成交丨新年首拍，19.1億，中海拿下濂溪區(qū)4宗地塊！

今日（1月7日），濂溪區(qū)4宗地成功出讓，4宗地總占地面積超700畝，成交總價(jià)19.1億，4宗地全部被中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司摘得。

具體情況如下

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DGA2020034地塊詳情

DGA2020034地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司以總價(jià)3.7億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2133元/㎡，溢價(jià)率8％。

地塊位置：侯白垅路以南、規(guī)劃一路以東

地塊面積：144.653畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：238萬(wàn)元/畝

成交樓面價(jià)：2133元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國(guó)際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國(guó)際人文標(biāo)桿社區(qū)，競(jìng)買人或其最終實(shí)際控制人為2020年《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。

2、本宗地不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3、本宗地競(jìng)得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。

4、為實(shí)施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地競(jìng)得人必須同時(shí)報(bào)名參與本次一同公告的廬山文明新城2-B號(hào)（濂溪大道北側(cè)）地塊、3號(hào)（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊、7號(hào)（桑家老屋路北側(cè)）地塊等三宗地塊的競(jìng)買，并最少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，否則本宗地競(jìng)買無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報(bào)價(jià)人自行承擔(dān)。

5、如同一競(jìng)得人競(jìng)得本宗地和廬山文明新城2-B號(hào)（濂溪大道北側(cè)）地塊、3號(hào)（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊，則上述三宗地的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)可以綜合調(diào)配使用，土地出讓價(jià)款不作調(diào)整。

6、競(jìng)得人需負(fù)責(zé)做好本宗地東北側(cè)約9850平方米（約14.77畝)廣場(chǎng)綠地的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)全部費(fèi)用和報(bào)建手續(xù)，該廣場(chǎng)綠地與本宗地一同設(shè)計(jì)報(bào)建，且須三年內(nèi)建成，在驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給政府相關(guān)職能部門?，F(xiàn)狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)；建筑基本后退控制線范圍內(nèi)的地上地下管線由廬山管理局負(fù)責(zé)遷移，若不能及時(shí)遷移，則項(xiàng)目建設(shè)周期及交付時(shí)間順延。

DGA2020035地塊詳情

DGA2020035地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司2以總價(jià)4.17億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2217元/㎡，溢價(jià)率12％。

地塊名稱：廬山新城2-B號(hào)（濂溪大道北側(cè)）地塊

地塊位置：濂溪大道以北、規(guī)劃一路以東

地塊面積：156.9518畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：238萬(wàn)元/畝

成交樓面價(jià)：2217元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國(guó)際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國(guó)際人文標(biāo)桿社區(qū)，競(jìng)買人或其最終實(shí)際控制人為2020年《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。
2、本宗地不接受聯(lián)合體報(bào)名。
3、本宗地競(jìng)得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實(shí)施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地最高報(bào)價(jià)人必須同時(shí)報(bào)名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(hào)(侯白垅路南側(cè))地塊、3號(hào)（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊、7號(hào)（桑家老屋路北側(cè)）地塊等三宗地塊的競(jìng)買，并最少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，否則本宗地競(jìng)買無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報(bào)價(jià)人自行承擔(dān)。
5、如同一競(jìng)得人競(jìng)得本宗地和廬山文明新城2-A 號(hào)(侯白垅路南側(cè))地塊、3號(hào)（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊，則上述三宗地的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)可以綜合調(diào)配使用，土地出讓價(jià)款不作調(diào)整。

DGA2020036地塊詳情

DGA2020036地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司3以總價(jià)5.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2183元/㎡，溢價(jià)率10％。

地塊名稱：廬山文明新城3號(hào)（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊

地塊位置：濂溪大道以北、規(guī)劃二路以西

地塊面積：221.4416畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：238萬(wàn)元/畝

成交樓面價(jià)：2183元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國(guó)際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國(guó)際人文標(biāo)桿社區(qū)，競(jìng)買人或其最終實(shí)際控制人為2020年《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。
2、本宗地不接受聯(lián)合體報(bào)名。
3、本宗地競(jìng)得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實(shí)施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地競(jìng)得人必須同時(shí)報(bào)名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(hào)(侯白垅路南側(cè))地塊、2-B號(hào)（濂溪大道北側(cè)）地塊、7號(hào)（桑家老屋路北側(cè)）地塊三宗地塊的競(jìng)買，并最少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，否則本宗地競(jìng)買無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報(bào)價(jià)人自行承擔(dān)。
5、如同一競(jìng)得人競(jìng)得本宗地和廬山文明新城2-A 號(hào)(侯白垅路南側(cè))地塊、2-B號(hào)（濂溪大道北側(cè)）地塊，則上述三宗地的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)可以綜合調(diào)配使用，土地出讓價(jià)款不作調(diào)整。
6、競(jìng)得人需負(fù)責(zé)廬山文明新城2號(hào)地塊與3號(hào)地塊之間18米寬的市政景觀路的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)全部費(fèi)用和報(bào)建手續(xù)，該段景觀路與本宗地一同設(shè)計(jì)報(bào)建，且須三年內(nèi)建成，在驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給政府相關(guān)職能部門。

DGA2020037地塊詳情

DGA2020037地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司4以總價(jià)5.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2200元/㎡，溢價(jià)率11％。

地塊名稱：廬山文明新城7號(hào)（桑家老屋路北側(cè)）地塊

地塊位置：桑家老屋路北側(cè)

地塊面積：204.5696畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：238萬(wàn)元/畝

成交樓面價(jià)：2200元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國(guó)際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國(guó)際人文標(biāo)桿社區(qū)，競(jìng)買人或其最終實(shí)際控制人為2020年《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。
2、本宗地不接受聯(lián)合體報(bào)名。
3、本宗地競(jìng)得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實(shí)施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地最高報(bào)價(jià)人必須同時(shí)報(bào)名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(hào)(侯白垅路南側(cè))地塊、2-B號(hào)（濂溪大道北側(cè)）地塊、3號(hào)（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊三宗地塊的競(jìng)買，并最少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，否則本宗地競(jìng)買無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報(bào)價(jià)人自行承擔(dān)。
5、競(jìng)得人需配合國(guó)網(wǎng)江西省電力有限公司九江供電分公司做好本宗地高壓線下地工程設(shè)計(jì)對(duì)接，并負(fù)責(zé)完成高壓線下地工程線路范圍的土地平整，土地平整費(fèi)用由競(jìng)得人全部承擔(dān)。
6、競(jìng)得人需負(fù)責(zé)做好與郭橋村安置小區(qū)排污系統(tǒng)銜接及工程接出，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

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