“史上最短”房產(chǎn)新政背后：最“漫長”的12小時(shí)

　　從10月11日上午11時(shí)49分發(fā)布“限購放寬政策”，到當(dāng)日晚間11點(diǎn)24分緊急叫停，佛山此番出臺(tái)的房產(chǎn)新政是名副其實(shí)的“史上最短”。在離正式實(shí)施前36分鐘，佛山驟然“收手”，并附上一份長長的“通稿”，對(duì)其房產(chǎn)新政前后的“考慮”作出了頗為詳細(xì)的解釋。約12個(gè)小時(shí)內(nèi)，外界的質(zhì)疑、批評(píng)蜂擁而至，佛山無疑感受到了來自各方面的巨大壓力。

　　昨日（10月12日）下午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長黃禮泉就 “史上最短新政”發(fā)布前后的內(nèi)情向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者作出了闡述。

　　“社會(huì)反響太大”

　　“社會(huì)反響太大，所以必須在今天（10月12日）正式執(zhí)行之前把這個(gè)政策‘攔下來’。”在被問到為何選擇在出臺(tái)之后不足12小時(shí)即叫停 “新政”之時(shí)，黃禮泉這樣解釋道。

　　10月11日上午11時(shí)49分，當(dāng)佛山住建局把一則名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的文件掛到官網(wǎng)之時(shí)，噩夢(mèng)宣告來臨。

　　網(wǎng)上很快炸開了鍋，已經(jīng)有網(wǎng)友在高呼“炒房客又要來了”。而對(duì)于這一政策給佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的利弊，各種評(píng)論也是 “你方唱罷我登場(chǎng)”，毫不相讓。

　　當(dāng)日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者得知該消息之后，隨即開始嘗試聯(lián)系佛山市住建局，但直到臨近該部門正常的下班時(shí)間，電話仍處于無人接聽狀態(tài)。與記者有類似遭遇的媒體不在少數(shù)，不少業(yè)內(nèi)同行甚至笑言佛山住建局的電話“可能已經(jīng)被打爆了”。

　　直至當(dāng)日發(fā)稿前，盡管外界“翻江倒海”，但未見上述部門作出任何回應(yīng)，本以為這個(gè)被業(yè)界稱之為“對(duì)抗中央”的房產(chǎn)新政就如此“生根發(fā)芽”，卻未曾料到在發(fā)布不到12小時(shí)，就被“扼殺在搖籃之中”。

　　根據(jù)佛山市住建局的相關(guān)解釋，緊急叫停該項(xiàng)政策是“為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見，并綜合評(píng)估政策影響”，黃利泉昨日在接受采訪時(shí)也作出了類似的表述。

　　但佛山中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理余鴻卻向記者透露，佛山房地產(chǎn)界在10月10日就已經(jīng)“聽到風(fēng)聲”，只不過正式確認(rèn)是在第二天中午。他認(rèn)為，緊急叫停無疑是因?yàn)榉鹕椒矫嬗龅搅藖碜?ldquo;上邊”、媒體乃至社會(huì)各界的壓力。

　　重壓之下，佛山住建局選擇公開作出解釋，信息披露也顯得主動(dòng)得多。記者采訪黃禮泉之時(shí)，他的手邊已經(jīng)準(zhǔn)備了多份“通稿”。

　　限購已造成嚴(yán)重影響

　　在問及實(shí)施半年多的限購政策對(duì)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響時(shí)，黃禮泉一直強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策實(shí)施半年多以來，“有效遏制了投資和投機(jī)需求，房價(jià)目標(biāo)也限制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)，且市場(chǎng)向著良性的方向發(fā)展”，對(duì)于半年以來佛山樓市成交量的顯著下滑，黃禮泉認(rèn)為這種現(xiàn)象“很普遍，在很多城市都存在。”

　　根據(jù)該部門提供的數(shù)據(jù)，今年前三季度佛山市商品住房均價(jià)為8235.05元/平方米，較去年年底的7987.75元/平方米僅上漲3.1%，房價(jià)控制在了調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。

　　但值得關(guān)注的是，當(dāng)?shù)厣唐贩砍山涣恳矎牡谝患径鹊脑戮?7萬平方米下滑至目前的月均40萬平方米，下滑幅度超過50%。

　　余鴻則透露，限購前，佛山樓市月度成交量還能保持在60萬~80萬平方米的水平，但限購之后則直線下滑，到9月份只有20余萬平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)之冷清可見一斑。

　　也正是因?yàn)槿绱?，外界?duì)于佛山為何放寬限購的解釋是“救市”，但佛山住建局則未承認(rèn)這一說法，黃給出的解釋依然是“遏制投資需求，更多的考慮市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”。

　　據(jù)悉，就樓價(jià)而言，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)目前確實(shí)存在很大的區(qū)域差異。以9月份為例，房價(jià)最高的南海區(qū)均價(jià)已經(jīng)過萬，但偏遠(yuǎn)的高明區(qū)則只是“5字頭”。黃禮泉表示，由于地區(qū)性的不平衡和結(jié)構(gòu)的不合理，限購之后購買需求集中在大戶型、高售價(jià)的樓盤，一方面造成房價(jià)上行的壓力；另一方面，低價(jià)樓盤的銷售受到極大影響，從而加重了這種“不平衡”。他解釋稱，“新政”中 “本市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房”的規(guī)定也是為了鼓勵(lì)低價(jià)位的產(chǎn)品更多地推向市場(chǎng)，從而平衡市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

　　不過，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體而言，類似的這種“不平衡結(jié)構(gòu)”在很多城市也存在。以廣州為例，市區(qū)均價(jià)已經(jīng)升至20000元/平方米以上，外圍縣市則依然停留在萬元以下的水平。

　　未來仍有“松綁”可能

　　對(duì)于佛山叫停“限購松綁”一事，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓認(rèn)為，最主要的原因可能是遭遇到“上面”的壓力，中央政府和省政府考慮到社會(huì)輿論的壓力，不支持佛山放松限購。此外，他還表示，此舉同時(shí)也向市場(chǎng)釋放出一個(gè)信號(hào)中央政府暫時(shí)并沒有考慮放松限購政策執(zhí)行的力度和支持地方政府放松限購政策。

　　“新政”頒布后的12個(gè)小時(shí)之內(nèi)，想必房產(chǎn)中介和佛山各樓盤的售樓部都曾經(jīng)歷了一次“短暫的狂歡”，但到了前日晚11時(shí)24分，這種“狂歡”便戛然而止。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過佛山順德幾家樓盤的銷售人員了解到，昨日樓盤的營銷活動(dòng)一切照舊，有銷售人員表示，由于新政“收回去了”，所以目前銷售狀況并沒有很大改觀。

　　“限購松綁”中止以后，此前外界對(duì)于佛山樓市會(huì)因此出現(xiàn) “樓價(jià)暴漲、熱錢涌入”的擔(dān)憂也無從談起。謝逸楓對(duì)此表示，新政被叫停，意味著佛山樓市將繼續(xù)維持 “量價(jià)齊跌”的局面，市場(chǎng)買賣雙方很有可能僵持到限購放松為止。

　　對(duì)于未來的政策走向，黃禮泉給出的答案是，佛山將繼續(xù)執(zhí)行今年3月18日制定的限購政策，未來政策的變化還有待評(píng)估。

　　不過余鴻認(rèn)為，盡管如此，未來依然還有放松的可能。謝逸楓也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，并認(rèn)為，“到今年11月或年底執(zhí)行放松的限購政策可能性比較大”。