房企年度千億戰(zhàn)提前見分曉 價(jià)格下降或一觸即發(fā)

    去年萬科銷售額突破千億元大關(guān)給中國房企的規(guī)模評(píng)價(jià)設(shè)置了新的標(biāo)準(zhǔn)，多家開發(fā)商今年初揚(yáng)言也要進(jìn)入千億俱樂部。然而，從最新公布的前三季度銷售數(shù)據(jù)來看，連續(xù)出臺(tái)的限購政策恐讓不少房企的愿望落空。

    近日，上市房企公布的9月銷售業(yè)績顯示，萬科、中海、碧桂園、富力、保利、雅居樂、合景泰富等大型房企銷售業(yè)績集體出現(xiàn)同比下滑，其中萬科、富力、保利更是連續(xù)兩月下降。截止到三季度末，萬科銷售額為965.7億元、 恒大694億元、中海586億元、保利572.75億元。從目前的形勢判斷，萬科依然穩(wěn)坐市場的頭把交椅，恒大沖擊千億目標(biāo)仍有難度，中海、保利今年實(shí)現(xiàn)千億大關(guān)已基本無望。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從公布9月銷售業(yè)績的房企來看，大多是處于下滑狀態(tài)，而且還是萬科、中海等領(lǐng)頭羊，這說明隨著調(diào)控的持續(xù)，不僅許多中小房企面臨破產(chǎn)、轉(zhuǎn)型抉擇，長期的樓市僵持使大型房企的銷售節(jié)奏也大幅減慢。

   鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響已深度呈現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)市場下行的觀望情緒日益濃厚，樓市成交跌入冰點(diǎn)。以北京為例，“京十五條”實(shí)施以來，商品住宅市場成交量大幅下跌。今年3-9月成交量為48890套，同比下降16%。截至昨日，10月商品住宅成交1420套，同比減少47%。同時(shí)庫存已連續(xù)38天保持在11萬套以上，且呈持續(xù)增長態(tài)勢，如果按月均成交7000套計(jì)算，商品住宅市場存銷比已達(dá)到16.3，即在不增加新入市項(xiàng)目的情況下，消化現(xiàn)有庫存也需要至少16年半的時(shí)間。

    對(duì)于四季度的市場形勢，企業(yè)也顯得很悲觀。昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新指數(shù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為90.8，環(huán)比下降5.9%，同比下降18.4%。 這說明業(yè)內(nèi)對(duì)市場的負(fù)面情緒加強(qiáng)，房企看空短期樓市，將加速市場向買方轉(zhuǎn)移，價(jià)格下降或一觸即發(fā)。