溫州投資客降價(jià)急拋上海房套現(xiàn)

    據(jù)《晨報(bào)》報(bào)道 昨天，在徐家匯虹橋路上的一家房產(chǎn)中介門口，來(lái)自溫州的方老板手機(jī)響個(gè)不停，“價(jià)格可商量”、“我們可坐下來(lái)談?wù)劦难剑?rdquo;面對(duì)不同房產(chǎn)中介打來(lái)的電話，方老板邊通話邊用筆在本子上記下中介的電話號(hào)碼。

    方老板正急于出手的四套房子，價(jià)格大多低于同類房源。在上海，溫州投資客急于賣房套現(xiàn)，并非個(gè)別現(xiàn)象。從9月中旬開(kāi)始，上海房產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少“溫州客急售房”，這些房源較市場(chǎng)價(jià)低了數(shù)十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)元不等，有溫州客甚至還附贈(zèng)高檔跑車。不過(guò)，低價(jià)的前提是，購(gòu)房客必須一次性付清房款。

    “最近我們的確發(fā)現(xiàn)不少溫商在拋售自己的房產(chǎn)，以回籠資金。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者，“這是一種正常的現(xiàn)象，也是積極的信號(hào)。”在他看來(lái)，實(shí)業(yè)是根基，“房子現(xiàn)在賣就賣了，等到實(shí)業(yè)起來(lái)了，回頭還可以再買嘛！”

    借無(wú)可借：在溫州已沒(méi)法再開(kāi)口借錢

    方老板是溫州一家小企業(yè)主，起初他不肯和記者聊，“我們最害怕媒體找上門，要是見(jiàn)了報(bào)讓別人猜出是我的話，人家就更不愿意借錢給我了！”記者軟磨硬泡一番，他才從牙縫里“擠出”了一些話。“我的工廠有近百個(gè)工人，絕對(duì)不是小作坊。”方老板說(shuō)，去年年底的時(shí)候發(fā)現(xiàn)資金有點(diǎn)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，“大的訂單我們都不敢接。假如接個(gè)100萬(wàn)元的訂單，成本是80萬(wàn)元，對(duì)方一般先支付20萬(wàn)元的定金，也就是說(shuō)自己得先貼進(jìn)去60萬(wàn)元，才能把這筆訂單做完。但是因資金的匱乏，我不敢貿(mào)然接單。寧可接個(gè)80萬(wàn)的單子，讓他定金多付點(diǎn)，比如付個(gè)30萬(wàn)。”后來(lái)，由于銀行融資難，他只得轉(zhuǎn)向“民間借貸”——俗稱“高利貸”。

    “其實(shí)，在溫州民間借貸一直都有的，一般都是短期借錢，最多3個(gè)月。以前大家都能接受的利息是10%-20%，但今年最高時(shí)竟然達(dá)到了50%之多，還要關(guān)系好，人家才肯借給你。”方老板不得已也借了，但具體金額他不肯透露。他說(shuō)，除了民間借貸，各企業(yè)之間的互相拆借也是經(jīng)常的事，但到了今年下半年，“大家都缺錢了，在溫州已沒(méi)法開(kāi)口再向別人借錢。”“幸虧我手上還留了那么幾套房子，現(xiàn)在還能緩一緩。2008年的時(shí)候，溫州很多廠都翻新擴(kuò)大，不少溫州人當(dāng)時(shí)都拋了房子建廠。現(xiàn)在錢實(shí)在周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)了，只好賣房回籠資金。”方老板無(wú)奈地說(shuō)。

    套現(xiàn)急賣：拋售房源價(jià)格有優(yōu)勢(shì)

    溫州人對(duì)房產(chǎn)的青睞眾所周知，方老板也一樣。他2000年左右就來(lái)上海買房，買的都是市中心的房子，最多的時(shí)候有八套，大多位于徐匯、靜安和黃浦區(qū)的好地段。后來(lái)，他陸陸續(xù)續(xù)賣掉幾套，目前手上還有四套?，F(xiàn)在，方老板把這四套房子一股腦全都掛牌，“唉，能賣掉哪套算哪套。”

    方老板賣房不是個(gè)別現(xiàn)象。

    在安居客上，許多掛牌出售的上海房源充斥著“溫州客急售”、“溫州企業(yè)急需資金”、“溫州套現(xiàn)急賣”等字眼。從掛牌時(shí)間來(lái)看，大都是在9月18日之后掛牌的。從房源的區(qū)域看，基本都是溫州投資客集中的樓盤，如瑞虹新城、世茂濱江花園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、仁恒河濱花園、御翠豪庭、達(dá)安花園等，總價(jià)最高的有3000萬(wàn)元的別墅，最低的則是150萬(wàn)左右的一房。

    昨天，多家中介公司也向記者證實(shí)，近期緊急賣房套現(xiàn)的溫州投資客的確增多，不過(guò)網(wǎng)絡(luò)上有些“溫州急售房”可能是某些中介促銷手段，并非都是投資客急售房。“從5月份以來(lái)，我們成交的所有房子都是溫州人出手的，”德佑地產(chǎn)金外灘分行經(jīng)理廖敏告訴記者，五六月份時(shí)就有溫州房東提出要賣房，近來(lái)明顯增多，一個(gè)月內(nèi)先后有十位溫州投資客來(lái)掛牌。廖敏指著地圖告訴記者：“上海灘花園、濱江名人苑[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、金外灘花園，都有很多溫州人投資的房子。”

    位于青浦徐涇的銀濤高爾夫別墅，一套總價(jià)880萬(wàn)元的別墅標(biāo)注“房東套現(xiàn)急賣”。來(lái)自溫州的江女士告訴記者，這套房子是去年年初買進(jìn)的，當(dāng)時(shí)買價(jià)在780萬(wàn)-800萬(wàn)元，880萬(wàn)元的售價(jià)，去掉稅費(fèi)幾乎不賺錢。“我們真是急著用錢，畢竟快年底了，公司急需資金。”江女士說(shuō)。

    從價(jià)格上來(lái)看，大部分溫州客急售房都有較大幅度的讓價(jià)，比同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)要低不少。來(lái)自溫州的邱先生對(duì)記者說(shuō)，他在仁恒河濱城一期[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]有套213平方米的四房，掛牌價(jià)為1100萬(wàn)元，而該小區(qū)同戶型在售房源基本都要1300萬(wàn)元以上，“這個(gè)價(jià)，我等于送出一套小房子了”。

    除了直接讓價(jià)以外，有的溫州投資客為了吸引買家，還會(huì)贈(zèng)送一些“附加品”。如長(zhǎng)寧某高檔小區(qū)一套四房的房子標(biāo)價(jià)1500萬(wàn)元，在降價(jià)80萬(wàn)的同時(shí)，該溫州客為了加快房源的成交，還附送號(hào)稱價(jià)值200萬(wàn)的二手跑車一部，不過(guò)，中介并未透露該跑車的品牌，只說(shuō)該車只開(kāi)了兩年。

    一降再降：成交前提是一次性付清

    溫州客緊急拋售的房源，一般有個(gè)共同特點(diǎn)：要求一次性付清房款。方老板也不例外，“為了盡快出手，只好降價(jià)。”一套原本市場(chǎng)價(jià)至少要600多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在他的報(bào)價(jià)是500萬(wàn)到手價(jià)，不過(guò)買家必須一次性付清，不能貸款。“拿到的錢，我先要去還一部分錢，這樣就有了信譽(yù)，這樣才能再借錢，再用這筆錢去接訂單做生意。”方老板如此解釋他急需資金的原因。

    不少急需錢的溫州老板，只能將掛牌房?jī)r(jià)一降再降。溫州小企業(yè)主王先生在浦東聯(lián)洋有一套145平方米的的房子，原來(lái)要求555萬(wàn)元到手價(jià)，但掛牌一個(gè)月還是無(wú)人問(wèn)津。最后，在中介的撮合下，他一下子降價(jià)49萬(wàn)，賣給了一個(gè)公司高管，這名高管一次性付清了房款，總算解了王先生的燃眉之急。

    在浦東東方城市花園，一套150平方米的三房，房東掛牌370萬(wàn)，單價(jià)僅2.4萬(wàn)元/平方米，而同類型房源的市場(chǎng)價(jià)在450萬(wàn)元左右，就連小區(qū)周邊15年房齡的老公房單價(jià)都在2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米。中介稱，這套也是溫州小企業(yè)主急售的房子，也要求一次性付款救急。不過(guò)當(dāng)記者一再?gòu)?qiáng)調(diào)沒(méi)有足夠?qū)嵙σ淮胃肚?、在和溫州客電話溝通后，該溫州客表示，如果有貸款也可以，但是不能貸多，首付越多越好。

    很難出手：急售房多是大戶型高總價(jià)

    不過(guò)，由于目前上海樓市行情不好，短時(shí)間內(nèi)即便大降價(jià)也很難出手。方老板說(shuō)，他的房子有人看過(guò)，也有坐下來(lái)談的，但都還沒(méi)有成交意向。“以前我們賣房子，很多時(shí)候人無(wú)需到上海，只需委托中介幫我們談，但現(xiàn)在我會(huì)很認(rèn)真地坐下來(lái)和買家交流。”

    德佑地產(chǎn)金外灘店經(jīng)理廖敏稱，有套金外灘花園4樓的房子，8月底時(shí)溫州客的掛牌價(jià)是780萬(wàn)元，20天后由于始終沒(méi)有賣掉降為750萬(wàn)元，而最近更是降到了680萬(wàn)元。“單價(jià)4萬(wàn)出頭，而該小區(qū)同類型房源掛牌單價(jià)都在4.8萬(wàn)元。”對(duì)于大戶型高總價(jià)的房子來(lái)說(shuō)，由于限購(gòu)限貸的影響，不是那么容易出手的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州投資客掛牌急售房源，盡管多有讓價(jià)，但一般來(lái)說(shuō)總價(jià)不低，加上一次性付款等要求，因此更難出手。

    不過(guò)，從實(shí)際效果來(lái)看，一些標(biāo)的較低的房源還是受市場(chǎng)歡迎的。虹口某中高檔小區(qū)一套370多萬(wàn)元的房子，9月底剛掛牌，但記者昨天聯(lián)系中介時(shí)，對(duì)方稱，這套房子已經(jīng)有人付定金了。

    另辟蹊徑：賣不掉，有的改抵押貸款

    記者發(fā)現(xiàn)，一些溫州客在無(wú)法將房源出手后，就將一些沒(méi)有貸款的房子進(jìn)行抵押貸款。

    溫州人關(guān)先生經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口貿(mào)易，因資金周轉(zhuǎn)不靈，想將自己位于仁恒河濱城的一套房子賣掉，可惜掛牌一個(gè)月也沒(méi)有動(dòng)靜。于是，關(guān)先生只能將房子抵押給了銀行，銀行雖然估價(jià)600萬(wàn)，但實(shí)際只貸到了400萬(wàn)，“抵押貸款速度快，不到一個(gè)月就能拿到錢；賣房的話，在目前的情形下，一般最短也要3-4個(gè)月，時(shí)間比較長(zhǎng)些。”聯(lián)洋板塊一家中介門店經(jīng)理告訴記者，目前采取房子抵押貸款融資的溫州客不在少數(shù)。在他的客戶中，就有七八個(gè)溫州人采取這一做法融資。