武漢樓市“暗降”漸成風 萬科、恒大卷入價格戰(zhàn)

    剛剛過去的國慶長假，整個武漢樓市僅以1200套成交量黯淡收場，同9月份相比，日均銷售量降幅達近五成。在此境況下，眾開發(fā)商在節(jié)后便競相發(fā)力“走量”，更有本土地產(chǎn)企業(yè)喊出讓市場倍感意外的“認籌10萬抵20萬”口號。

    而在新一輪“價格戰(zhàn)”跡象漸明之前，萬科、恒大等行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍早就暗中以折扣、優(yōu)惠等形式先行進入“暗降跑量”狀態(tài)。對此，市場分析人士表示，武漢新樓盤“隱性”降價的趨勢已經(jīng)很明顯，“這實際上就是房價開始出現(xiàn)一定的調(diào)整”，加上還本付息高峰的到來，開發(fā)商折扣力度或?qū)⒃絹碓酱蟆?/p>

樓市“暗降”漸成風潮

    “認籌10萬抵20萬”。昨日（10月11日），武漢一新上市樓盤對外喊出這一優(yōu)惠口號。在“金九月”成為不可能之后，整個武漢樓市開始出現(xiàn)一股明顯的“暗降”風潮。

    根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，整個國慶長假期間，除新推出的20余樓盤悉數(shù)扛起優(yōu)惠大旗之外，絕大多數(shù)在售樓盤都不約而同地加入讓利之列。一向不隨意調(diào)價的華潤地產(chǎn)旗下一在售樓盤也報出9600元/平方米的價格，而素來以高端示人的萬科紅郡更是以折合6500元/平方米的售價讓外界大跌眼鏡，保利則以“贈送子女留學基金50萬元”來高調(diào)攬客。

    顯然，如此積極地讓利促銷不只是上述名企的獨門絕技，而正在成為武漢樓市一股漸行漸近的風潮。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》致電十余家樓盤銷售中心后發(fā)現(xiàn)，不僅江夏、盤龍城等遠城區(qū)樓盤競相給出打折信息，連武昌、江岸等核心區(qū)的開發(fā)商都積極以“認籌減總價”、“贈送面積”、“送10年物業(yè)費”等名義來攬客促銷。“今年就剩下最后兩個半月的時間了，離年初定下的銷售目標還有很大差距，讓利走量肯定是需要的，但是我們都不會直接喊降價，更不可能一下子就調(diào)整很大。”位于武漢光谷一售樓中心的陳姓客戶經(jīng)理如此告訴記者，因為現(xiàn)在是敏感時期，“一旦降價幅度過大，前期購房的業(yè)主肯定會來找公司退差價”。

    對于眼前這波愈演愈烈的“暗降”風潮，億房中心高級分析師陳龍對記者表示，這可能會是未來武漢樓市的大趨勢，“其實，從調(diào)控政策出臺后，市場上就開始出現(xiàn)一些降價讓利的跡象，但買方的觀望情緒反倒是越來越濃，一直延續(xù)到現(xiàn)在”。據(jù)其介紹，整個9月份新上市的70余家樓盤，“包括萬科、保利、恒大等品牌企業(yè)在內(nèi)，其中有超過三成的開發(fā)商推出系列優(yōu)惠”。

行業(yè)洗牌或難免

    國慶長假的市場表現(xiàn)讓武漢樓市開始感到真正的寒意。根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，國慶長假期間，該市共成交商品住房約1200套，日均銷量170余套，“而9月份全市住房日均成交量為333套，日均降幅近五成”。

    中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政在接受  《每日經(jīng)濟新聞》采訪時坦言：“以價換量已成為一部分企業(yè)的現(xiàn)實考量，特別是金融機構(gòu)自身面臨流動性不足問題和置業(yè)成本大幅提高等因素，使得限貸因素甚至超越限購，成為阻滯樓市銷售的攔路虎。而房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑被不斷收緊，資金壓力只會越來越大。”

    他進一步指出，由于明年四五月份將會迎來房企還本付息的高峰期，“武漢本地那些借助信托融資的項目，目前的銷售壓力可想而知。隨著光谷、后湖、盤龍城等大體量新項目上市，區(qū)域供應大增，相互之間的短兵相接不可避免，價格戰(zhàn)的硝煙已經(jīng)彌漫，不排除行業(yè)內(nèi)會出現(xiàn)一定程度的洗牌”。據(jù)統(tǒng)計，10月武漢計劃開盤的項目多達72個，總量與去年同期基本持平。

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“金九銀十”通州樓盤均價下跌逾千元

    作為領(lǐng)跌北京樓市的通州，“金九銀十”也未見半點起色。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，通州商品房成交均價為16900元/平方米，而10月份已完成的42套簽約量，成交均價僅為15643元/平方米，均價下跌超1000元。

    在“金九”期間，成交量達496套，為調(diào)控后最高值。但這一成交量同2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交2975套的最高紀錄相比，跌幅超八成。

    成交量雖然相比限購伊始有所回升，但價格的逐步縮水卻是不爭的事實。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)成交均價在達到23595元/平方米的峰值之后，一路下跌，8～10月三個月，每平方米房價從1.7萬元到1.6萬元，再到1.5萬元，實現(xiàn)了三級跳，目前成交均價僅為15643元/平方米。

    截至10月10日，“金九銀十”期間，通州在售的主要16個住宅項目中，簽約住宅總套數(shù)為400套，簽約項目總值為7.3億元，主要集中在百合灣、天時名苑等少數(shù)幾個項目中，大部分項目依然銷售冷清。

    據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》了解，成交量集中的樓盤在售價方面做出了明顯調(diào)整，以天時名苑為例，2010年期房簽約均價超過2萬元，而在最近2個月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元左右的均價，價格下調(diào)超過兩成。

    對此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，降價換來的銷量是有限的，最重要的原因是價格下調(diào)還未到位。“從目前來看，雖然通州的成交價基本回到了2010年年初的水平，但大項目的價格下調(diào)幅度不大，與購房者的心理價位不相稱。”

    在他看來，通州樓市仍可能再次大跌，“最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占全市住宅地塊出讓面積的13.1%，上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應，預計下半年供應很可能增加。”