從“返鄉(xiāng)置業(yè)”到“就地過年”，春節(jié)樓市成色幾何？

春節(jié)一般是樓市的成交淡季，但今年春節(jié)前夕，國內(nèi)部分省份突發(fā)新冠疫情，在大力倡導“就地過年”背景下，今年春節(jié)樓市呈現(xiàn)出與往年不一樣的行情。

隨著人口流動性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài)，這也使得一部分購房需求得到集中釋放。

根據(jù)監(jiān)測，盡管春節(jié)兩周的供應較往年同期下降三成，但成交方面卻表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點。北京、廣州、深圳更是延續(xù)了春節(jié)前的熱度，春節(jié)2周的累計成交量創(chuàng)下了三年來同期成交新高。

46城供應較往年同期下降3成

從市場情況來看，今年春節(jié)期間，房企推盤的積極性普遍不高。

國內(nèi)部分省份新冠疫情的“反撲”，與倡導“就地過年”等因素疊加，春節(jié)樓市推盤力度均有所回調(diào)。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，46個重點城市在春節(jié)兩周（2021年2月4日-17日）的新增供應量明顯回落，較2020年同期下降35%。如果剔除2020年新冠疫情影響與2019年對比，降幅也達到28%。

雖然整體供應呈現(xiàn)明顯回落，但部分熱點二線城市供貨量出現(xiàn)一定的上揚。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，包括長沙、合肥、杭州、成都、廈門等二線城市春節(jié)兩周供貨量較2019年同期漲幅基本在30%以?？硕鹧芯恐行膶Υ朔治稣J為，在春節(jié)“返鄉(xiāng)難”的背景之下，房企在調(diào)整自身供貨節(jié)奏方面，著力加碼留人能力較強的省會二線城市。

京穗深創(chuàng)3年同期新高

從整體成交情況看，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點，居民購房熱情依舊較高。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，30個重點城市在春節(jié)周（2021年2月11- 17日）成交量達315256平方米，同比上漲了133%。剔除2020年新冠疫情影響，與2019年同期對比，漲幅也達到了34%。

從各線樓市表現(xiàn)來看，一線城市購房需求相對“堅挺”，春節(jié)兩周成交量增幅較2020年和2019年同期均大幅上漲50%以上。其次為三四線城市，19個重點城市春節(jié)周成交量較2020年同期“翻番”，較2019年同期增幅也達到了48%。相對來看，二線城市春節(jié)周出現(xiàn)穩(wěn)步回調(diào)，表現(xiàn)甚至不及去年同期。累計兩周數(shù)據(jù)來看，較2020年和2019年僅增長了24%和29%，低于30城平均水平。

具體到城市，一線城市中的北京、廣州和深圳，受益人口流動性下降，“剛改”需求迎來一波集中釋放。春節(jié)2周累計成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上，創(chuàng)3年來春節(jié)同期成交新高。

東南沿海三四線城市諸如溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等成交也保持高熱狀態(tài)，以東莞、佛山為例，因本就是“打工者天堂”，且務工者除廣東本省外，主要分布在廣西、湖南、江西等多個中部省份，今年的“就地過年”無疑帶動了一批剛需自住需求的集中釋放，使得兩地春節(jié)成交顯著好于2020年和2019年同期。

此外，與此形成鮮明對比的是，南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來階段性回調(diào)，整體成交轉淡，實則這些城市2020年便處于樓市下行周期，春節(jié)成交慘淡也在預料之中。

整體來看，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)好于市場預期，隨著新冠疫情得到階段性控制，成交也將恢復新常態(tài)。

克而瑞研究中心分析認為，2021年行業(yè)規(guī)模大概率高位持穩(wěn)，不同城市間分化依舊會持續(xù)加劇。其中，一線市場最具韌性，調(diào)控層層加碼擠壓投機需求的同時，剛需自住需求大概率得到進一步釋放；二線城市則將迎來此消彼長的輪動行情，整體成交維穩(wěn)；而對于廣大缺乏基本面支撐，長期人口凈流出的三四線城市仍將延續(xù)低迷走勢。