研究表明：中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年

    國際物業(yè)公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年，其中城鎮(zhèn)化與服務(wù)也將是兩大助推劑。

    住宅地產(chǎn)業(yè)績下降，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。繼8月份銷售金額年內(nèi)首現(xiàn)同比下降之后，國內(nèi)住宅開發(fā)龍頭萬科9月銷售額再次出現(xiàn)同比下降。萬科9月份實現(xiàn)銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。這意味著萬科銷售金額已連續(xù)兩月出現(xiàn)同比下滑。8月份，萬科實現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和下降12.6%。

    萬科董秘譚華杰坦言，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，說明一年以來市場環(huán)境的巨大變化，對萬科的銷售也產(chǎn)生了一定影響。“隨著政策效果的顯現(xiàn)，市場成交速度持續(xù)放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特征日益明顯。”譚華杰表示。

    與此同時，商業(yè)地產(chǎn)剛剛邁入黃金十年，盡管之前對熱捧商業(yè)地產(chǎn)的危險警示頗多，但從實際情況來看，商業(yè)地產(chǎn)確實正在以前所未有的速度發(fā)展。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我國的城鎮(zhèn)化率預(yù)計在55-56%。戴德梁行高級助理董事王玉珂表示，“隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高所帶動城市人口的增長，以及國家擴大內(nèi)需所帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新區(qū)的發(fā)展，商業(yè)的需求規(guī)模將大幅增加，這將直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”

    另一方面，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型強化了對內(nèi)需的支持，與此同時國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢有利于中國服務(wù)業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺，對其的需求量也將隨之增加。此外，以經(jīng)營為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展方面比住宅有明顯優(yōu)勢，因而其發(fā)展也更容易得到國家政策的支持。