承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
“房屋產(chǎn)權(quán)70年”
是整個社會都非常關(guān)注的問題
如果產(chǎn)權(quán)到期，該怎么辦？
其實，《中華人民共和國民法典》已經(jīng) 給老百姓們吃了顆“定心丸”： ——自動續(xù)期 這部法律將于 2021年1月1日起施行 房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？ 【案例】 小王在今年9月份購買了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜，但細心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。 小王不由得擔(dān)心： ■ 我自己買的房子，怎么還有使用期限？ ■ 到期了還是我的嗎？ ■ 難道我還要再交錢嗎？ ■ 我的房子能住幾代人？ 《中華人民共和國民法典》規(guī)定：自動續(xù)期 解讀 《中華人民共和國民法典》第三百五十九條提出： ■ 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 ■ 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理： ● 該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。 ● 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 續(xù)期是否需要繳納費用？ 虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，民法典基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定，對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。 對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。這意味著兩個信息： ■ 一是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必擔(dān)心土地被收回。 ■ 二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。 曹法官告訴記者，不管是物權(quán)法還是民法典，對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費用以及費用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。 目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。 【劃重點】 房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費用，還需要國家出臺相關(guān)政策法規(guī)。
