上海財(cái)大消費(fèi)者信心指數(shù)發(fā)布 購房消極情緒加劇

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心昨天發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，2011年第三季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市消費(fèi)者信心指數(shù)為99.0點(diǎn)，環(huán)比下降2.2點(diǎn)，同比下降幅度擴(kuò)大到7.7點(diǎn)。這是2年半以來，該指數(shù)首次落在悲觀區(qū)域。

其中，消費(fèi)者評(píng)價(jià)指數(shù)為101.1點(diǎn)，較上季度下降2.1點(diǎn)，同比下降5.7點(diǎn)。消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)為96.9點(diǎn)，環(huán)比下降2.3點(diǎn)，同比大幅回落達(dá)9.6點(diǎn)。

各項(xiàng)指數(shù)在上季度之后繼續(xù)了全線回落的態(tài)勢(shì)，尤其是消費(fèi)者信心指數(shù)自2009年第一季度以來首次下降到中性值以下，個(gè)別指標(biāo)再創(chuàng)新低，出現(xiàn)了調(diào)查以來的最低值，各項(xiàng)指數(shù)在本年度第一季度略有反彈后，連續(xù)兩個(gè)季度的回調(diào)使得下探趨勢(shì)明顯。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)徐國祥教授認(rèn)為，在過去的兩個(gè)季度里，國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，歐美債務(wù)危機(jī)的進(jìn)一步惡化導(dǎo)致了全球經(jīng)濟(jì)緊縮，金融危機(jī)的負(fù)面影響遠(yuǎn)沒有過去，世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇之路迎來了第二次減速。而國內(nèi)的高通脹壓力、政策調(diào)整壓力、成本上升壓力、社會(huì)穩(wěn)定壓力和股市低迷壓力等，這都動(dòng)搖了消費(fèi)者的信心，使本季度的消費(fèi)者信心指數(shù)跌到了中性值100點(diǎn)以下，落在了悲觀區(qū)域。

另外，樓市持續(xù)低迷，消費(fèi)者對(duì)于購房的消極情緒有所加劇，2011年第三季度上海市消費(fèi)者買房意愿指數(shù)為25.1點(diǎn)，環(huán)比下降3.5點(diǎn)，購房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)35.1點(diǎn)，環(huán)比大幅下降7.1點(diǎn)，同比下降13.0點(diǎn)，形成了調(diào)查以來的最低點(diǎn)，反映了消費(fèi)者期待第三輪調(diào)控能有一個(gè)較為長(zhǎng)期的效果，但預(yù)期指數(shù)超過意愿指數(shù)10.0點(diǎn)，反映出購房者對(duì)于樓市調(diào)控效果具有一定的向好預(yù)期。

徐國祥教授分析稱，一方面調(diào)控政策的疊加效果開始顯現(xiàn)，雖然還沒有引起價(jià)格的明顯變化，但成交量明顯減少，多數(shù)人預(yù)期樓市會(huì)出現(xiàn)合理的調(diào)整；而另一方面高通脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度，同時(shí)房地產(chǎn)在上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用，又使得消費(fèi)者對(duì)調(diào)控的持續(xù)性持保留態(tài)度，消費(fèi)者的判斷正是這些因素綜合作用的結(jié)果。