開發(fā)商賣百萬特價房收3000萬誠意金被指圈錢

　　10月10日上午10點左右圖行天下，20多名南京市民涌進位于雨花臺區(qū)小行路的名城世家項目售樓處，對名城世家9月30日推出的38萬購87平米房源的特價活動提出質(zhì)疑：共637人每人繳納5萬元誠意金后參與抽簽，唯一的中簽者其身份是否真實？637個人共繳納誠意金3000多萬元，開發(fā)商此舉是不是涉嫌免息短期融資？

　　特價 一套房引來637組客戶

　　抽中者如果再轉(zhuǎn)手賣，最少也能獲得70萬元的收益

　　9月中旬，名城世家項目推出特價房，稱只要在9月29日前交納5萬元誠意金，即可參與9月30日的抽簽，抽中者只需繳納38萬元首付款就可購得名城世家指定的9幢205室一套87平米的房子，而這套房的市場價約為130萬元。 面對如此的優(yōu)惠，不少市民動了心。據(jù)開發(fā)商9月29日報名截止時的統(tǒng)計，有637組客戶繳納誠意金。

　　報名抽簽的王女士說：“其實我對這個房子一點不了解，看了宣傳之后覺得如果能抽中轉(zhuǎn)手一賣就能賺不少錢，所以才參加的。”有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，抽中者如果再轉(zhuǎn)手賣，最少也能獲得70萬元的收益。因此很多抽簽者直言不諱地說：“我們不是來抽房子的，是來抽大獎的。”

　　搖獎 唯一的幸運兒來自徐州

　　質(zhì)疑：抽中者的身份是真是假？開發(fā)商：具體資料不能提供

　　名城世家的特價活動在網(wǎng)絡上引起了廣大網(wǎng)友的關注，就在9月30日抽簽結(jié)果出來后，有多名網(wǎng)友在網(wǎng)絡論壇上留言表示了他們的看法，一名匿名網(wǎng)友說：“最想知道的是，是不是真實的。”另一名網(wǎng)友swordinhand說：“怎么能相信這不是騙局呢？”過程的公正性也是昨天20多位客戶前往售樓處的重要原因之一。

　　對此，名城世家銷售負責人翁忠平解釋：“抽簽過程完全公開透明，公證人員、律師和幾百位購房者都在現(xiàn)場看著呢。”據(jù)介紹，抽簽當天上午，每個到場的客戶都選到了一個屬于自己的號碼，這個號碼并不按序排列，而是根據(jù)個人的喜好自行選擇，先到先得。抽簽的號球從0-9有十個17173，搖獎箱則和體育彩票搖獎箱類似，全透明并有三組攪動棒，第一次搖出的號球為最終中簽號的個位數(shù)字，以此類推，三次以后就確定了最終中簽號碼。翁忠平說：“第一個搖出的是4，然后兩個都是0，所以4號就是最后的幸運兒。”

　　當記者提出想要聯(lián)系這名購房者的時候，翁忠平說：“按照公司規(guī)定，購房人的資料我們不能提供，我可以透露他是徐州人，姓張，在南京一個加油站工作。”目前，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上顯示的數(shù)據(jù)來看，名城世家9幢205室已經(jīng)處于被認購狀態(tài)。

　　回應 收誠意金只是設個門檻

　　質(zhì)疑：最終只有一個人能中獎，為何收另外636份誠意金？

　　抽簽者的疑惑除了抽簽的真實性以外，還對開發(fā)商推出特價房的目的表示懷疑。一位不愿透露姓名的購房者說：“一個人5萬元，637個人就是3000多萬元，我感覺這是開發(fā)商在向全市老百姓免息短期借錢。”持有同樣觀點的購房者并不少，陳先生說：“現(xiàn)在開發(fā)商想從銀行貸款不容易sh.focus.cn，民間借貸利息高成本太大，只有從購房人口袋里面掏了啊，又是現(xiàn)金又沒有利息多好。”

　　面對這樣的疑問，翁忠平說：“在這個活動開始之初，我們就考慮過這樣的問題，在咨詢律師以后，確定了收取誠意金并不違規(guī)，如果不以收取誠意金設置門檻的話，大家都來抽，到時候更加難以收拾。”這樣的解釋，購房者并未信服，陳先生說：“我一直在看房，開發(fā)商并非都是以收取誠意金的方法來認證客戶的，有的開發(fā)商只需要客戶提供銀行存款證明就可以了，并不需要直接交錢。你看看現(xiàn)在，明知道只有一個人能抽中，先收錢再退錢，這里面難道沒利可圖？”

　　從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，名城世家剛剛推出的9號樓，共有108套房源，包括特價房源205室在內(nèi)認購的有9套，無一套成交，其余均處于可售狀態(tài)，購房者王女士說：“看見搖的號不是我，我就直接走了，那天很多人都和我一樣，一看號碼不對就都走了。”目前，開發(fā)商正在給其余636名客戶辦理退款手續(xù)，并承諾最遲將在10月8日以后的10個工作日內(nèi)辦理完畢。從發(fā)布特價房消息接受誠意金開始17173，到辦理完退款手續(xù)，這次特價活動持續(xù)了整整一個月。

　　算賬 3000萬1個月收益幾何？

　　拋開上述的種種猜測，我們可以單純地算一筆賬，占款3000萬元資金一個月的收益到底有多少？從存款的收益來計算：3000萬元放在銀行一個月的利息為30000000×0.5%（活期利率）×0.8（利息稅扣除）/12=1萬。從貸款收益來計算：按一年期貸款利率計算，3000萬元的月還貸為30000000×6.56%/12=16.4萬。

　　看起來，無論從存款還是貸款的收益來計算，開發(fā)商推特價活動似乎得不償失，但在當前的樓市調(diào)控和緊縮貨幣政策之下，開發(fā)商最缺的就是流動資金，加上銀行的表內(nèi)業(yè)務基本上關閉了對房地產(chǎn)投資的貸款通道，不少開發(fā)商的資金鏈全面吃緊，為了保證資金鏈不斷裂，咬牙硬撐的開發(fā)商們只好紛紛求助于民間信貸甚至是高利貸融資。如果按民間借貸的超高利率來計算，借款3000萬的成本則可能要遠遠高于90多萬的房款優(yōu)惠。正因為此，廣州、深圳、沈陽、西安等地先后出臺規(guī)定，對開發(fā)商違規(guī)收取誠意金等行為，重點清理整頓。