城西港區(qū)一地拆遷正式啟動！補償方案已出！

近日，九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政府網(wǎng)站

公布了城西港區(qū)赤湖園片區(qū)房屋征收公告

具體補償方案已出

一起來看看吧！

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城西港區(qū)赤湖園片區(qū)房屋征收公告

征收范圍：疏港大道與湖港大道交界處范圍內(nèi)約12棟

征收部門：九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）房屋征收辦公室

征收實施單位：由區(qū)房屋征收辦公室委托永安鄉(xiāng)人民政府承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作

補償安置方式：采取貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式，詳見《城西港區(qū)赤湖園片區(qū)房屋征收補償安置方案》

征收期限：自房屋征收正式公告發(fā)布之日起60天內(nèi)完成房屋征收和拆除工作

自本公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等增加補償費用的不當行為，違法規(guī)定實施的，不予補償，并按違章建筑認定予以強制拆除

城西港區(qū)赤湖園片區(qū)房屋征收補償安置方案

集體土地上的房屋征收補償安置，實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1、貨幣補償標準

（1）被征收房屋補償標準：住宅房屋按框架結(jié)構(gòu)1610元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1470元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)1288元/㎡，土木結(jié)構(gòu)1098元/㎡實行貨幣補償。非住宅房屋按其區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、面積以及土地使用權(quán)等因素，由評估機構(gòu)評估實行貨幣補償。

被征收個人房屋建筑面積小于36㎡且在同一規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬唯一住房的，按被征收房屋補償標準補足36㎡進行貨幣補償。

（2）未建成達到居住功能且經(jīng)規(guī)劃、執(zhí)法、兩違等部門認定后合法的磚混（磚木/土木簡易）結(jié)構(gòu)房屋（無門窗、無屋頂、內(nèi)外墻未粉刷的），按被征收房屋補償標準一律實行貨幣補償，不計算搬遷費、裝修費、也不享受50%的貨幣補償獎勵。

(3)輔助用房：磚混結(jié)構(gòu)400元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)300元/㎡，簡易結(jié)構(gòu)200元/㎡，鐵皮棚100元/㎡實行貨幣補償，不計算搬遷費、裝修費、也不享受50%的貨幣補償獎勵。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指實施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，實行就近套戶型、面積限量安置（每戶人均建筑面積50㎡、總建筑面積不超過360㎡）的原則，超面積貨幣補償政策。

（1）還房安置點：安永人家安置小區(qū)

（2）安置房戶型：安置房屋暫擬訂60㎡、90㎡、120㎡戶型，最終以房管部門測繪確權(quán)的面積為準。

（3）結(jié)算方式：被征收房屋與安置的農(nóng)民公寓按照房屋建筑面積結(jié)算，安置農(nóng)民公寓的建筑面積超過被征收房屋建筑面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的按安置房建設(shè)成本價2500元/㎡購買，10至20㎡以內(nèi)的部分按2945元/㎡購買，20㎡以外的部分按安置房市場評估價購買。

每棟（一戶多棟）只享受一次超面積優(yōu)惠購買政策。

3、被征收房屋面積小于36㎡結(jié)算方式

被征收個人房屋建筑面積小于36㎡且在同一城區(qū)屬唯一住房的，安置時補齊36㎡，不結(jié)算差價。超面積購買小于14㎡以內(nèi)（含14㎡）按安置房建設(shè)成本價2500元/㎡購買， 14㎡以外的部分按安置房市場評估價購買。

4、安置房屋結(jié)算方式

所有安置房屋不計成新差，但計算房屋結(jié)構(gòu)差。結(jié)構(gòu)補差：土木—磚木結(jié)構(gòu)190元/㎡、磚木—磚混結(jié)構(gòu)182元/㎡、磚混—框架結(jié)構(gòu)140元/㎡，結(jié)構(gòu)差在安置房交付時一并結(jié)算。

5、安置還房的選房方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先抽簽的原則確定安置房（以《舊房交接驗收單》的時間為準）。

6、產(chǎn)權(quán)證處理

房屋被依法征收的，房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋不動產(chǎn)證收回后由區(qū)房屋征收辦加蓋房屋已征收章，交實施單位集中統(tǒng)一到發(fā)證部門進行注銷。

7、其它補償

（一）搬遷費

住宅房屋搬遷費按7元/㎡計算，不足600元/次/戶的補足600元/次/戶；非住宅按8元/㎡計算。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和選擇貨幣補償?shù)木o予兩次搬遷費。

（二）臨時安置費

1、住宅房屋（含“住改非”）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行解決臨時過渡用房，臨時安置費按5元/㎡·月計算，被征收房屋不足60㎡的按60㎡房屋計算；選擇貨幣補償?shù)淖≌淮涡匝a償6個月臨時安置費。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費支付期限，從被征收人交出被征收房屋簽訂《舊房交接驗收單》起至安置房交付公告確定的選房時間止。臨時過渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過24個月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月。安置房到期未交付的，應(yīng)當自逾期之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費；逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。

8、臨時安置費計算的起止時間

被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日為起始時間（以《舊房交接驗收單》的時間為準），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公告選房確定之日為終止時間。無故不參與選房的，由工作人員代表其選房，經(jīng)公證部門公證生效。