陜西西安新規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)明確公示房源周圍噪音煙塵等不利因素

記者從陜西省西安市住建局了解到，2021年1月1日起，西安將施行《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，對商品房開發(fā)商在銷售商品房的過程中需要公示的內(nèi)容作出了明確的規(guī)定。

該規(guī)定要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時應(yīng)公示《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房現(xiàn)售備案證》）等信息。

尤其要明確公示：經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖以及建筑密度、容積率、綠地率等主要規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)；車位（車庫）規(guī)劃配比、個數(shù)、類型、位置、租售方式等；項目內(nèi)設(shè)置的綜合商業(yè)、社區(qū)辦公或活動用房、公共廁所、幼兒園等配套設(shè)施的位置、面積等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示紅線外200米內(nèi)對項目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫或殯儀館、公墓等；

應(yīng)當(dāng)公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車庫出入口、健身場所等；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示房屋外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道及戶內(nèi)梁、柱的位置、尺寸等可能影響購房人裝修使用等方面的因素；

應(yīng)當(dāng)公示購房人所購商品房相對應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權(quán)承諾。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下物業(yè)服務(wù)信息：物業(yè)服務(wù)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》；前期物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)公示以下政策文件：《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）；《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）；西安市執(zhí)行的住房限購限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策、不動產(chǎn)權(quán)登記等規(guī)范性文件。

銷售商品房時應(yīng)當(dāng)公示商品房項目二維碼，西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引，項目所在地住房建設(shè)主管部門投訴電話；有集團(tuán)公司的，應(yīng)當(dāng)公示集團(tuán)公司投訴電話及其他投訴方式。

項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。

設(shè)置樣板房的，房屋實際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，樣板房應(yīng)當(dāng)以毛坯形式展現(xiàn)。

銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計和尺寸比例（標(biāo)注比例尺）制作。

采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的，也應(yīng)當(dāng)將需公示內(nèi)容逐項在線上公示。

公示內(nèi)容發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時在銷售場所更新并告知購房人，同時將變化情況按照規(guī)定要求制作新的視頻和照片資料。

區(qū)縣住房建設(shè)主管部門、開發(fā)區(qū)管委會對未按本規(guī)定公示信息的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，并納入企業(yè)信用檔案。