九江市自然資源局關(guān)于公開征求《九江市城區(qū)地下車位（庫）登記管理規(guī)定》意見的通知

?為依法維護(hù)九江市城區(qū)地下車位(庫)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國人民防空法》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，九江市自然資源局起草了《九江市城區(qū)地下車位(庫)登記管理規(guī)定》，現(xiàn)公開征求社會(huì)各界意見。有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可以在2021年2月10日前，通過以下途徑和方式反饋意見:

一是通過電子郵件方式將意見發(fā)送至:jjgtfgk@163.com;

二是通過信函方式將意見寄至:九江市濂溪區(qū)十里大道1482號(hào)九江市自然資源局，并在信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。

???附件:《九江市城區(qū)地下車位(庫)登記管理規(guī)定》

附件

九江市城區(qū)地下車位(庫)登記管理規(guī)定

第一條 目的和依據(jù)

為規(guī)范出讓用地的地下車位(庫)不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國人民防空法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本暫行辦法。

第二條 適用范圍

本暫行辦法適用于九江市城區(qū)出讓用地的地下車位(庫)不

動(dòng)產(chǎn)登記行為。九江市城區(qū)是指九江市潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、柴桑區(qū)(含八里湖新區(qū)、九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))。地下車位(庫)是指:地表以下規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分車位，具有獨(dú)立空間的地下車位停車位(庫)，包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位(庫)和獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的單建地下車位(庫)。

第三條 基本原則

地下車位(庫)原則上以“個(gè)”劃分不動(dòng)產(chǎn)單元，每個(gè)單元所有權(quán)與所在國有建設(shè)用地地下使用權(quán)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。多層地下車位(庫)，可以分層設(shè)立、分層登記。

地下車位(庫)登記的建筑面積按照實(shí)測平面面積進(jìn)行計(jì)算，不作建筑面積分?jǐn)?土地面積按照共有宗地登記，不作土地使用權(quán)面積分?jǐn)偂Ｋ趪薪ㄔO(shè)用地地下其他平面面積使用權(quán)由地下車位(庫)所有權(quán)人共同共有。

車位(庫)建設(shè)單位出售、出租車位(庫)之前，必須辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。住宅小區(qū)配建的機(jī)械車位、公共車位申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，不予以受理。

申請(qǐng)單建地下車位(庫)首次登記的，應(yīng)一并辦理國有建設(shè)用地地下使用權(quán)及地下車位(庫)所有權(quán)登記。

地下車位(庫)土地用途、使用期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)保持一致。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位(庫)，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定;在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認(rèn)定。

第四條 首次登記

申請(qǐng)地下車位(庫)所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)所在國有建設(shè)用地地下使用權(quán)權(quán)屬來源材料;

(二)地下車位(庫)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)地下車位(庫)已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的材料;

(四)地下車位(庫)調(diào)查或者測繪報(bào)告;地下空間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)包含每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元的位置、編號(hào)、面積、層次、層高等信息，登記單元的矢量數(shù)據(jù)需具備水平投影坐標(biāo);

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(六)改建、擴(kuò)建、改用地下車位(庫)的批準(zhǔn)文件;

(七)其他必要材料。

第五條 轉(zhuǎn)移登記

申請(qǐng)地下車位(庫)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料:

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。特殊單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

地下車位(庫)建設(shè)單位未辦理首次登記的且建設(shè)單位已經(jīng)撤離或拒絕配合的，由所在居民委員會(huì)組織地下空間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查或者測繪，權(quán)利人根據(jù)調(diào)查成果或測繪報(bào)告按實(shí)測的地下車位面積向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理地下車位的不動(dòng)產(chǎn)登記。地上建筑物辦理了首次登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)需擬登記事項(xiàng)依法公告30個(gè)工作日，公告期滿無異議的，由權(quán)利人單方申請(qǐng)辦理地下車位的不動(dòng)產(chǎn)登記，個(gè)人稅費(fèi)按照轉(zhuǎn)移登記繳納。涉及多次轉(zhuǎn)讓的，由居民委員會(huì)出具書面核實(shí)意見，由最終受讓人申請(qǐng)登記。

第七條結(jié)合民用建筑依法修建的防空地下室，規(guī)劃平時(shí)用途作為地下車位的，國防資產(chǎn)屬于國家所有，所有權(quán)人登記為九江市人民防空辦公室。防空地下室的使用由人防主管部門按照人防法律法規(guī)執(zhí)行。自然資源部門在出讓合同中，明確建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將配建的防空地下室移交給市人防部門，并配合人防部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。市人防部門在辦理城市新建民用建筑修建防空地下室防護(hù)設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收備案時(shí)，要在報(bào)建施工圖上劃定人防防護(hù)區(qū)邊線范圍并加蓋邊界章，在工程竣工圖上劃定人防防護(hù)區(qū)邊線范圍并加蓋邊界章，提供給建設(shè)單位，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)市人防部門確認(rèn)的范圍辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。防空地下室車位用途登記為“人防車位”。

第八條 本辦法實(shí)施前，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的配建地下車位，無需補(bǔ)辦地下建設(shè)用地使用權(quán)用地手續(xù)，可按本辦法相關(guān)要求辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

第九條 本規(guī)定實(shí)施后，自然資源部門在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)地下車位的建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)，應(yīng)在土地出讓評(píng)估時(shí)一并考慮地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值。

第十條 本規(guī)定實(shí)施之后國家和省、市作出地下車位(庫)相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以國家和省、市相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。