青島：補繳土地收益后 有完全產(chǎn)權的經(jīng)適房可轉普通商品住房

據(jù)山東省青島市人民政府官方網(wǎng)站消息，12月17日，青島市下發(fā)了《關于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權有關事宜的通知》（以下簡稱“《通知》”）宣布，青島市經(jīng)適房可轉為普通商品住房。

《通知》自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)由市住房城鄉(xiāng)建設部門組織實施；嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門組織實施。即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可結合實際參照本通知組織實施。

《通知》公布的轉讓的方式：經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權,住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質保持不變。

《通知》公布了土地收益價款繳納的兩個標準。（一）自2021年3月1日起2年內(nèi)（含）申請繳納的：應繳納的土地收益價款=〔項目預（銷）售許可滿5年時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格〕×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。

（二）自2021年3月1日起2年后申請繳納的：應繳納的土地收益價款=（申請完全產(chǎn)權時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格）×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。

市場評估價格由住房城鄉(xiāng)建設部門會同發(fā)展改革、財政部門委托具備資質的評估機構，按照同地段同品質普通商品住房市場交易價格合理區(qū)間下限的標準測算確定。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)站進行查詢。市場評估價格低于經(jīng)濟適用住房原購買價格的，申請人無需繳納土地收益價款。

青島市對可轉性的經(jīng)適房年限進行了明確。2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟適用住房（含集資建房），其購房人可申請取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權。

申請轉性的經(jīng)適房，需同時符合四種條件中的兩個。（一）申請人為經(jīng)濟適用住房登記的產(chǎn)權人，且經(jīng)申請購買該經(jīng)濟適用住房的家庭成員書面同意；（二）簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年；（三）為了購買該套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設定抵押的，須經(jīng)抵押權人書面同意；（四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權申請的情形。

申請辦理轉性程序共計三步：

（一）申請人向住房城鄉(xiāng)建設部門提出申請，填報取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權申請表，并提交下列資料：

1.經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權證書或不動產(chǎn)權證書；

2.申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權的意見書；

3.抵押權人書面同意證明。

住房城鄉(xiāng)建設部門可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況，對提交資料范圍進行動態(tài)調整。

（二）住房城鄉(xiāng)建設部門受理后，對符合條件的出具經(jīng)濟適用住房土地收益價款繳款通知書（以下簡稱“通知書”）。通知書應載明該房屋應繳納的土地收益價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。

（三）申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款后，持通知書和銀行繳款憑證，到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)普通商品住房不動產(chǎn)權證書。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款的視為自動放棄本次申請，通知書同時作廢。

經(jīng)濟適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權房后需上市交易的，按照普通商品住房相關規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價款。