金九銀十變銅九鐵十 北京通州房?jī)r(jià)跌至一萬(wàn)五

　　晨報(bào)訊“金九銀十”變“銅九鐵十”，曾經(jīng)火熱的通州商品房銷(xiāo)售十分慘淡，從9月1日至10月10日，通州在售的主要16個(gè)住宅項(xiàng)目中，簽約住宅總套數(shù)僅為400套。截至目前，通州商品房均價(jià)已跌至1.5萬(wàn)元/平方米，而在今年年初，通州商品房均價(jià)曾攀升至2.2萬(wàn)元/平方米左右。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)執(zhí)行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。到了8月份，在部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯下調(diào)的影響下，雖然成交量有所回升，到了9月份成交量達(dá)到了496套。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套，跌幅超過(guò)8成。

　　在價(jià)格方面，從8月至10月三個(gè)月，通州房?jī)r(jià)均價(jià)從1.7萬(wàn)元/平方米到1.6萬(wàn)元/平方米再到1.5萬(wàn)元/平方米，實(shí)現(xiàn)了向下“三級(jí)跳”。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時(shí)名苑等項(xiàng)目均出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下調(diào)，特別是天時(shí)名苑，2010年期房簽約均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，而在最近2個(gè)月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬(wàn)元/平方米左右的均價(jià)，下調(diào)超過(guò)兩成。

　　專家看法

　　通州房?jī)r(jià)仍沒(méi)有降到位

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，通州房?jī)r(jià)下調(diào)仍沒(méi)有到位。“雖然目前來(lái)看通州的成交房?jī)r(jià)基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價(jià)比較多的依然集中在部分項(xiàng)目，大項(xiàng)目的價(jià)格下調(diào)幅度不大，并沒(méi)用跌到購(gòu)房者的心理價(jià)位。”同時(shí)，通州庫(kù)存及潛在供應(yīng)量都比較多，而且目前在售的項(xiàng)目大部分并非位于交通便利區(qū)域，這也影響了成交量。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，最近三年通州出讓的住宅類(lèi)地塊合計(jì)為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬(wàn)平方米，占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。張大偉認(rèn)為，上半年因?yàn)殇N(xiāo)售萎縮，部分項(xiàng)目延緩了供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)很可能增加。“今年以來(lái)通州項(xiàng)目平均簽約量只有25%左右，明顯低于全市接近5成的平均水平。”按照通州目前月度成交量消耗1.5萬(wàn)套來(lái)計(jì)算，庫(kù)存需要5年以上才能賣(mài)完。