金九慘淡銀十蕭條 昔日京城“地王”項目成交零套

　　由遠洋地產以總價48.3億元、溢價率467.43%創(chuàng)造下的亦莊“地王”項目，遠洋天著項目開盤近月成交零套

　　9月15日，遠洋天著項目獲得預售許可證。該項目是在2009年底，由遠洋地產以總價48.3億元、溢價率467.43%創(chuàng)造下的亦莊“地王”項目。

　　截至10月10日，北京市房地產交易管理網顯示，遠洋天著項目尚未有已簽約銷售記錄。

　　事實上，2009年下半年到2010年的一季度期間，正是“地王”此起彼伏涌現的高峰期。時至今日，亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，2009年-2010年北京市住宅土地市場先后涌現了15個地王地塊，除了兩塊因為土地出讓金問題被回收外，其余13個地塊中已有11個入市。

　　然而，在最嚴厲限購令下，“金九”已然成空。而“銀十”的首周（10月3日-10月9日），北京市新建商品房成交總套數與上周（9月26日-10月2日）相比，環(huán)比下降逾三成。其中，本周商品住宅成交總套數為1029套，與上周的1352套相比，環(huán)比下跌23.89%；商品住宅成交面積為114664㎡，較上周166615㎡相比，環(huán)比下跌31.18%。

　　遠洋天著項目零成交

　　北京房地產交易管理網上顯示，遠洋天著項目擬售價格在39128元/㎡-47968元/㎡之間。以一般情況來看，實際銷售價格應該低于擬售價格。

　　遠洋天著項目位于大興亦莊地區(qū)，2009年12月4日，據稱經過168輪的競價，底價8.512億元的地塊以467.43%的高溢價，被遠洋地產旗下遠東新地置業(yè)有限公司競得。該項目總價48.3億元，1.1的容積率，以其規(guī)劃的24.2萬㎡可售面積來計算，其每平米樓面價高達19958.68元/㎡——彼時，遠洋正是以這一高樓面單價成就了亦莊“地王”神話。

　　事實上，早在遠洋天著開盤之前，曾有消息人士對《證券日報》記者指出，遠洋內部曾就遠洋天著何時開盤存在分歧。贊成開盤的人士認為，該項目投入很大，需要盡快開盤來回籠資金；而反對方則認為在目前的環(huán)境下，開盤很有可能遭遇成交慘淡，從而對項目存在負面影響。

　　《證券日報》記者一度就上述消息向遠洋地產進行核實，然而對方并未承認這一說法。但遠洋天著對遠洋地產來說，意義非同一般，更是其重點打造項目：在開盤之前，曾與路虎合作——凡是路虎俱樂部會員購買遠洋天著產品，可享受VIP折扣；而遠洋天著業(yè)主購買路虎，也可享受影響的優(yōu)惠政策。之后，還為遠洋天著評來了“最具投資價值地產項目”亞軍的獎項。

　　然而，一切努力在調控下顯得有些蒼白，開盤近一個月，北京市房地產交易管理網上顯示，遠洋天著依舊零簽約。

　　多個“地王”項目

　　成交不如人意

　　2009年-2010年期間，北京住宅土地市場出現的15個地王項目中，開盤較早的如富力十號、保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館等位于大興地區(qū)的“地王”項目銷售情況尚屬不錯。

　　然而，今年2月份、北京頒布限購令以后的新開盤項目，銷售情況難稱樂觀：一度以總價40.6億元當選北京新地王的廣渠路15號地，預售證項目名稱為金茂家園，分別于4月16日、9月17日獲得預售證。

　　其中，金茂家園4月份開盤項目銷售情況良好。但是，于9月17日獲批銷售的金茂家園，雖然成交均價上調了21.63%，但這顯然是以成交量作為代價換來——截至10月10日，金茂家園僅簽約售出3套住宅。

　　在2010年1月經過187輪競價、由中海地產以總價59.7億元制造的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村地王項目，在今年3月份開始對外銷售，項目名稱為中海九浩苑。最近一批獲得預售許可的項目是在6月17日，實現簽約套數35套，簽約面積5533.95㎡，成交均價與之前相比持平，新開盤項目去化率則僅為12.79%。

　　而根據北京市房地產交易管理網顯示的數據統(tǒng)計可知，中海九浩苑已推出項目整體去化率為45.20%。

　　成交更為慘淡的，是位于通州的潤楓領尚項目。彼時，該地塊由北京潤興偉業(yè)與北京重廈兩家房產公司聯手以15.3億元競得，一度成為通州地王。然而，伴隨著通州樓市的跳水，該項目雖然大幅下調了價格，但是顯示在房地產交易管理網上的成交數據，卻顯然令人瞠目結舌——5月16日就獲得預售許可的樓盤項目，在數月僅簽約成交1套！

　　分析人士指出，目前北京主城區(qū)的房價依然相對堅挺，而龍頭房企所開發(fā)項目成交量價情況尚好——全面降價時代尚未來臨，觀望情緒則日趨濃厚。近日，招商證券發(fā)布研報認為，房地產行業(yè)將面臨2年左右的調整期。