上海樓市調(diào)控加碼：法拍房納入限購(gòu)范圍

繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控又來(lái)“一拳”：法拍房納入限購(gòu)范圍！

登陸公拍網(wǎng)可以發(fā)現(xiàn)，首頁(yè)一套拍賣房源醒目標(biāo)注了“限購(gòu)”二字。據(jù)悉，該房源為上海市靜安區(qū)曲沃路373弄1號(hào)1101室，將于3月8日10時(shí)拍賣，起拍價(jià)為286.5萬(wàn)元。   

公開(kāi)資料顯示，公拍網(wǎng)是上海市拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)的全市拍賣企業(yè)共同參與的網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布和競(jìng)價(jià)公共平臺(tái)。     

據(jù)上海市房管局確認(rèn)，該房源為上海法拍房納入限購(gòu)的首套房源。進(jìn)入該房源鏈接，上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次上海司法拍賣房的政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海購(gòu)房政策從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。此類領(lǐng)域的政策之所以收緊，在于其過(guò)去容易繞過(guò)限購(gòu)政策，即成為限購(gòu)政策的漏洞。所以上海此次政策升級(jí)，和1月21日上海既有房地產(chǎn)政策思路是一致的。類似政策下，此類房源的交易性價(jià)比自然就下降了，客觀上使得其房?jī)r(jià)會(huì)下跌。當(dāng)然，由于上海當(dāng)前房源略偏緊，所以客觀上需要防范一些優(yōu)質(zhì)的法拍房炒作的現(xiàn)象。但不管如何，此次政策都形成了威懾性，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，成為2021年上海房地產(chǎn)政策收緊的又一案例，也規(guī)范了住房交易秩序。