八里湖地價再創(chuàng)新高 | 樓面價7013元/㎡，溢價率126℅

今天（12月29日），九江2宗商住用地成功出讓！2宗地塊共攬金約21億元，涉及濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)兩大區(qū)域。

今日土拍單幅地塊最高總價18.3億元，最高成交樓面價7013元/㎡，最高溢價率126%，八里湖新區(qū)樓面價再創(chuàng)新高。

土拍成交詳情

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具體情況如下

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DGA2020028地塊

DGA2020028地塊由南昌沐兮置業(yè)有限公司（中梁）以總價2.65億競得，成交樓面價2747元/㎡。溢價率1％。

地塊名稱：十里大道以東、濂溪大道以南（砂輪廠棚改）地塊

地塊位置：十里大道以東、濂溪大道以南

地塊面積：90.5739畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價：291萬元/畝

成交樓面價：2747元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設(shè)計要求：（1）建筑立面應(yīng)簡潔精美，建筑戶型應(yīng)緊密協(xié)調(diào)，營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。（2）建筑物高度原則上不超過60米,建筑物面寬不宜大于45米，地塊內(nèi)擬建相鄰住宅禁止設(shè)置“高低配”建筑項目。（3）不得布置“服務(wù)型公寓”，商業(yè)建筑只能布置在東、北側(cè)約10.04畝地塊內(nèi)，允許布置沿街小商鋪。

2、(1)地塊內(nèi)道路用地5357.25平方米（合8.0359畝)，由土地競得人按照道路規(guī)劃要求和城市道路標準進行建設(shè)，該道路用地不納入容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標核算。（2）華聲電器廠西側(cè)大門臨105國道的出行通道必須保留。（3）配套設(shè)施宜相對集中布置，物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文化站、公廁等地上建筑面積計入住宅建筑面積比例；各類商業(yè)、商業(yè)配套用房、經(jīng)營性地下室等建筑面積計入商業(yè)建筑面積比例。除物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施外，其他配建公共服務(wù)設(shè)施由土地競得人建成后無償移交給所在地轄區(qū)政府相關(guān)職能部門，上述等相關(guān)配套設(shè)施必須與主體建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收，其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施必須與一期住宅小區(qū)同步驗收。

現(xiàn)場圖

宗地圖

DGA2020029地塊詳情

開拍前，該地塊已經(jīng)出價7輪。據(jù)悉有中奧、碧桂園、正榮、融創(chuàng)、保利、新湖、聯(lián)發(fā)等房企參與競拍。

期間，各家開發(fā)商競爭非常激烈，一輪10萬出價的場面比比皆是。

后半場融創(chuàng)和中奧，兩家房企來回連續(xù)報價近100輪。

最終，歷時近230分鐘，鏖戰(zhàn)169輪后，南昌融創(chuàng)恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司，九江市城市建設(shè)投資有限公司，九江市置地投資有限公司以樓面價7013元/㎡，溢價率126%的成績拿下該地塊。

地塊名稱：興城大道以西、快速路以南地塊

地塊位置：興城大道西側(cè)、快速路以南

地塊面積：326.1054畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例0.6%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥35%

起始價：248萬元/畝

成交樓面價：7013元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設(shè)計要求：（1）建筑立面應(yīng)簡潔精美，建筑戶型應(yīng)緊密協(xié)調(diào)，營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。（2）建筑限高，原則上不大于30米。（3）擬建住宅層數(shù)≧6層時建筑物面寬原則上不大于45米。

2、(1)幼兒園（9個班，用地面積不小于7.5畝，建筑面積不小于3300平方米）。(2)商業(yè)建筑僅限于“菜場”，建筑面積不少于1500平方米，“菜場”應(yīng)避開興城大道和九龍學(xué)校設(shè)置。(3)配套設(shè)施宜相對集中布置，物業(yè)用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站、公廁等地上建筑面積計入住宅建筑面積比例，“菜場”面積計入商業(yè)建筑比例。（4）除物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施外，其他配建公共服務(wù)設(shè)施由土地競得人建成后無償移交給所在地轄區(qū)政府相關(guān)職能部門。上述等相關(guān)配套設(shè)施必須與主體建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收,其中養(yǎng)老設(shè)施、幼兒園必須與首期建設(shè)的居民住宅區(qū)同步驗收。

現(xiàn)場圖

宗地圖

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