承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
溫州的多事之秋，似乎還沒結(jié)束。
盡管在中央和當(dāng)?shù)卣凝R心救助下，溫州的“跑路”老板們陸陸續(xù)續(xù)返回，銀行業(yè)紛紛表態(tài)將定向給予中小微企業(yè)扶持，高息民間借貸的瘋狂得到遏制，但已造成的企業(yè)、民間借貸人的現(xiàn)有資金鏈斷裂之痛，依然在傳導(dǎo)。
跑路“老高”炒房者
殃及地產(chǎn)開發(fā)商
2011年9月28日，溫州市鹿城區(qū)人民法院公告（2011）溫鹿商初字第2141號顯示，該院受理原告招商銀行股份有限公司溫州分行訴被告(兩位戴姓人士)、溫州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借貸合同糾紛一案。
公告內(nèi)容顯示，原告（即招商銀行股份有限公司溫州分行）要求法院判令被告（其中一位戴姓人士）立即償還借款本金10696999.96元、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)85600元，否則原告有權(quán)對處理抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。被告溫州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及另一位戴姓人士為上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該案將于2012年1月10日公開開庭審理。
根據(jù)記者在當(dāng)?shù)亓私猓@起銀行起訴業(yè)主和開發(fā)商的金融借貸合同糾紛案，緣起業(yè)主在購買期房時(shí)辦理按揭貸款，但由于之后資金鏈斷裂，無法償還銀行按揭貸款，銀行方面催討無果，所以才起訴。
之所以溫州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也被列為被告，是因?yàn)楦鶕?jù)溫州當(dāng)?shù)匾?guī)矩，購買期房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需為購房者的“期房按揭貸款”提供階段性擔(dān)保，屬于連帶責(zé)任方。
作為溫州全城最高檔的住宅之一，位于鹿城區(qū)車站大道北端的綠城鹿城廣場，外墻設(shè)計(jì)是金屬色玻璃幕墻，在溫州市內(nèi)金光閃閃，頗有地標(biāo)色彩，曾經(jīng)在今年六七月份的時(shí)候，在當(dāng)?shù)囟址渴袌鰟?chuàng)下每平方米近10萬元的天價(jià)——顯然，這也絕非普通溫州老百姓能夠承受得起的價(jià)位。
溫州朗兆房產(chǎn)營銷有限公司董事長葉維堅(jiān)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，綠城鹿城廣場這樣的樓盤，屬于溫州的高檔物業(yè)，購房行為也大多具有投資性質(zhì)，前期“老高”（民間放貸人）的大量資金涌入，使得價(jià)格嚴(yán)重虛高，現(xiàn)在資金緊張了，加上集中爆發(fā)的民間借貸風(fēng)險(xiǎn)，“炒房者”人心惶惶，出現(xiàn)大量的房產(chǎn)退購、拋盤，甚至不惜降價(jià)，但現(xiàn)實(shí)是，現(xiàn)在肯接手的買家寥寥。
地產(chǎn)開發(fā)的“溫州模式” 或?qū)⑵屏?/strong>
資金鏈向來是地產(chǎn)開發(fā)商的命脈。從舉債的實(shí)業(yè)老板“跑路”，到擔(dān)保公司、“老高”的本金損失和業(yè)務(wù)停歇，資金鏈斷裂以及大量資本流向嚴(yán)重不均衡，已經(jīng)使當(dāng)前的溫州房地產(chǎn)行業(yè)感受到秋意漸濃的冷峭。
溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文對本報(bào)記者表示，溫州房地產(chǎn)行業(yè)的特色在于民間集資開發(fā)，股東數(shù)量巨大，資金鏈龐大冗長，資本來源結(jié)構(gòu)復(fù)雜，和當(dāng)年一窩蜂投資山西煤礦如出一轍，堪稱獨(dú)有的“溫州模式”，一旦項(xiàng)目資金鏈斷裂導(dǎo)致失敗，后果堪憂。
早在今年1月，周德文曾經(jīng)預(yù)測，如果當(dāng)前宏觀調(diào)控政策從緊沒有改變，民間借貸規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)加大，造成金融市場信心崩潰，在2012年春節(jié)或上半年，溫州將有大量中小房地產(chǎn)倒閉或兼并。
除此之外，許多溫州地區(qū)的中小企業(yè)家普遍參與房地產(chǎn)開發(fā)，在中央頒布“限購令”之前，大多數(shù)這類小型的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都還能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流健康運(yùn)轉(zhuǎn)，而現(xiàn)在，隨著“限購令”效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，銷售一落千丈導(dǎo)致無法回籠資金，也使得這類溫州的小型地產(chǎn)開發(fā)商不得不忍受資金緊張的“煎熬”。
一位不愿意透露姓名的溫州企業(yè)家對本報(bào)記者表示，2003年看到房地產(chǎn)項(xiàng)目好賺錢，斥資上億在江蘇省拿地開發(fā)別墅，數(shù)年來傾心設(shè)計(jì)開發(fā)，前兩年別墅銷售情況火爆，資金回流狀況非常良好，一直是自有資金開發(fā)。而自從政府實(shí)行“限購令”之后，別墅銷量跟不上，投資客也因?yàn)楦呃麧欈D(zhuǎn)把資金投向民間借貸市場，加上銀根收緊對房地產(chǎn)開發(fā)商一律拒絕，眼看著過年前要支付2000萬工程款，就是拿不出。如今這位企業(yè)家告訴記者：“高利貸根本不敢借，本想熬一熬，現(xiàn)在就怕溫州金融市場不穩(wěn)定，挺不過去。”
在溫州，這絕不是個案。據(jù)公開媒體報(bào)道，“跑路明星老總”溫州信泰集團(tuán)董事長胡福林也在前幾年涉足開發(fā)房地產(chǎn)；甚至有些溫州的小微地產(chǎn)開發(fā)商，最近資金緊張到連申辦銷售許可證的50萬元都籌措不到。
如果說中央宏觀經(jīng)濟(jì)政策打壓房地產(chǎn)是硬性的外部力量，那么民間金融市場不穩(wěn)定導(dǎo)致的信心渙散，則從內(nèi)部嚴(yán)重打擊溫州，乃至全國的房地產(chǎn)開發(fā)商。
據(jù)記者從當(dāng)?shù)孬@知，在國務(wù)院總理溫家寶10月4日緊急赴溫州調(diào)研，控制溫州民間借貸危機(jī)爆發(fā)的時(shí)候，北京SOHO中國董事長潘石屹也悄然抵達(dá)溫州，和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家、商會會長進(jìn)行接觸溝通，了解情況。
房價(jià)下跌明顯 泡沫擠出明顯
回看當(dāng)前溫州房地產(chǎn)銷售情況，溫州市房管局網(wǎng)站系統(tǒng)顯示，截至10月12日，溫州市商品房總成交合計(jì)僅5套，而登記退購房源超過170套，其中不乏鹿城區(qū)、龍灣區(qū)等當(dāng)?shù)剌^好地段的房產(chǎn)。
“交易量直線下滑，拋售樓盤的現(xiàn)象也逐漸瘋狂，以前一個樓盤開盤都很熱鬧，售樓門口停滿豪華車輛，為一套房子可以打破頭，現(xiàn)在幾乎不太可能了。”鹿城市金順房產(chǎn)中介一位銷售對記者表示。
10月12日，恰逢溫州市某明星樓盤“中梁橡樹灣”開盤，溫州房管局信息顯示，擬售均價(jià)每平方米41000元。
有溫州市民對記者表示，“除了價(jià)格依然太高，看起來地理上該樓盤依托鉑金府邸、中梁香緹半島和金都城三大樓盤，但由于該三大樓盤的買主多是溫州龍灣地區(qū)的高利貸炒客，現(xiàn)在民間借貸出現(xiàn)部分崩盤，勢必會影響到銷售；此外，現(xiàn)在開始擔(dān)心購買期房會有爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)”。
記者致電“中梁橡樹灣”售樓處，電話一直無人接聽。
“經(jīng)過這輪調(diào)整，包括溫州和全國房地產(chǎn)市場肯定要去泡沫化，擠掉虛高的房價(jià)利潤，對溫州來說尤其致命，過去十幾年里習(xí)慣了較為充裕的現(xiàn)金，如今卻碰到資金鏈困難的尷尬。”葉維堅(jiān)向本報(bào)記者指出，在這樣的情況下，這兩年溫州市政府又開始加大土地供給，更是有助于打壓溫州房價(jià)。
《溫州市2011年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2011年，溫州市區(qū)將推出建設(shè)用地共計(jì)26887畝，其中住宅用地中，商品房用地的合計(jì)面積達(dá)到1746畝，超過了溫州市區(qū)前三年商品房用地成交量的總和。
