，與9月平均成交水平相比下跌了近四成。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計，國慶前四天上海的日平均成交量不足100套，10月4日至7日全市新建商品住宅累計成交398套，不僅低于9月份日均成交163.5套的水平，與去年同期462套相比更是縮水近8成，為近6年最低。

    21世紀不動產(chǎn)高級分析師粟日認為，供應(yīng)量增加與成交量的低迷是價格下降的先決條件，北京市房價降幅將會繼續(xù)擴大，其中郊區(qū)降幅可能更加明顯。21世紀不動產(chǎn)分析師陳光表示，9、10月一線城市的樓市成交情況表明，消費者仍在持幣觀望，且未來沒有好轉(zhuǎn)跡象，前景不容樂觀。與此同時，在銀根繼續(xù)緊縮的背景下，溫州等地高利貸鏈條崩裂的消息，也給了房地產(chǎn)市場負面?zhèn)鲗?dǎo)的打擊。陳光認為，房地產(chǎn)的冬天已提前來臨。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，銷售持續(xù)萎縮，而竣工量則在繼續(xù)增加，預(yù)計樓市在明年一季度庫存量可能達到歷史新高。而隨著有資格購房群體的絕對數(shù)量不斷減少，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始進入內(nèi)部競爭的時代，部分郊區(qū)已由賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場。

    據(jù)房企最近公布的9月銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷售業(yè)績同比出現(xiàn)下滑，其中萬科、富力已是連續(xù)兩月同比下滑。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，當(dāng)前樓市價格博弈已趨白熱化。在滯銷現(xiàn)象增加、有效需求減少的情況下，降價未必能帶動成交量的回升。開發(fā)商也要為后續(xù)推盤留下價格空間，不敢大幅度降價。而一些資金鏈收緊、但尚能良性運轉(zhuǎn)的企業(yè)，降價的意愿并不大，繼續(xù)扛著。但持續(xù)的滯銷必然會影響未來的資金壓力。她認為，開發(fā)商扛價心態(tài)難以持久。

    北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在天津金泰麗灣的開盤儀式論壇上表示，以2010年為標志，房地產(chǎn)作為一個領(lǐng)先爆發(fā)式增長的高利潤行業(yè)，大約還有8-10年的增長期。其間，房地產(chǎn)將從一個領(lǐng)先增長的行業(yè)變成一個平均增長的行業(yè)；從一個暴利行業(yè)變成一個拿到一般回報的行業(yè)，這個行業(yè)的魅力正在衰減。