東莞樓市調(diào)控新政：提高首付比例，調(diào)整商品房限購年限！

2月27日，東莞市住建局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號）》（以下簡稱《通知》），東莞樓市調(diào)控再加碼，進(jìn)一步堵住假離婚等政策漏洞，提高社保繳納年限和購房貸款首付比例。

調(diào)整商品住房限購年限

《通知》規(guī)定，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。

提高住房貸款首付比例

住房信貸政策方面，《通知》規(guī)定：居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

居民家庭名下在東莞市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

同時，加強對于新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺具體申報細(xì)則后再按規(guī)執(zhí)行。

此外，《通知》中還提到，要加大住宅用地供應(yīng)，今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃，進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾。進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機制。嚴(yán)肅查處捂盤惜售、收“茶水費”、未明碼標(biāo)價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為等。