2021年能放心租房嗎？保障性租賃住房將成發(fā)展重點(diǎn)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月16日至18日在北京舉行，會(huì)議通稿對(duì)租賃住房方面的表述著墨頗多。如，“要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。”

“這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提到‘對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控’，即‘穩(wěn)租金’將成為2021年租賃市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要工作?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)對(duì)于租金的指導(dǎo)價(jià)和漲幅等，預(yù)計(jì)各地或出臺(tái)地方版本的相關(guān)規(guī)定。

2020年，蛋殼公寓、友客、巢客、適享、海瑪?shù)乳L(zhǎng)租公寓平臺(tái)相繼出現(xiàn)問(wèn)題，波及多個(gè)省份城市，以及數(shù)以萬(wàn)計(jì)房源的房東和租客。在專家們看來(lái)，這或是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議如此關(guān)注租賃住房的原因。

“租賃市場(chǎng)目前最大的問(wèn)題是部分城市的二房東租賃模式頻頻出事?！痹谥性禺a(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，“長(zhǎng)租公寓企業(yè)在北京、上海等城市市場(chǎng)份額已經(jīng)超20%，如果計(jì)算二房東之類的同樣模式交易，當(dāng)下有60%的租賃房源很難見(jiàn)到房主交易。這種情況下，租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需要加大監(jiān)管力度。”

張大偉說(shuō)，租賃市場(chǎng)成為政策重點(diǎn)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)有望得到強(qiáng)監(jiān)管。解決好大城市住房突出問(wèn)題，租售并舉依然是政策趨勢(shì)，各地會(huì)繼續(xù)大力發(fā)展租賃住房。

“要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)?！睍?huì)議提出。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華表示，關(guān)于促進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，降低租賃住房稅費(fèi)，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房，將租金水平納入調(diào)控等，都是以前高層提得較少的，但是很切中當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)。“重視保障性租賃住房建設(shè)前面用了‘高度’二字，也表明了重視程度?！?/p>

為何要如此重視？在貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)看來(lái)，伴隨著我國(guó)的快速城鎮(zhèn)化，大量的新市民和年輕人涌入城市，這些群體為城市的發(fā)展提供了巨大的紅利，但現(xiàn)有的市場(chǎng)化租賃住房以及政府提供的公共租賃住房難以滿足該類人群的租賃需求，切實(shí)保障新市民和年輕人的居住問(wèn)題成為各城市迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

許小樂(lè)認(rèn)為，保障性住房體系分為購(gòu)置型和租賃型保障房，以前以公租房為主，未來(lái)保障性租賃住房會(huì)成為發(fā)展重點(diǎn)。

2019年底開(kāi)始，沈陽(yáng)、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶13個(gè)城市已開(kāi)展完善住房保障體系試點(diǎn)工作，重點(diǎn)是大力發(fā)展政策性租賃住房，尤其是面向新市民和年輕人的小戶型、低租金的政策性租賃住房。

如何增加租賃住房房源？會(huì)議明確，“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用?！?/p>

此外，在對(duì)于樓市調(diào)控方面，會(huì)議明確，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！睆埓髠シQ，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議議連續(xù)三年明確“房住不炒”。

“對(duì)于住房市場(chǎng)問(wèn)題，具體來(lái)說(shuō)是三管齊下?！编u琳華表示，一是針對(duì)商品房市場(chǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大漲大跌；二是大力發(fā)展租房市場(chǎng)，促進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，降低租賃住房稅費(fèi)，多渠道增加租賃性住房土地供應(yīng)，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租公寓，將租金水平納入調(diào)控；三是高度重視保障性租賃住房建設(shè)，完善住房兜底保障。