40城房租報(bào)告：上海漲幅居首，北京租客選房最久

貝殼研究院日前發(fā)布《全國(guó)重點(diǎn)40城租金監(jiān)測(cè)報(bào)告》，報(bào)告顯示，八成城市租金同比下降，上海同比漲幅居于榜首；七成城市議價(jià)空間上漲，哈爾濱市議價(jià)空間最高；八成城市租金收益率下降，哈爾濱市租金收益率居首。

八成城市租金下降，上海漲幅居首

全國(guó)重點(diǎn)40城中，八成城市租金同比下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)重點(diǎn)40城中，上海、廈門和福州市月租金同比小幅上漲，深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈現(xiàn)不同程度下降。

從租金同比漲跌幅度來(lái)看，同比降幅最大的為杭州，降幅為1.8%；上海租金同比漲幅居榜首，達(dá)4.5%。從區(qū)域分布來(lái)看，租金同比漲跌幅最大的10個(gè)城市中，長(zhǎng)三角和東南沿海地區(qū)分布城市最多，長(zhǎng)三角地區(qū)包括上海、無(wú)錫和杭州市，東南沿海地區(qū)為廈門、福州和深圳市，其余城市分別分布在西北、西部、中部和環(huán)渤海地區(qū)。

近九成城市套均租金同比下降

套均租金方面，近九成城市套均租金同比下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)重點(diǎn)40城平均每月套均租金為2976.8元/套，同比下降10.5%，套均租金下降的城市占比87.5%。城市分級(jí)來(lái)看，一線城市套均租金同比降幅達(dá)5.8%，二、三線城市同比降幅分別為4.7%和1.2%。重點(diǎn)40城租客月均支出減少，一線城市更為明顯。

從套均租金同比漲跌幅度來(lái)看，同比降幅最大的為煙臺(tái)，降幅達(dá)2.8%；上海套均租金漲幅居榜首，達(dá)2.8%。從區(qū)域分布來(lái)看，套均租金同比漲跌幅最大的10個(gè)城市中，東南沿海和環(huán)渤海地區(qū)分布城市數(shù)量最多，東南沿海地區(qū)包括惠州、廈門和深圳市，環(huán)渤海地區(qū)包括石家莊、濟(jì)南和煙臺(tái)市，其余城市分別分布于長(zhǎng)三角、西北、東北和西部地區(qū)。

七成城市議價(jià)空間上漲，哈爾濱市議價(jià)空間最高

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)重點(diǎn)40城租客平均議價(jià)空間為5.2%，同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，七成城市議價(jià)空間上漲。報(bào)告指出，由于疫情沖擊，3、4月租客的議價(jià)空間年內(nèi)最高，達(dá)到5.6%，雖然新增掛牌房源均價(jià)下降，但租客仍掌握更強(qiáng)的議價(jià)能力。一線城市租客議價(jià)空間基本持平，二、三線城市租客議價(jià)空間分別上漲0.3、0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中新一線城市租客議價(jià)空間上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于二線城市均值。

議價(jià)空間最高的10個(gè)城市議價(jià)空間均超6%，哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看，中部地區(qū)分布城市最多，包括太原、鄭州和蕪湖市等，其次為東北、西北和環(huán)渤海地區(qū)，均分布有兩個(gè)城市，最后僅一個(gè)城市分布于東南沿海地區(qū)。

徐州房源成交周期最高，北京租客選房時(shí)間最長(zhǎng)

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，房客源成交周期居高不下。2020年全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期為48.9天，同比延長(zhǎng)11.7天，漲幅30.8%?？驮闯山恢芷跒?.5天，同比延長(zhǎng)4.4天，漲幅84.5%。房客源成交周期全年維持高位水平，客源成交周期漲幅超過(guò)80%，租客成交更為困難。報(bào)告稱，究其原因，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求減弱，租客有更多的房源選擇；另一方面租客在房屋的品質(zhì)以及房屋區(qū)位、配套等方面考慮更為慎重，租客決策周期更長(zhǎng)。

房源成交周期最高的10個(gè)城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看，東南沿海地區(qū)分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和東莞市等，其次為中部和環(huán)渤海地區(qū)，其余城市則分別分布在長(zhǎng)三角和東北地區(qū)。

租客選房時(shí)間最長(zhǎng)的10個(gè)城市，客源成交周期均超8天，北京居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)城市數(shù)量最多，包括北京、青島、天津和廊坊市，其次為東南沿海地區(qū)，其余城市則分別位于東北、西部、長(zhǎng)三角和中部地區(qū)。

八成城市租金收益率下降，哈爾濱市租金收益率居首

全國(guó)重點(diǎn)40城中，八成城市租金收益率下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，自2018年11月，重點(diǎn)40城租金收益率整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。2020年全國(guó)重點(diǎn)40城平均租金收益率為1.9%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。除福州、貴陽(yáng)、濟(jì)南、廊坊、青島、石家莊、天津和長(zhǎng)沙等八個(gè)城市租金收益率上漲外，其余32個(gè)城市租金收益率均呈現(xiàn)不同程度下降。

租金收益率最高的10個(gè)城市，租金收益率均超2%，哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看，東北地區(qū)城市數(shù)量最多，包括哈爾濱、長(zhǎng)春、大連和沈陽(yáng)市，其次為西部和中部地區(qū)，分別分布有兩個(gè)城市，其余城市則分別位于西北和東南沿海地區(qū)。

報(bào)告指出，2020年全國(guó)重點(diǎn)40城整體租金水平下降，租客議價(jià)空間上漲，房客源成交周期居高不下，租賃成交難度增加，租客掌握更強(qiáng)的主導(dǎo)權(quán)。重點(diǎn)40城租賃需求受疫情的沖擊影響不同，呈現(xiàn)出不同程度的變化，而從整體來(lái)看，隨著租賃市場(chǎng)供需格局不斷優(yōu)化，未來(lái)租客在房源上將有更多的選擇，擇房周期延長(zhǎng)，品質(zhì)房源將得到更多青睞，租賃市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向承租人市場(chǎng)。